أظهر تقرير الربع الثالث لعام 2016 الذي أصدرته شركة جيه إل إل، للاستثمارات والاستشارات العقارية، حول السوق العقارية في دبي أمس زيادة الطلب في الإمارة على المكاتب الأصغر حجماً، فيما تم إجراء عدد صغير من الصفقات الكبيرة فيما يتعلق بالمساحات المكتبية خلال الربع الثالث.
وقال كريغ بلامب، رئيس قسم الأبحاث في جيه إل إل في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: يعمل الآن عدد من الأبراج الإدارية في أنحاء دبي على تلبية هذا الميل نحو الوحدات الأصغر حجماً.
فعلى سبيل المثال، قام برج إندكس تاور (في مركز دبي المالي العالمي) بتقسيم أربعة من طوابقه إلى وحدات أصغر حجماً لتوفير أجنحة تتراوح مساحاتها بين 50 و150 و300 متر مربع كاملة التجهيزات وجاهزة للتأجير.
وقد أثبتت هذه الممارسة نجاحها، إذ ان معظم هذه الطوابق تم تأجيرها. كما اتبع بنك الإمارات دبي الوطني، الذي يمتلك 3 طوابق في برج ضمان في مركز دبي المالي العالمي، استراتيجية مماثلة، بتوفير وحدات بين 250 و300 متر مربع.
وأوضح بلامب أن معظم المطورين والمستثمرين يتوقعون أن تتعافى السوق على المدى الزمني المتوسط، مع زيادة الحركة العقارية استعداداً لمعرض اكسبو 2020. ونظراً للمناخ الاقتصادي المتغير في المنطقة، يبحث المستثمرون عن طرق لتنويع محافظهم مما قادهم للنظر في فرص استثمار بديلة. وقد برز قطاع التعليم باعتباره البديل البارز في هذا الشأن.
تسليم
وشهد الربع الثالث تسليم 51 ألف متر مربع من المساحة المكتبية القابلة للتأجير، 64% منها مشاريع ذات ملكية فردية في تيكوم، و36% مساحة عقارية ذات ملكية مشتركة في الخليج التجاري، والتي كانت المنطقة الأكثر نشاطاً للمشاريع التي تم إنجازها حتى الآن في عام 2016.
ووصل إجمالي المساحات المكتبية القابلة للتأجير إلى 8.6 ملايين متر مربع، وشهد الربع الثالث تغيير عدد من المشاريع المكتبية إلى استخدامات بديلة حيث تم تحويل أبراج لي بريزيديوم ونوفا ومون إلى بنايات للاستخدام السكني.
ومن المقرر أن يشهد الربع الرابع تسليم 152 ألف متر مربع إضافية من المساحة القابلة للتأجير، ما يعادل تقريباً 3 أضعاف ما تم تسليمه خلال الربع الثالث. ويظل الخليج التجاري البؤرة التي تتركز فيها المشاريع المنجزة، مع وجود مشاريع أخرى في واحة السيليكون وجرينز وتيكوم.
الوحدات السكنية
شهد الربع الثالث لعام 2016 إنجاز 5400 وحدة سكنية ليكون بذلك الربع الأعلى من حيث إنجاز الوحدات السكنية منذ الربع الرابع لعام 2012 (عندما دخلت إلى السوق 6200 وحدة تقريباً).
ومثّلت الشقق غالبية الوحدات السكنية التي تم إنجازها خلال الربع الماضي (بنسبة 63%)، وكان نصيب واحة واصل 2 690 وحدة تقريباً.
وكان أكبر عدد من الفيلات التي تم إنجازها 400 وحدة أُنجزت وسُلمت في منطقة راحات (المرحلة الثانية من مشروع مدن). ومن المقرر أن تدخل إلى السوق 11 ألف وحدة أخرى خلال الربع الرابع. ومن بين المشاريع المقرر إنجازها خلال الربع الرابع حوالي 2500 منزل وشقة في مشروع أكويا لشركة داماك .
الفنادق
دخل إلى السوق 5500 غرفة فندقية منذ بداية العام، مما يشير إلى الزخم المستمر الذي يشهده قطاع الضيافة والسياحة في دبي. ومن بين المشاريع التي تم إنجازها في الربع الثالث ويستن الحبتور الذي يضم 1000 غرفة، وأتانا هوتل في تيكوم الذي يضم 830 غرفة.
وقد ساعد التنوع النسبي للأسواق المصدرة للسائحين ونمو الطلب من الأسواق الجديدة (وبخاصة في آسيا) في الحد من التأثير الواقع على معدلات الإشغال التي ظلت مستقرة تقريباً عند حوالي 76% على مدار السنة حتى شهر أغسطس.
إلا أن التأثير الأكبر قد لحق بمتوسط الأسعار اليومية الذي انخفض بنسبة 11% ليصل إلى 191 دولارا. ومستقبل السوق على المدى المتوسط يظل إيجابياً نظراً للاستثمارات الهائلة التي تنفقها الحكومة في توسيع البنية التحتية لسياحة المدن.
مراكز تسوق
شهد الربع الثالث تسليم مشروعين من المشاريع مراكز التسوق بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 28 ألف متر مربع، معظمها (25 ألف متر مربع) في قرية أوتلت فيليدجفي منطقة سيح شعيب، فيما يقع المركز الآخر في وادي سيليكون دبي.
ومن المقرر إنجاز 3 مشاريع أخرى بمساحة 20 ألف متر مربع في الربع الرابع. وتقع المراكز في الفرجان والبدرة والمنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي.