5 % عائدات إيجارات عقارات أبوظبي

شهد سوق العقارات السكنية في مدينة أبوظبي، استقراراً نسبياً خلال النصف الأول من العام الحالي ليحصل المستثمرون على 5% عائدات على إيجار العقارات السكنية خلال الربع الثاني من 2016، فيما بلغت أعلى عائدات الإيجار إلى 8% في بعض مناطق المدينة، وفقاً لتقرير أصدرته أمس شركة «تشيسترتنس».

وقال ديكلن ماك نوتن، المدير العام لـ «تشيسترتنس» الشرق الأوسط في الإمارات: «على الرغم من انخفاض أسعار المبيعات والإيجارات في الربع الثاني إلا أن عائدات تأجير العقارات السكنية لا تزال مجزية للمستثمرين، وهذا ما يؤكد أن مدينة أبوظبي لا تزال خياراً جيداً.

فعلى سبيل المثال سجلت فلل الريف داون تاون معدلاً مرتفعاً لعائدات التأجير السنوي بلغ 8,8% وحققت منطقة الغدير نسبة بلغت 7,7% تليها منطقة المنيرة 7,5%».

انخفاض الإيجار

وشهد قطاع الشقق السكنية انخفاضاً في أسعار الإيجار بنسبة 2% خلال الربع الثاني من 2016 بالمقارنة مع الربع الأول، وبلغ أقل متوسط للإيجار السنوي لشقق الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة 40,000 درهم و52,000 درهم على التوالي.

وأضاف: «انخفضت أسعار الإيجارات السكنية 2% بشكل عام وشهدت العقارات الفاخرة الجزء الأكبر من هذا الانخفاض بسبب تدني معدلات الإنفاق وتخفيض الإنفاق الحكومي نظراً لهبوط أسعار النفط. وسوف تشهد الفترة المتبقية من هذا العام انخفاضات هامشية .

ولكن ستحافظ معدلات عائدات الإيجار على قوتها بالنسبة للمستثمرين».وأشار التقرير أيضاً إلى أن متوسط الإيجار السنوي لشقة بغرفتي نوم في منطقة الريف داون تاون بلغ 108,000 درهم بانخفاض 2,000 درهم بالمقارنة مع أسعار الربع الأول 2016.

فيما يبلغ متوسط الإيجار السنوي لشقة مماثلة الحجم في جزيرة الريم 140,000 درهم. وما تزال منطقة البندر واحدة من أغلى المناطق حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي لشقة من غرفتي نوم 193,000 درهم رغم انخفاض السعر بواقع 2,000 درهم بالمقارنة مع الربع الأول.كما شهدت أسعار تأجير الفلل السكنية انخفاضاً بشكل عام.

حيث تباينت أسعار الإيجارات ليصل السعر الأدنى للفيلا بثلاث غرف نوم إلى 105,000 درهم، و145,000 درهم للفيلا بأربعة غرف نوم، و175,000 درهم للفيلا بخمس غرف نوم وبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي للفيلا بثلاث غرف نوم في منطقة الريف داون تاون 148,000 درهم و183,00 درهم في مدينة خليفة، و335,000 درهم في جزيرة السعديات.

عقارات سكنيةأما بالنسبة لأسعار بيع العقارات السكنية، فقد شهدت أسعار الشقق والفلل مزيداً من الانخفاض خلال الربع الثاني من العام العالي بنسبة 1%. وبلغ متوسط سعر البيع للقدم المربعة للشقق في العاصمة 1,340 درهم في الربع الثاني فيما يبلغ متوسط السعر بالنسبة للفلل 1088 درهماً للقدم المربعة.وتأثرت مشاريع تطوير الشقق السكنية التي شهدت زيادة خلال الربع الأول بسبب انخفاض مستويات الإنفاق وشهدت تغيراً في الأسعار.

فقد انخفض السعر في مشروع الزينة إلى 1,495 درهم للقدم المربعة من 1,520 درهم في الربع الأول، وكذلك الحال في منطقة الريف داون تاون حيث انخفض السعر من 930 إلى 925 درهم للقدم المربعة، وبهذا تعود الأسعار في هاتين المنطقين إلى المعدلات السابقة في الربع الرابع 2015

 

 

تابعوا البيان الاقتصادي عبر غوغل نيوز