تراجعت أسعار إيجار الشقق والفلل السكنية في مدينة أبوظبي بنسبة تصل إلى 3٪ في الربع الثالث من العام الحالي، وذلك وفقاً لتقرير أصدرته شركة «تشيترتنس» الشرق الأوسط، في مجال الخدمات العقارية، حول أداء القطاع العقاري خلال الربع الثالث في الإمارة.
وقال روبن تيه، المدير الإقليمي في دولة الإمارات، ورئيس قسم التقييمات والاستشارات في شركة «تشيترتنس» الشرق الأوسط: «انخفض الطلب خلال الأشهر القليلة الماضية نظراً لازدياد توجه شريحة السكان ذات الدخل المتوسط والمنخفض نحو التركيز على خيارات بأسعار معقولة أكثر إلى حد كبير. ومن المتوقع تسجيل المزيد من الانخفاض في معدلات الإيجارات وهو نفس الاتجاه في مدينة دبي أيضاً».
وشهد سوق الفلل السكنية انخفاضاً بنسبة 3٪ في المجمعات السكنية التي شملها تقرير «تشيترتنس»، حيث انخفض متوسط إيجار الشقة بثلاث غرف نوم في مناطق الريف وحدائق الراحة ومدينة خليفة بنسبة 3٪، فيما انخفض متوسط الشقق المماثلة في جزيرة السعديات بنسبة 1٪ فقط. وسجلت الشقق السكنية بخمسة غرف نوم أكبر نسبة انخفاض بلغت 5٪ في منطقتي الريف وحدائق الراحة.
أسعار البيع
وسجلت أسعار بيع الوحدات السكنية نسبة انخفاض هامشي بلغت 1٪، بدون أي علامات على انخفاض سعر الشقق في بعض المناطق مثل الغدير والريف. حيث بلغ متوسط سعر بيع الشقق 1,330 درهم للقدم المربع، فيما بلغ متوسط سعر الفلل 1,080 درهماً للقدم المربع. ولا تزال أبوظبي وجهة جذابة للمستثمرين بفضل عائدات التأجير السنوي التي تصل إلى 8.5٪ في قطاع الشقق السكنية و7٪ في الفلل.
وقال روبن: حافظت مدينة أبوظبي على مكانتها كملاذ آمن للمستثمرين على مدى السنوات الأخيرة من خلال تحقيق عوائد بدءاً من 5.5٪ وما فوق. وظل هذا الأمر على حاله خلال العام 2016 مع استقرار في حجم عائدات التأجير السنوي ضمن المناطق التي شملها التقرير. وتعتبر مناطق الغدير والريف داون تاون أكثر المواقع جذباً للمستثمرين بفضل توفيرها عوائد تتراوح بين 8٪ و9٪ في الوقت الذي تضمن فيه الفلل السكنية في منطقتي الريف وحدائق الراحة أعلى العوائد بين 6٪ و7٪».
وحدات
أظهر التقرير أن هناك ما يقرب من 1000 وحدة سكنية تم تسليمها في أبوظبي خلال الربع الثالث من العام الحالي، ومن المقرر تسليم 3000 وحدة أخرى بحلول نهاية عام 2016.