يتزايد الطلب على مشاريع الإسكان الفاخر في أبوظبي، فلا تكاد تمر فترة زمنية قليلة بعد الإعلان عن مشروع سكني فاخر جديد إلا ويتم حجز غالبية وحدات المشروع وهو مازال على الخريطة، كما حدث أخيراً لمشروع «فايه» لشركة بلوم العقارية، أو بيع غالبية فلل ووحدات مشروع مايان لشركة الدار العقارية، أو مشروع حد السعديات لشركة السعديات للتطوير والاستثمار السياحي، وذلك على الرغم من ارتفاع أسعار وحدات هذه المشاريع.
ويبدو أن السوق العقاري في أبوظبي متعطش لمشاريع السكن الفاخر، كما هو متعطش لمشاريع السكن المتوسط، حيث أدت التغييرات الهيكلية التي أحدثتها رؤية أبوظبي الاقتصادية 2030 وأعطت اهتماماً كبيراً للقطاعات الاقتصادية غير النفطية إلي استقطاب نوعيات جديدة من العمالة والمستثمرين غيرت من نوعية الطلب في القطاع العقاري، ولم يعد الطلب قاصراً على وحدات سكنية تجارية لإسكان العمالة، بل عل سكن فاخر للاستثمار والإقامة الدائمة.
وتمتاز مشاريع الإسكان الفاخر بمواقع مميزة تقع غالبيتها علي شواطئ الخليج العربي أو جزر أبوظبي وخاصة جزر ياس والريم والمارية والسعديات، الأمر الذي يجعل الإقامة في هذه المساكن في حد ذاتها متعة لا تضاهى، خاصة مع توفر البنية التحتية القوية ووسائل الراحة والتوفير، إضافة إلى توفير حلول مالية مرنة وسهلة لشراء هذه المساكن والتمتع بتملكها لمدة 99 سنة.
حجوزات عالية
وطرحت شركة الدار التي تعد أكبر مطور عقاري في أبوظبي، مشاريع للإسكان الفاخر خلال الفترة الماضية، وكان آخرها مشروع «ياس إيكرس» الذي يضم 1315 فيلا سكنية في الجزء الشمالي من جزيرة ياس وتصل تكلفته إلى 6 مليارات درهم.
ويؤكد محمد المبارك الرئيس التنفيذي للشركة، أن الشركة لديها خطة استراتيجية لتلبية احتياجات السوق العقاري سواء من السكن الفاخر أو المتوسط، مشيراً إلى أن زيادة مشاريع الإسكان الفاخر لدى مشاريع الشركة يرجع لسببين أولهما أن هناك طلباً حقيقياً ومتزايداً في السوق على هذا النوع من السكن، وثانيهما أنه يتوفر للشركة أراض في مناطق متميزة وخلابة مثل جزيرة ياس ومنطقة شاطئ الراحة وجزيرة الريم، وبلا شك فإن المشاريع التي تطرحها الشركة تحظى بنسبة حجوزات عالية مثل مشاريع أنسام والهديل وويست ياس ومايان وتتراوح نسبة الحجوزات بين 76% و100%.
ومنذ أيام أعلنت الشركة عن بيع 76% من وحدات المرحلة الأولى لمشروع «مايان» السكني، التي تضم خمسة مبان تضم 512 وحدة سكنية، وتصل قيمتها الإجمالية إلى 980 مليون درهم، وتم بيع مبنيين بالكامل من أصل خمسة مبان، فيما تبقت وحدات سكنية محدودة في المباني الثلاثة الأخرى ضمن المشروع.
استثمارات جديدة
ويعرب محمد المبارك عن سعادته بمبيعات الشركة الكبيرة في مشاريعها للإسكان الفاخر، لافتاً إلى أن هذه المشاريع تشهد إقبالاً كبيراً، مؤكداً أن الطلب الكبير من المُلاك الراغبين في السكن ضمن مشاريع الشركة خاصة في جزيرة ياس يدفع الشركة لطرح مشاريع جديدة، وهو ما تحقق فعلياً بطرح مشروع ياس إيكرز، ونلاحظ طلباً قوياً من الراغبين في تملك الوحدات السكنية في مشاريع الشركة، سواء من المواطنين والأجانب، وكذلك إقبالاً كبيراً من المستثمرين الذين يدركون الإمكانيات التي توفرها مشاريع الشركة من حيث العائدات ومكاسب رأس المال. ويدل شراء كافة الوحدات، سواء في مشروع مايان أو غيره على مرونة وجاذبية السوق.
ويلفت الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية إلى أن الشركة تركز في الوقت الحاضر على جزيرة ياس باعتبارها من أهم الوجهات الترفيهية في أبوظبي، وتضم الجزيرة حالياً للشركة أربعة مشاريع سكنية كبرى تشمل: «ياس ايكرز» و«مايان» و«وست ياس» و«أنسام»، واخترنا هذه المشاريع لجزيرة ياس باعتبارها من أبرز المعالم السياحية والمرافق الترفيهية المعروفة على مستوى العالم، وتعد الخيار الأمثل للباحثين عن أسلوب حياة راق وأفضل مرافق الحياة العصرية.
خبرة واسعة
وطورت شركة الدار خلال السنوات الماضية مشاريع للإسكان الفاخر في جزيرة الريم أبرزها أبراج بوابة شمس أبوظبي ومساكن المنيرة والبندر في شاطئ الراحة وغيرها.
وأضاف المبارك: اكتسبنا خبرة واسعة بقطاع الإسكان الفاخر، خاصة أن مساكننا تميزت بالجودة العالية ولاقت إقبالا كبيرا من المواطنين والمستثمرين الأجانب.
وينوه المبارك إلى أن الشركة تساهم في دفع السوق العقاري نحو التوازن، مشيراً إلى أن مشاريع الشركة لا تقتصر على الإسكان الفاخر، بل طرحت الشركة العام الماضي مشروع برجي ميرا للإسكان المتوسط في جزيرة الريم، وأعلنت عن وحدات بسعر يقل عن مليون درهم، وحققنا نسبة حجوزات كبيرة، ومازال لدينا قطع أراض أخرى سواء في شمس أبوظبي في جزيرة الريم أو شاطئ الراحة وجزيرة ياس، وندرس السوق بعناية ونطرح المشاريع التي تلبي احتياجاته الفعلية.
طلب قوي
وطرحت شركة بلوم القابضة مشاريع للإسكان الفاخر، وكما يؤكد سامح مهتدي الرئيس التنفيذي للشركة، فإن جميع مشاريع الشركة في الوقت الحاضر وآخرها مشروع «فايه» السكني، تم حجزها بنسبة وصلت إلى 100%.
ويتكون مشروع «فاية» من 132 منزل «تاون هاوس»، موزعة على 28 مبنى يضم وحدات سكنية بأربع غرف، و4 مجمعات سكنية تضم وحدات بخمس غرف، ويقع على الكورنيش الشرقي لإمارة أبوظبي بالقرب من منتزه خليفة.
ويوضح سامح مهتدي أن الشركة باعت مشروع فايه كما باعت مشاريعها الأخرى، خاصة في جزيرة السعديات في وقت قياسي، لافتا إلى ارتفاع الطلب على مشاريع الشركة، الأمر الذي دفع الشركة للسماح للمستثمرين الأفراد بالشراء في مشروع «فايه»، رغم أنه في طرح المشروع كان يتم التركيز على البيع بالجملة للشركات والمستثمرين الذين يرغبون في شراء 3 وحدات أو أكثر.
ويرجع مهتدي ارتفاع الطلب على الشراء بمشاريع الشركة إلى ارتفاع العائد الإيجاري لها، إضافة إلى سهولة الحصول على تمويل من عدة بنوك في أبوظبي والإمارات لتمويل عملية الشراء بسبب قوة سمعة الشركة ومشاريعها.
تصاميم عصرية
ويوضح سامح مهتدي أن تركيز الشركة خلال الفترة الماضية على مشاريع الإسكان الفاخر يرجع لكون هذا السكن يطلبه الكثير من المواطنين والمستثمرين، خاصة في الأماكن المتميزة مثل جزيرة السعديات، إضافة إلى أن روعة تصاميم هذا السكن وسهولة تمويله ومعقولية أسعاره تعد أسباباً أخرى قوية، وبلا شك فإن أبوظبي توفر للمستثمرين الأجانب حاليا كافة مقومات الأمن والطمأنينة على ممتلكاتهم، خاصة في ظل تطبيق قانون التنظيم العقاري الجديد الذي وفر الحماية الكاملة للمستثمر الأجنبي.
وينوه الرئيس التنفيذي لشركة بلوم إلى أن الشركة تدرس حالياً إطلاق مشاريع للإسكان المتوسط بسبب شدة الاحتياج إليه في أبوظبي خلال الفترتين الحالية والمقبلة، مشيراً إلى أن هذه المشاريع قيد التصميم حالياً وسيتم إعلانها خلال عدة أشهر.
سرعة الإنجاز
وتتميز مشاريع الإسكان الفاخر في أبوظبي بسرعة الإنجاز من قبل كافة المطورين العقاريين، ويتم إنجاز البنية التحتية لهذه المشاريع بكفاءة عالية وفي وقت قياسي رغم ضخامة المساحة المخصصة لها.
ففي جزيرة السعديات في أبوظبي تواصل شركة السعديات للاستثمار والتطوير العمل لتسليم المرحلة الأولى من مشروعها «حد السعديات» خلال نوفمبر المقبل، بعد إنجازها لأكثر من 65% من البنية التحتية للمشروع، والتي تضم فللاً ووحدات سكنية ومدرسة ومارينا وفندقاً ذا خمس نجوم.
ويوضح مروان حجازين مدير المبيعات في الشركة، أن سرعة إنجاز مشاريع السكن الفاخر في أبوظبي مثل مشروع حد السعديات يرجع إلى نسبة الحجز الكبيرة فيها.
ويشير مدير المبيعات في شركة السعديات للتطوير على سبيل المثال، إلى أن الشركة باعت نحو 90% من فلل المرحلة الأولى، علما بأن أسعار الفلل تتراوح بين 7.3 ملايين إلى 38 مليون درهم ولدينا فلل ذات طبيعة خاصة يتجاوز سعرها 100 مليون درهم، وتصل تكلفة المرحلة الأولى من مشروع حد السعديات مليارين درهم، وسيتم تسليم 461 فيلا من فلل المشروع خلال 2016 و2017.
وحول جنسيات المشترين يوضح حجازين أن أكثر من 50% من مشتري فلل المرحلة الأولى من المواطنين، بينما تتوزع النسبة المتبقية على المقيمين العرب والأجانب.
ويؤكد مروان حجازين أن الشركة ستطلق المرحلة الثانية من مشروع حد السعديات، حيث مازالت في التصميم حالياً، مشيراً إلى أن مشاريع السكن الفاخرة تلقى طلبا متزايدا في السوق، خاصة في جزر أبوظبي مثل السعديات وياس والريم لتميز مواقعها بإطلالات رائعة على مياه الخليج العربي مثل مساكن جزيرتي الريم والسعديات وشاطئ الراحة، كما يغلب عليها الطابع المعماري الخلاب غير التقليدي، والتشطيبات النهائية ذات الجودة العالية.
كما تضم مرافق خدمية متطورة أبرزها مواقف للسيارات وصالات للألعاب الرياضية وحمامات سباحة وصالات رياضية وأنظمة أمان وسلامة على درجة عالية من الكفاءة، وبنية تحتية وحدائق وشوارع فسيحة، كما تتميز هذه المساكن بتنوع مساحات وحداتها وفللها.
مجتمع الأعمال الفاخر
ونوه المهيري إلى أن الجزيرة توفر حالياً مكاتب تجارية متاحة للإيجار في «مربعة سوق أبوظبي العالمي»، القلب التجاري النابض لجزيرة المارية، حيث تضم «المربعة» أربعة أبراج مميزة للمكاتب من الفئة الأولى، تصل مساحتها الإجمالية إلى 180 ألف متر مربع تقع بالقرب من مقر «سوق أبوظبي العالمي»، أحدث مركز مالي عالمي.
ولفت إلى أن هذه المرافق مجتمعة تساهم في تعزيز مكانة «المارية» باعتبارها واحدة من أكثر مناطق الأعمال المفضلة في أبوظبي وبالإضافة إلى المساحات المكتبية المتاحة للتأجير يتوفر في جزيرة المارية عدد من قطع الأراضي المميزة والمتاحة للتطوير قرب مربعة سوق أبوظبي العالمي.
ونوه علي عبيد المهيري إلى أن مبادلة للعقارات أنجزت 60% من أعمال تطوير جزيرة المارية، لافتاً إلى أن الجزيرة اليوم تعد واحدة من أهم المناطق الحضرية الحديثة في إمارة أبوظبي وتستقطب مستثمرين عالميين، وتضم أربعة أبراج مكاتب مميزة من الفئة الأولى، تقع ضمن «مربعة سوق أبوظبي العالمي».
وتوفر مساحات إجمالية تقدر بـ 180 ألف متر مربع، وتحتضن مقرات لأكثر من 50 شركة عالمية، كما تضم «الغاليريا» وهو مركز للتسوق الفاخر، يضم محلات ومتاجر راقية، ومطاعم عالمية، حيث يحتضن أكبر عدد من متاجر العلامات الشهيرة في الأزياء والموضة في أبوظبي، وكذلك فندق «روزوود أبوظبي» الذي وصل متوسط نسبة الإشغال فيه إلى 70%.
انتعاش سوق المكاتب الإدارية
يؤكد عمر رضا مسلم المدير التنفيذي لشركة تسويق للاستشارات والتسويق العقاري في أبوظبي، أن سوق الإسكان الفاخر، سواء مساكن أو مكاتب إدارية فاخرة قوي للغاية في أبوظبي، مؤكداً أن السبب وراء ذلك يرجع للطلب المتزايد من المواطنين والمستثمرين عليه.
ويلفت إلى أن السوق يعكس التغييرات الهيكلية الجديدة في اقتصاد أبوظبي حيث برزت بقوة قطاعات اقتصادية مثل السياحة والفنادق والطيران والخدمات والإعلام والبنوك والنقل والطاقة المتجددة والصناعات الدقيقة مثل أشباه الموصلات وقد استقطبت هذه القطاعات الجديدة موظفين أجانب على درجة عالية من الكفاءة والموهبة برواتب مرتفعة ومزايا متعددة وقد كان غالبية هؤلاء الموظفين من الجنسيات الأوروبية والأميركية والكندية وهذه الجنسيات تتطلب مستويات إسكانية متميزة.
ويضيف عمر رضا مسلم أن قرار حكومة أبوظبي بإتاحة التملك الحر للأجانب وفق صيغة 99 سنة في مناطق بالإمارة مثل جزيرتي الريم والسعديات ومنطقة شاطئ الراحة وغيرها، أعطى الفرصة لهؤلاء الموظفين في شراء وتأجير العقارات السكنية الفاخرة في هذه المناطق بسبب ارتفاع قيمة دخولهم السنوية ومع توالي الشهور ظهرت تجمعات سكنية كبيرة من هؤلاء الموظفين مثلما يحدث حالياً في جزيرة الريم التي تضم آلاف الأجانب من جنسيات متعددة ومع نمو أعداد هؤلاء الموظفين بدأ القطاع العقاري في أبوظبي يغير بوصلته ويتجه للسكن الفاخر بسبب تزايد الطلب عليه.