أشار عقاريون إلى ان الأداء في السوق العقارية خلال الأسبوعين الأولين من شهر يناير في العام الجديد لا يزال يميل إلى الأداء الروتيني والعادي ويتركز معظم الطلب على نوعيات المبايعات الصغيرة وهي مبايعات يختص ويقوم بها منذ فترة المستثمر الصغير، بينما المستثمرون الكبار غائبون أو متغيبون عن السوق رغم الفرص الهائلة المتوفرة في السوق في الوقت الراهن.
واستمر تفوق الطلب على البنايات الجاهزة بفارق كبير على نظيرها من الأراضي، حيث تم تسجيل 19 مبايعة على بنايات مقابل 6 فقط على اراض فضاء، وكانت اكبر المبايعات في منطقة سيح شعيب بقيمة 21 مليون درهم واخرى بفيمة 18 مليون درهم في نخلة جميرا.
وكانت معظم المبايعات في السوق التقليدية ومن المناطق التي سجلت مبايعات في الاسبوع الماضي هور العنز ومردف والوحيدة والمطينة ووداي الصفا والسوق الكبير ونخلة جميرا وجميرا الأولى والجداف والحيية والورقاء والبدع والثنية الرابعة.
ووفقا لمعظم الوسطاء فإن الاسعار السائدة في السوق غير محددة، بل هي في مرحلة تعويم حتى الآن، ومنذ ان فاجأت الازمة المالية العالمية العالم وتعتمد عمليات البيع والشراء على حاجة كل من طرفي العلاقة البائع والمشتري سواء لحاجة الأول للسيولة أم لرغبة المشتري في اقتناء وتملك العقار، ولذلك كما يقول العقاريون فإنك تجد في المنطقة الواحدة اكثر من سعر للعقارات المتشابهة، أي ان العرض والطلب هما اللذان يحددان السعر.
ومن حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 250 مبايعة منها 240 لشقق وسجلت بمبلغ 320,16 مليون درهم و10 مبايعات لفلل وسجلت بمبلغ 17,23 مليون درهم.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم.
والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم.
وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم. وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم.
وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم.
وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم.
والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.