36.99 ملياراً صفقات بيع عقاري في دبي بنهاية يوليو
أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع «بروبرتي فايندر»، الإصدار الخامس من المؤشر الرسمي لأسعار المبيعات في دبي.
ويتخذ المؤشر من العام 2012 سنة الأساس، ومن شهر يناير 2012 شهر الأساس، والربع الأول 2012 فصل الأساس.
وكشفت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن تسجيل 2,404 صفقات بيع في يوليو، بقيمة 4.69 مليارات درهم، واستحوذت معاملات البيع على الخريطة ما نسبته 29.6%، والقطاع الثانوي على 70.4%. وبذلك، يرتفع إجمالي المبايعات حتى نهاية يوليو إلى 18,168 صفقة بيع بقيمة إجمالية قدرها 36.99 مليار درهم.
وقالت لطيفة أحمد، مدير إدارة الدراسات والبحوث العقارية في دائرة الأراضي والأملاك: نهدف من خلال الإصدار المنتظم لنسخ المؤشر إلى توفير بيانات شفافة ودقيقة لجميع الأطراف في السوق العقاري، بمن فيهم المطورون والمستثمرون، إضافة إلى وكالات الإعلام والتحليل المحلية والعالمية، لاسيما وأنه يحظى باهتمام متزايد.
ونعتقد أن تقديم هذه البيانات التفصيلية على أساس شهري، يضع سوق دبي العقاري على قائمة الأسواق الأعلى شفافية، لمساعدة مختلف فئات المستثمرين على اتخاذ قرارات قائمة على المعلومات، ووضع الخطط طويلة الأجل لاستثماراتهم، خاصة في ظل إقبال شركات التمويل وصناديق الاستثمار العالمية على سوق دبي، والاستفادة من الفرص الواعدة فيه.
نظرة عامة
سجلت معاملات المبيعات العقارية في يوليو، نمواً بنسبة 3.7% شهرياً، وتم بيع حوالي 600 وحدة في دبي كل 7 أيام في المتوسط، أما السوق الثانوي في يوليو، فقد تجاوز البيع على الخارطة من حيث حجم المبيعات، وهو الاتجاه السائد منذ نهاية الربع الثاني 2020. سجل مؤشر دبي الكلي في يوليو 2020 انخفاضاً بنسبة 0.45%، وانخفض مؤشر الشقق في دبي بنسبة 0.69%، ومؤشر الفلل/ المنازل في دبي بنسبة 1.63%.
وفي يوليو، سجل مؤشر أسعار مبيعات دبي قيمة إجمالية 1.108 نقاط مقارنة بـِ 1.113 نقطة في يونيو، وبلغ سعر بيع المؤشر 1,058,115 درهماً. وعند مقارنته بالأشهر الستة الماضية، نجد أن مؤشر يوليو انخفض 0.36%. ومع ذلك، فإنه على مستوى الأشهر السبعة الأولى من 2020 لا يزال رقم المؤشر أعلى مما كان عليه في فبراير ومارس 2020، وسجل مؤشر يوليو نمواً بنسبة 10.8% مقارنة بشهر الأساس يناير 2012.
وبلغت قيمة مؤشر الشقق في يوليو 2020 ما مقداره 1.171 نقطة مقابل 1.179 نقطة في يونيو 2020، ووصل سعر بيع المؤشر إلى 1,010,882 درهماً. وبمقارنته بالأشهر الستة الماضية، يظهر أن المؤشر انخفض بنسبة 0.26%.
ومع ذلك، وعند مراجعة المؤشر لهذا العام، فإن رقمه لا يزال أعلى مما كان عليه في فبراير ومارس 2020. وانخفضت قيمة مؤشر الفلل/ تاون هاوس بيوليو إلى 1.023 نقطة مقابل 1.04 نقاط في يونيو، كما بلغ سعر المؤشر 1,619,298 درهماً. وبالمقارنة مع الأشهر الستة الماضية، فقد أظهر مؤشر يوليو انخفاضاً بنسبة 2.66%.
أهم النتائج
ومن الملاحظ في الأشهر القليلة الماضية تزايد عدد المعاملات في السوق الثانوي بوتيرة كبيرة، لا سيما في قطاع الفلل/ تاون هاوس.
وقالت لينيت عباد، مديرة الأبحاث والبيانات في «بروبرتي فايندر»: شهد يوليو تسجيل 493 معاملة بيع لعقارات الفلل/ تاون هاوس الجاهزة التي كانت تستحوذ طوال الفترات السابقة على أكبر عدد من المعاملات في القطاع لشهر واحد. ويعزى السبب في ظهور هذا الاتجاه إلى ارتفاع الطلب على العقارات الأوسع التي توفر مساحات خارجية أكبر.
زيادة
وزاد عدد المعاملات بشكل كبير بعد رفع الإغلاق رغم إجازة العيد، حيث اختارت غالبية الناس البقاء في دبي. كما استقطبت الأسعار الجذابة العديد من المستثمرين والمستخدمين النهائيين، وعادت المعاملات إلى مستوياتها الطبيعية.
ومن النقاط البارزة الأخرى في يوليو أن قيمة الرهون العقارية بلغت 18.26 مليار درهم تغطي 1,153 صفقة، ما يمثل 3.09 أضعاف القيمة مقارنة بيونيو 2020، و3.36 أضعاف القيمة مقارنة بيوليو 2019.
