أظهر تقرير الربع السنوي الثالث لسوق العقارات في دبي الذي أصدرته شركة فاليوسترات للاستشارات العقارية مؤشرات تعاف تدريجي لحوالي نصف عقارات شقق التمليك التي يغطيها التقرير بينما شهدت معظم عقارات المنازل استمرار حالة الانخفاض الهامشي للقيمة السعرية. فيما ارتفعت أسعار مبيعات العقارات السكنية خلال هذا الربع.
ويوفر مؤشر فاليوسترات السعري تحليلات تستند إلى بيانات تغير الأسعار في 26 موقعاً لعقارات التملك الحر في دبي. وأظهر مؤشر الربع الثالث أن معظم العقارات في المناطق متوسطة التكلفة قد بدأت بمرحلة التعافي من خلال زيادة ربعية من 2.3% - 4%، وشهدت منطقة داونتاون دبي توجهاً واضحاً للتعافي الإيجابي خلال الأشهر الستة الماضية. وأظهر المؤشر انخفاضاً سنوياً هامشياً بمقدار 0.6% في قيمة العقارات رغم التنامي الشهري للقيمة السعرية للعقارات للأشهر الخمسة عشر الماضية باستثناء انخفاض طفيف في أغسطس وسبتمبر. وسجل يونيو 97.7 نقطة فيما انخفض المؤشر بقيمة 0.1% للشهرين التاليين على التوالي ليسجل 97.6% في أغسطس و97.5% في سبتمبر.
وقال حيدر طعيمة مدير البحوث في فاليوسترات: رغم انخفاض التعاملات خلال الربع الثالث، وهو أمر متوقع خلال أشهر الصيف الهادئة، فقد شهدنا زيادة ملحوظة في أسعار مبيعات الشقق السكنية بنسبة 6.6% على المستوى السنوي و5.2% على المستوى الربعي.
وشهدت أرباح الاستثمار في العقارات السكنية انخفاضاً طفيفاً مع انخفاض متوسط الإيجارات المطلوبة بواقع 8% بالمقارنة بالربع الثالث من العام الماضي و7.1% بالمقارنة بالربع الثاني من العام الحالي. وتم تسجيل أعلى الأرباح الاستثمارية بالمواقع متوسطة التكلفة بنسب تتفاوت بين 6.5% -7%.
وانخفضت أسعار العقارات المكتبية بنسبة 8.3% منذ العام الماضي لكنها حافظت على استقرارها منذ الربع الماضي، حيث انخفض متوسط الإيجار المطلوب للوحدات المكتبية بنسبة 9.3% سنوياً و4.9% بالمقارنة بالربع الماضي ليبلغ متوسط قيمة إيجار العقارات المكتبية 1,076 درهماً للمتر المربع (100 درهم للقدم المربعة).
وشهد هذا الربع إضافة حوالي 140 ألف متر مربع (1.5 مليون قدم مربعة) إلى إجمالي المساحة القابلة للإيجار لتجارة التجزئة نتيجة لافتتاح المرحلة الأولى من مشروع «ذا أوتلت فيليدج» لشركة مراس العقارية إضافة إلى مركز «ماي سيتي سنتر البرشاء» لمجموعة ماجد الفطيم. وكان معدل الإشغال الفندقي للفترة من مطلع العام الحالي ولغاية أغسطس سجل نسبة 76% بالمقارنة بمعدل 77% لذات الفترة من العام الماضي. وزاد عدد الغرف الفندقية بنسبة 5% مقارنة بالعام الماضي.
وحدات
من المنتظر أن يبلغ العدد الإجمالي للوحدات المتوفرة من المنازل والشقق السكنية الجديدة خلال العام الحالي 15,19 ألف وحدة سكنية. وشهد الربع الثالث إطلاق 10 مشاريع سكنية في مرحلة التخطيط لتضيف أكثر من 2,000 وحدة سكنية من المفترض تسليمها بحلول 2020.