أشارت جيه إل إل في تقريرها عن السوق العقارية في دبي خلال الربع الثالث من العام، والصادر تحت عنوان «نظرة عامة على السوق العقارية في دبي»، إلى زيادة المعروض في الوحدات السكنية خلال الربع. حيث أطلق عدد من المطورين مشاريع سكنية كبرى جديدة في سيتي سكيب جلوبال في دبي خلال سبتمبر، فيما أعلن كبار المطورين، مثل شركتي نخيل وديار، عن مشاريع بقيمة 3.2 مليارات درهم ومليار درهم على الترتيب.
وشهد الربع الثالث، تسليم نحو 35 ألف متر مربع من إجمالي المساحات الإدارية القابلة للتأجير في مختلف أنحاء دبي، كان أكبرها برج «ذا أوفيسز 3» في مركز دبي التجاري العالمي
. وشهدت إيجارات المساحات الإدارية، هدوءاً نسبياً في المباني المميزة من الدرجة أ، إذ يقوم الملاك في جميع أنحاء منطقة الأعمال المركزية، بتقديم شروط تجديد مواتية للحفاظ على المستأجرين ولمواجهة المنافسة الزائدة من الجيل الجديد من المشاريع «المميزة»، مثل آي سي دي بروكفيلد بلايس، الذي يحظى بالكثير من الاهتمام. ونتوقع أن تستمر حالة الهدوء هذه خلال الربع الرابع.
الوحدات السكنية
تألفت غالبية المشروعات التي تم إنجازها خلال الربع الثالث من شقق سكنية (إذ تم تسليم 3300 وحدة جديدة)، فيما بلغ نصيب الفيلات والمنازل 660 و75 وحدة على الترتيب. وكان أكبر مشروع تم إنجازه هو برج دُجى في المركز التجاري الأول.
والذي أضاف 679 وحدة، ويليه مشروع ذا بولو ريزيدنس في ميدان الذي أضاف 598 وحدة، بينما أضاف مشروعا دستركت ون ومجمع ليلا في المرابع العربية 267 و219 وحدة على الترتيب.
وطبقاً لقاعدة بيانات بيزنس نيوز فور كونستركشن، فمن المرتقب أن تزداد أنشطة البناء في أنحاء دبي على مدار العامين القادمين، مع توقع ترسية عقود بقيمة 350 مليار درهم قبل معرض إكسبو 2020. ويواصل المطورون العقاريون في دبي، نشاطهم، وبخاصة في قطاع الوحدات السكنية، وتشير بيانات جيه إل إل إلى إمكانية تسليم ما يصل إلى 80 ألف وحدة قبل نهاية 2019، رغم أن ما سيتم تسليمه فعلياً، قد يقل عن هذا المستوى.
تعاملات
ارتفعت القيمة الإجمالية للتعاملات الخاصة بالعقارات السكنية الحالية، باستثناء الأراضي على مدار عام 2017، إذ تجاوزت قيمة المبيعات في الفترة من بداية العام حتى أغسطس 3.71 مليارات درهم، بزيادة 28 % عن القيمة المسجلة خلال نفس الفترة من عام 2016، والبالغة 10.7 مليارات درهم.
ويأتي هذا الارتفاع مدعوماً باستمرار الطلب القوي من جانب المستثمرين من دول مثل الهند وباكستان. وقد بلغت إجمالي مبيعات الوحدات السكنية القائمة في شهر أغسطس وحده 2.7 مليار درهم، منها 20 % في دبي مارينا و20 % أخرى في منطقة الخليج التجاري / برج خليفة.