يترقب كثير من المتعاملين بالقطاع العقاري وغيرهم ما يدور بالسوق خلال الربع الأول من العام الجديد، والذي يعد مؤشرا على ما سيدور بالسوق على مدار العام وفقا لمصادر عقارية في الامارة، والتي اكدت ان هذه الفترة تمثل المرآة وتعكس ما سيكون عليه حال القطاع العقاري خلال السنة، كما تدل عليه التجارب.
ورغم التفاؤل الذي اجمع عليه العديد من العاملين بالقطاع وتوقع انفراجة جيدة بالسوق خلال العام الحالي، الا ان هناك توجسا وترقبا في ظل الاضطراب الذي تشهده الاسواق العالمية وتأثير ذلك على القطاع العقاري المحلي.
وبالنسبة للأداء بالسوق فقد كان الاداء على وتيرة ما كان يحدث في الفترة السابقة، حيث ان معظم التداولات تتركز عل تصرفات صغيرة وكانت اكبر المبايعات خلال الاسبوع بقيمة ما يقارب 32 مليون درهم، حيث يتركز الطلب حاليا على الفلل في بعض المناطق والبنايات الصغيرة والاراضي الفضاء في بعض المناطق، اضافة الى بيوت عربية.
مبايعات في معظم المناطق
وشملت المبايعات معظم مناطق السوق التقليدية في كل من أم سقيم والمزهر وبورسعيد والحبية والثنية الرابعة ووادي الصفا ومحيصنة وهور العنز والورقاء وجميرا الثالثة والرقة، واستمر تفوق الطلب على المباني مقارنة بالطلب على الاراضي الفضاء ولكن ليس بنسب كبيرة، وهو ما يفسره العاملون بالسوق الى الرغبة من جانب المستثمرين في الحصول على العائد الفوري، اضافة الى وجود نسبة كبيرة من المتداولين من الراغبين في الحصول على مأوى خاص به. وبلغت قيمة تصرفات جميع الأراضي في دبي 455,91 مليون درهم، أما قيمة تصرفات جميع الفلل والشقق في دبي 678 مليون درهم. وكان أهم مبايعة بقيمة 32 مليون درهم في منطقة الخوانيج الأولى وأخرى بقيمة 18,00 مليون درهم في منطقة الرقة وأخرى بقيمة 8,86 ملايين درهم في منطقة وادي الصفا، أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 310 مبايعات منها 303 لشقق وسجلت بمبلغ 534,19 مليون درهم و7 مبايعات لفلل وسجلت بمبلغ 11,93 مليون درهم.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75، وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.
وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألفا، وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ـــ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة، الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر، الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات، الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.