توقع خبراء عقاريون أن يشهد العام الجديد ‬2011 انفراجة في القطاع العقاري من حيث حجم ونوعية التداولات نتيجة تحسن الأداء الاقتصادي بشكل عام واتجاه الأسعار العقارية الى بلوغ نهاية المطاف في حركة التصحيح التي أعقبت الأزمة المالية العالمية.

والتي أدت إلى نوع من الترقب كما أدت الى فقدان الثقة في مستقبل العقار ولو بشكل نسبي وهو امر أظهرت تحركات السوق انه ظن في غير موضعه ويشوبه قصور في الرؤى سواء من ناحية المكانة التاريخية للعقار أو من ناحية القوة الحقيقية لهذا القطاع والاحتياجات المتجددة الى منتجاته المتعددة.

وقال هؤلاء انه مع استقرار الأسعار او اقترابها من المراحل الأخيرة للتصحيح السعري في السوق العقارية فانه من المتوقع ان تجذب الأسعار الجديدة المستثمرين بشكل أو اخر خاصة وان هذه الأسعار كما يتوقع كثيرون لن تستمر في وضعها الحالي كثيرا بل هى مرشحة للصعود وبشكل حاد خلال عامين أو ثلاثة اعوام وبالتالي يطلقون على الفترة الراهنة بفترة الفرص .

ومن حيث التداولات سجل الأسبوع الماضي تداولات محدودة وكانت من النوع الصغير وسجل الطلب على الأبنية الجاهزة تفوقا ملحوظا مقابل طلبات محدودة على الأراضي الفضاء وكانت معظم الحركة بالسوق التقليدية مع بعض المبايعات بالسوق الحديثة.

وتشهد السوق عروضا كبيرة تشمل مختلف أنواع العقار من أراض وبنايات وشقق للتملك وفلل ومجمعات سكنية وتجارية في السوقين التقليدية والحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد وأم سقيم وهورالعنز والقرهود وعيال ناصر والمطينة والبرشاء وند الحمر وند شبيب ومردف والراشدية والورقاء والثنية.

والتي سمح فيها مؤخرا بالبيع إضافة الى فرص في كل من القصيص والنهدة والبراحة إضافة إلى عروض مشروعات سوق دبي العقارية الحديثة أو ما يطلق عليه دبي الجديدة. وبالنسبة للإيجارات توجد عروض جيدة للمساحات المكتبية في معظم المناطق خاصة وان الفترة الأخيرة شهدت تراجعا بالقيم الايجارية وبنسب متباينة حسب الموقع والمساحة.

 

القيمة الايجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الأستوديو من ‬35 ‬40 ألف درهم وغرفة وصالة من ‬40- ‬45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬55 - ‬70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬70 - ‬85 ألف درهم.

والحمرية بر دبي غرفة وصالة ‬45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول أستوديو من ‬40- ‬45 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬50 -‬60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬65 -‬75 وفي عود ميثاء الأستوديو من ‬35- ‬40 ألف درهم وغرفة وصالة من ‬45- ‬50 ألف درهم وغرفتين وصالة من ‬60 -‬70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من ‬80 -‬90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق أستوديو ‬30 ألف درهم وغرفة وصالة ‬40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬55 -‬60 ألف وفي أبو هيل أستوديو من ‬30-‬35 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬40- ‬45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬50-‬60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من ‬75ـــ‬80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من ‬70 -‬80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو ‬40 ألف درهم.

وغرفة وصالة ‬50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬65-‬75 ألف درهم. وفي المنخول أستوديو من ‬40 - ‬45 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬50 -‬60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬65 -‬80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬85- ‬120 ألف درهم.

والقصيص أستوديو ‬30 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬40-‬45 ألف درهم، وغرفتين وصالة ‬50-‬60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬70-‬80 ألف درهم. وفي البرشاء أستوديو ‬40 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬50 ألف درهم، وغرفتين وصالة ‬65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬75-‬85 ألف درهم.

وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الايجارية من ‬23-‬25 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬30-‬35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬45-‬55 ألف درهم. وفي الرفاعة الأستوديو ‬30 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬40 ألف درهم، وغرفتان وصالة ‬50 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو ‬30 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬40-‬45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬50-‬60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من ‬65-‬80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الايجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ‬35 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬50-‬60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬65-‬75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الايجارية للأستوديو ‬35 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬45 ألف درهم.

وغرفتين وصالة من ‬60-‬70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬75- ‬85 ألف درهم. وفي فريج المرر الأستوديو من ‬23-‬25 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬37- ‬42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من ‬60-‬75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من ‬26-‬30 ألف درهم، والمركزي من ‬31-‬36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من ‬33- ‬38 ألف درهم والمركزي من ‬37-‬42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من ‬42- ‬45 ألف درهم، والمركزي من ‬45-‬50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من ‬50-‬60 ألف درهم، والمركزي من ‬65- ‬75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الأستوديو عادي من ‬30-‬40 ألف درهم، والمركزي ‬45-‬50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من ‬40- ‬52 ألف درهم، المركزي من ‬50-‬60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من ‬55-‬58 ألف درهم، والمركزي من ‬55-‬65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من ‬64-‬75 ألف درهم والمركزي من ‬70-‬80 ألف درهم. وفي الكرامة من ‬28-‬30 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من ‬35-‬40 ألف درهم، وغرفتان وصالة ‬44-‬49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬55-‬65 ألف درهم.