توقع تقرير «كلاتونز» حول أداء سوق المكاتب خلال 2016 حدوث تراجعات، بنسبة 5% في كل من أبوظبي ودبي و10% في الشارقة بحلول نهاية العام.
وقال فيصل دوراني، رئيس الأبحاث لدى «كلاتونز»: بدأت الإيجارات والقيم الشرائية تتراجع بمعظمها في مختلف مناطق سوق المكاتب في الدولة في الوقت، الذي يترقب فيه السوق الانعكاسات الإيجابية لاستضافة معرض «إكسبو 2020»، والتي نعتقد أنها ستبدأ بالتبلور خلال العام المقبل مع بدء التحضيرات الفعلية قبيل انطلاق هذا الحدث الضخم.
وفقاً لتقرير «كلاتونز»، لم تسجل إيجارات المكاتب في معظم الأسواق الإيجارية في دبي أي تغيرات تقريباً، باستثناء منطقة ديرة، حيث يتقارب الحد الأدنى والأعلى للإيجارات. ويتراوح متوسط إيجارات المكاتب بين 60 إلى 105 دراهم لكل قدم مربعة. ويعكس التقارب في الإيجارات إدراك أصحاب العقارات لمشهد السوق وظروفه المتراجعة، كما يسلط الضوء على الأهمية التي يوليها المستأجرون للميزانيات والأسعار مع بدء تبلور واقع ارتفاع الوعي، بشأن الأسعار والبحث عن الخيارات الأوفر، الذي تحدثنا عنه في بداية العام.
سوق نشطة
وقال موراي سترانغ، رئيس مكتب «كلاتونز» في دبي: نرى أن السوق ستظل نشطة، وسط ثبات مستويات الطلب التي هي دون شك أدنى مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي. وتفرّد مركز دبي المالي العالمي بتسجيل ارتفاع في معدلات الإيجار، حيث ارتفع الحد الأعلى للإيجار في المناطق المركزية بنسبة 6% لتصل إلى 370 درهماً للقدم المربعة خلال الربع الثاني من العام. ومن الجدير بالذكر أن المباني ذات الملكية المشتركة في مركز دبي المالي العالمي لم تصل إلى الحد الأقصى من معدلات الإشغال. وتتركز هذه الظاهرة في المشاريع البعيدة نسبياً عن المرافق التي يوفرها قلب مركز دبي المالي العالمي. وقد شهدنا توفير بعض أصحاب العقارات تسهيلات أكثر في المناطق الواقعة على الأطراف حول مركز دبي المالي العالمي، حيث تتاح الإيجارات والحوافز المشجعة.