أطلقت وكالة العقارات الدولية الرائدة «تشيسترتنس مينا» أحدث تقاريرها عن السوق العقارية السكنية في أبوظبي أمس. ورغم أن التقرير سجل أداء مستقراً للسوق العقارية في عاصمة الإمارات خلال الربع الأول من 2016 من ناحية نشاط التأجير والبيع إلا أنه تضمن أيضاً أنباء إيجابية للمستثمرين بتحقيق عائد إجمالي بلغ 6% في أنحاء المدينة.
وقال داكلن ماكنوتون مدير عام مكتب الإمارات في تشيسترتنس مينا: «تواصل العاصمة توفير عوائد جذابة للمستثمرين مع عوائد بلغت 6% في الربع الأول من هذا العام.
كما ثبت أن الشقق النوعية هي الخيار الأفضل للمستثمرين، حيث حققت منطقتا الريف داونتاون والمنيرة أعلى العوائد حيث بلغت نحو 9% مقابل سوق متراخية».
وأضاف: «كان الربع الأول هادئا للغاية من ناحية الإعلان عن مشاريع كبرى في أعقاب موجات من المشاريع في النصف الثاني من 2015 إلا أننا على ثقة بأن أي إعلان عن مشاريع جديدة إضافية ستتلقاه السوق بإيجابية». وفي المتوسط ارتفع إيجار الشقق 2% خلال الربع الأول من 2016..
حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي الأدنى لشقق الاستوديو وغرفة النوم الواحدة 40,000 درهم و55,000 درهم على التوالي. إلا أن متوسط الإيجار السنوي لشقة من غرفتي نوم في الريف داوونتاون يبلغ حاليا 110,000 درهم بينما يصل لشقة من نفس الحجم في جزيرة الريم إلى 145,000 درهم سنوياً، وبقيت البندر من أكثر المناطق تكلفة حيث تبلغ تكلفة شقة من غرفتي نوم 195,000 درهم سنوياً.
سوق الفلل
وشهد سوق تأجير الفلل تحسناً طفيفاً حيث سجل ارتفاعا بنسبة 2% في الفترة نفسها (الربع الأول 2016) حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي الأدنى للفلل المكونة من ثلاث غرف نوم 110,000 درهم وصعد حتى 150,000 درهم للفلل المكون من اربع غرف نوم.
وفي السياق ذاته فقد بلغ متوسط إيجار فيلا من ثلاث غرف نوم في الريف 153,000 درهم سنوياً وفي حدائق الراحة 195,000 درهم وفي جزيرة السعديات 340,000 درهم.
وقال ماكنوتون: «مع عدم تلبية المعروض لمستويات الطلب الحالية فقد منح هذا الملاك الفرصة لرفع الإيجارات السنوية بحذر وفي بعض الأحيان تكون الارتفاعات هامشية».
ومن ناحية متوسط أسعار البيع انخفضت أسعار الشقق والفلل بصورة طفيفة في الربع الأول 2016 بنسبة 1% و2% على التوالي. وبلغ متوسط سعر البيع للقدم المربعة للشقق في العاصمة 1354 درهما في الربع الأول 2016 مع وجود شقق بسعر 1105 دراهم للقدم المربعة.
المشاريع المميزة
وحافظت المشاريع المميزة على مراكزها المسجلة في تقرير تشيسترتنس للربع الأخير من 2015 حيث تم تسجيل ارتفاع في الزينة من 1400 درهم للقدم المربعة في الربع الأخير إلى 1520 درهماً.
وسجلت الريف داونتاون ارتفاعاً طفيفاً ليصل إلى 990 درهماً مقابل 928 درهما للقدم المربعة في الربع السابق. وتم تسجيل انخفاضات طفيفة أيضاً في أماكن أخرى وقفاً للتقرير.
حدائق الراحة
سجلت أسعار بيع فلل حدائق الراحة افضل أداء بالنسبة لارتفاع الاسعار بالربع الأول 2016 حيث ارتفعت إلى 990 درهماً للقدم المربعة مقابل 928 في الربع الرابع، فيما وصلت الغدير إلى مستوى 1065 درهماً للقدم المربعة مقابل 1055.
وبقيت جزيرة السعديات من أكثر المشاريع الراقية رواجاً.