يبلغ متوسط سعر كلفة القدم المربعة على شركات التطوير قرابة 686 درهماً طبقاً لتحليل (البيان الاقتصادي) في بيانات صادرة عن جهات رسمية. ويشهد سوق عقارات دبي منذ العام الماضي عمليات شراء واسعة للأراضي التجارية والسكنية من جانب المستثمرين وشركات التطوير العقاري لاسيما في مناطق التملك الحر.
وبحسب نتائج التحليل ذاته فقد شهد السوق صفقات شراء 2333 قطعة أرض متنوعة الاستخدامات ( تجارية وسكنية وصناعية وزراعية) بقيمة إجمالية تجاوزت 23.6 مليار درهم.
وبلغت نسبة الأراضي ذات الاستخدامات التجارية 82% من إجمالي الأراضي المبيعة وبلغ عددها 1901 قطعة أرض تجارية ما يعكس حجم ونوع المشروعات التطوير المقبلة، وبيعت تلك الأراضي المعدة للاستخدامات التجارية بقيمة إجمالية تجاوزت 19 مليار درهم وبلغت حصتها من القيمة الإجمالية للأراضي المبيعة 78% تقريباً.
وبلغت المساحات الإجمالية للأراضي المبيعة على اختلاف استخداماتها أكثر من 5000000 متر مربع. وبذلك وصل متوسط سعر شراء المتر المربع من قبل المستثمرين والمطورين 4800 درهم ( ما يعادل 686 درهماً للقدم المربعة).
عوامل
تلعب عوامل عدة في زيادة عدد صفقات شراء الأراضي من جانب المستثمرين لتشييد مشاريع تطويرية متنوعة، وبرزت في الآونة الأخيرة استعدادات احتضان فعاليات اكسبو 2020 كمحفز كبير لدى شركات التطوير العقاري لإبرام عمليات شراء أراض على مقربة من موقع الحدث.
وارتفعت أسعار الأراضي الفضاء الملاصقة لموقع «إكسبو 2020» في دبي، بنحو 30% خلال العام الجاري مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2016 بينما زادت أسعار بيع الوحدات السكنية الجاهزة هي الأخرى بنسب وصلت في بعض المشروعات إلى 40% لكن الشركات طرحت أسعاراً تنافسية للوحدات المبيعة على الخريطة طبقاً لتصريحات مديري شركات عقارية واستشارية محلية.
وكانت مؤسسة جي ال ال ال للأبحاث والاستشارات العقارية قالت في وقت سابق إن استضافة معرض إكسبو 2020 لها تأثير فاعل على أنشطة القطاع العقاري في دبي وتحديداً على المناطق المجاورة لموقع إقامة الحدث العالمي لتمتد لاحقاً إلى المناطق المحاذية في أبوظبي.
وقال مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سلطان بطي بن مجرن، «عند النظر إلى هذه الأرقام، نشعر بالسعادة والطمأنينة، لأن النشاط في السوق العقارية لايزال محافظاً على زخمه، مدفوعاً بحالة التفاؤل العام في أوساط المستثمرين، الخليجيين والعرب والأجانب على حد سواء».
مشيراً إلى «أن أداء السوق يحمل العديد من الدلالات الإيجابية، أبرزها النمو المستدام، وقدرة السوق على استيعاب ما يطرحه المطورون من وحدات متنوعة تلبي الاحتياجات السكنية والتجارية والمكتبية والصناعية، فضلاً عن عمل السوق بتناغم تام مع القطاعات الاقتصادية الأخرى».
وتفوقت تصرفات الأراضي على باقي التصرفات الخاصة بالوحدات السكنية والمباني بعدما سجلت خلال 9 أشهر أكثر من 143 مليار درهم تحققت من خلال 11,169 عملية في فئات المبايعات والرهون والتصرفات الأخرى. وكان نصيب المباني 12.72 مليار درهم جاءت من 5,014 تصرفًا. أما الوحدات السكنية بجميع أنواعها، فقد نجحت في تسجيل ما يقرب من 36 ألف تصرف وصلت قيمتها إلى 48.77 مليار درهم.
الأولى
جاءت منطقة الخليج التجاري في المرتبة الأولى في قائمة الأعلى بيعاً إذ بيعت 16 قطعة أرض بقيمة تجاوزت 1.7 مليار درهم وبلغت المساحات الإجمالية للأراضي المبيعة نحو 191 ألف متر مربع. تلتها منطقة نخلة جميرا بالمرتبة الثانية إذ بيعت 116 قطعة أرض بقيمة تجاوزت 1.6 مليار درهم وبلغت المساحات الإجمالية للأراضي المبيعة نحو 127 ألف متر مربع.
وحلت في المرتبة الثالثة منطقة الثنية الرابعة إذ بيعت 98 قطعة أرض بقيمة تجاوزت المليار درهم وبلغت المساحات الإجمالية للأراضي المبيعة نحو 95 ألف متر مربع.
تلتها بالمرتبة الرابعة منطقة البرشاء جنوب الرابعة إذ بيعت 103 قطع أراضٍ بقيمة تجاوزت 974 مليون درهم وبلغت المساحات الإجمالية للأراضي المبيعة نحو 163 ألف متر مربع. وحلت بالمرتبة الخامسة منطقة الثنية الخامسة إذ بيعت 157 قطعة أرض بقيمة تجاوزت 692 مليون درهم وبلغت المساحات الإجمالية للأراضي المبيعة نحو 110 آلاف متر مربع.
أما على صعيد المناطق الأكثر بيعاً في دبي منذ بداية العام الجاري 2017 فقد ذهبت المرتبة الأولى لمنطقة الثنية الخامسة إذ باعت 157 قطعة أرض تلتها بالمتربة الثانية منطقة وادي الصفا 6 ببيعها 133 قطعة أرض ثم بالمرتبة الثالثة نخلة جميرا ببيع 116 قطعة أرض أما البرشاء جنوب الرابعة فقد حلت مع وادي الصفا 5 بالمرتبة الرابعة ببيع 103 أراضٍ في كل منهما. وجاءت منطقة الثنية 4 بالمرتبة الخامسة بعدما باعت 98 قطعة أرض.
19 ملياراً قيمة 1901 قطعة أرض تجارية بيعت منذ بداية 2017
5.000.000 متر مربع المساحات الإجمالية للأراضي المباعة في دبي
30 % زيادة في أسعار الأراضي الفضاء الملاصقة لـ «إكسبو 2020»