كشف موقع «دوبيزل»، المنصة الرائدة للإعلانات المبوّبة في مجال العقارات في دولة الإمارات عن تسجيل زيادة في أسعار بيع وتأجير العقارات في المناطق الناشئة في جميع إمارتي أبوظبي ودبي، خلال الربع الأول 2016، في حين انخفضت أسعار بيع وتأجير العقارات في المناطق القائمة بالفعل مقارنة بالربع الأول من العام الماضي.
ويرصد التقرير زيادة في معدل الطلب على المساكن القائمة في المجتمعات الداخلية مع ارتفاع في أسعار بيع العقارات في منطقتي الغدير والريف بأبوظبي بنسبة 3% و4% على التوالي. كما ارتفعت أسعار إيجار الشقق بـ1 و2 غرفة نوم أيضاً في منطقة الريف بنسبة 9% لكل منهما، أما الشقق 3 غرف، فقد شهدت ارتفاعاً كبيراً في معدل الطلب، لتسجل بالتالي ارتفاعاً بنسبة 11% في أسعار الإيجارات، بحيث ارتفعت من 135 ألف درهم إلى 150 ألف درهم ما يدل على زيادة الحاجة إلى منازل أكبر حجماً مناسبة للعائلات.
أسعار معقولة
وتقول آن بوثيللو، مديرة التسويق العقاري في دوبيزل: «على الرغم من الزيادة التي شهدتها أسعار العقارات بنسبة 4% في الربع الأول من 2015، لا تزال منطقة الريف واحدة من أكثر المجتمعات ذات الأسعار المعقولة، بحيث وصل سعر القدم المُربعة فيها إلى 860 درهماً، ما يجعلها خياراً قوياً للمستثمرين المحتملين».
وفي سياق مماثل، شهدت جزيرة الريم أيضاً زيادة في أسعار الإيجارات 5% للشقق بغرفة نوم واحدة، في حين شهدت أسعار هذه الشقق انخفاضاً في سعر البيع للقدم المربعة بنسبة 4% ليصل إلى 1350 درهماً لكل قدم مربعة، ما يؤكد جاذبية جزيرة الريم للاستثمار خاصة مع احتمالية زيادة القيمة الإيجارية مع مرور الوقت.
وفي حين يكشف تقرير الربع الأول من العام 2016 عن زيادة أسعار المناطق خارج جزيرة أبوظبي، إلا أنه رصد أيضاً انخفاض أسعار المناطق المركزية، فعلى سبيل المثال، انخفضت أسعار الشقق بـ1 و3 غرفة نوم 10% في كورنيش أبوظبي مقارنة بالربع الأول 2015.
وأضافت آن بوثيللو: «نرى أن أسعار العقارات أصبحت معقولة أكثر في المناطق المركزية، في حين تشير الزيادة في أسعار المناطق الخارجية والمعروفة إلى أنها تجذب العائلات الباحثة عن مساحات أكبر بسعر أقل، إذ توفر منطقة الريف مثلاً جميع المرافق التي تحتاج إليها العائلة.