يواصل سوق عقارات الشقق قيد الإنجاز أو ما يعرف بعقارات الشقق على الخريطة في دبي، تفوقه الواضح على نظيره سوق عقارات الشقق الجاهزة، إذ زادت مبيعات الشقق على الخريطة بأكثر من 11.7 مليار درهم على مبيعات الشقق الجاهزة منذ بداية العام الجاري. ولا يشمل المبلغ الإجمالي صفقات البيع المؤجل وبيع حق المنفعة والإجارة المنتهية بالتمليك.
ويتفق المراقبون على أن جملة من الأسباب تقف وراء حفاظ هذه السوق على أدائها وتتقدم تلك الأسباب عروض شركات التطوير العقاري التي تتنوع ما بين الأسعار التنافسية ومرونة جدول سداد الدفعات.
وأسفر التنافس بين المطورين العقاريين الى تحسن مزاج المشترين المحتملين وتزايد حماستهم ليصبحوا ملاك عقارات بدلاً من البقاء في خانة المستأجرين وانتظار قد يطول لانخفاض القيمة الإيجارية الى مستويات مغرية تمنعهم من التفكير بالشراء.
وطبقاً لتحليل «البيان الاقتصادي» في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي فقد تجاوزت القيمة الإجمالية لصفقات شراء عقارات الشقق الجاهزة وقيد الإنجاز حاجز 38.7 مليار درهم في مختلف مناطق دبي منذ بداية العام الجاري 2017.
وبحسب التحليل فقد بلغت مبيعات الشقق الجاهزة في دبي منذ بداية العام الجاري 2017 أكثر من 13.5 مليار درهم مقابل 25.2 مليار درهم مبيعات الشقق قيد الإنجاز في دبي منذ بداية العام الجاري 2017 وبلغت حصة مبيعات الأخيرة من الإجمالي أكثر من 65%.
بلغ عدد الشقق قيد الإنجاز التي بيعت خلال الفترة المذكورة 19037 شقة سكنية وتجارية فيما بلغ عدد الشقق الجاهزة التي بيعت خلال الفترة المذكورة 10070 شقة سكنية وتجارية.
الجاهزة
حافظت منطقة مرسى دبي على صدارتها للمناطق الأعلى بيعاً للشقق السكنية الجاهزة إذ شهدت صفقات بيع 1365 شقة بقيمة إجمالية تجاوزت 2.4 مليار درهم، تلتها منطقة ورسان الأولى (الانترناشيونال سيتي) بصفقات بيع 996 شقة بقيمة تجاوزت 411 مليون درهم ثم حلت بعدها منطقة الثنية الخامسة ببيع 693 شقة بقيمة إجمالية تجاوزت 845 مليون درهم.
ودخلت منطقة جبل علي الأولى حلبة التنافس ببيع 654 شقة بقيمة اجمالية تجاوزت 436 مليون درهم تلتها منطقة الحبية الراعبة ببيع 625 شقة بقيمة تجاوزت 461 مليون درهم ثم منطقة الخليج التجاري ببيع 567 شقة بأكثر من 774 مليون درهم.
قيد الإنجاز
يتجه مشهد الصفقات العقارية في سوق العقارات قيد الإنجاز الى استقرار المناطق الأعلى بيعاً لهذا النوع من العقارات وفي مقدمتها منطقة مدينة المطار.
حيث يجري تشييد مشروع دبي الجنوب وبحسب تحليل «البيان الاقتصادي» في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي فقد باعت 2028 شقة بقيمة تجاوزت 1.6 مليار درهم تلتها منطقة البرشاء جنوب الرابعة ببيع 1425 شقة بقيمة تجاوزت 1.1 مليار درهم أما الخيران التي تلتها فقد باعت 1378 شقة بقيمة 2.3 مليار درهم ثم جاءت بعدها منطقة الخليج التجاري ببيع 1208 شقق بقيمة 1.6 مليار درهم تلتها منطقة مرسى دبي ببيع 1027 شقة بقيمة تجاوزت 2.1 مليار درهم تلتها منطقة وسط مدينة دبي ببيع 917 شقة بقيمة تجاوزت 3 مليارات درهم.
نشاط متنام
تعكس قيمة الصفقات وعدد العقارات المباعة النشاط المتنامي للسوق العقاري الذي يمثل فيه سوق التملك الحر للعقارات قيد التصميم والبناء مرآة حقيقية لثقة المستثمرين، كما يعكس حجم التنافس بين المطورين لكسب ثقة الملاك الجدد سواء بالأسعار المعقولة أو جداول السداد المرنة.
وغالباً ما تكون أسعار العقارات الجاهزة أعلى بكثير من نظيرتها قيد التصميم أو البناء وعادة ما يطرح المطور أسعاراً أقل رغبة منه بجذب المستثمرين من جهة ولتوفير السيولة اللازمة لتمويل عمليات التشييد من جهة أخرى.
ويلمس المتتبع لشؤون السوق العقاري تطوراً لافتاً في طرح الأسعار وطريقة السداد بعدما بات المشتري أكثر نضجاً على صعيد التأني في عملية الشراء المدعومة بعروض واسعة ومغرية في أغلب الأحيان.
الطلب على الفلل
يستمر الطلب على الفلل رغم انه لا يستطيع منافسة حجم الطلب على الشقق وقد تصدرت مشروعات الفلل السكنية سوق التطوير العقاري مجدداً في دبي بعدما تلقت العديد من شركات التطوير العقاري طلبات قوية من المؤجرين والمستثمرين الراغبين في السكن والاستثمار في الفلل دون أن يفقد ذلك الإقبال الواسع بريق الشقق السكنية.
وسارعت كبريات شركات التطوير العقاري إلى إطلاق مشروعات تغازل طالبي الفلل السكنية حتى أن بعضها غيرت من طبيعة مخططات مشروعاتها المستقبلية لتدخل الفلل عنصراً أساسياً في التصاميم المعمارية لتلك المشروعات وسارعت لإطلاقها قبل أن يجف حبر الرسوم الهندسية.
توقعات
ويرصد الوسطاء في سوق الوساطة العقاري المزدهر تحسناً في المبيعات وبالنسبة لأولئك الذين توقعوا الإخفاق الوشيك للقطاع العقاري في دبي فهم اليوم يواجهون حقيقة مرة مع احتسابهم المكاسب التي كانوا سيجنونها لو قاموا بشراء العقارات واحتساب المبالغ التي دفعوها لقاء الإيجارات خلال فترة الانتظار.
ومع أن من الصعب الوقوف على أسباب التباين في الطريقة التي يتبعها المؤجرون لاحتساب القيمة الإيجارية لوحداتهم السكنية. لكن البعض يؤكد ان السوق لا يستطيع مواجهة الطلب المستمر من قبل طالبي السكن لأن المدينة تشهد نمواً مستمراً في عدد سكانها.
ويجب الاعتراف بأننا اذا توقعنا حصول تراجع أو انكماش على المدى طويل فإن يوماً سيأتي لنبرهن حججنا ولكن هذا الأمر لا يصلح عندما يتعلق الأمر بطبيعة الاستثمار العقاري، فالأمر ليس مثل عملية شراء الأسهم والحصص.
552
مليون درهم تصرفات سوق عقارات دبي أمس
225
مبايعة بـ 412 مليون درهم منها 40 للأراضي و185 للشقق والفلل
140
مليون درهم رهونات أمس منها 28 للأراضي و37 للفلل والشقق