اكد خبراء وعاملون في السوق العقاري في الشارقة أن قطاع الإيجارات في الامارة يشهد استقراراً في القيمة الإيجارية منذ بداية العام ناتجا عن التوازن في معادلة العرض والطلب مشيرين الى ان تدفق الطلبات الناتج عن تنقل بعض العائلات من الامارات المجاورة عادل دخول بنايات جديدة للخدمة.

وقال الخبراء ان دخول العديد من البنايات السكنية الى الخدمة خلال الشهور الماضية صنع نوعاً من التوازن في معادلة العرض والطلب الامر الذي انعكس على اسعار الايجارات التي تسير في مستوى افقي منذ بداية العام الجاري مع ارتفاعها في بعض الاماكن بنسب قد تصل الى 5%.

خيارات أفضل

وأكد عبيد الطنيجي الخبير العقاري وصاحب مؤسسة الطنيجي للعقارات، ان أبرز ملامح السوق العقاري في الشارقة منذ بداية العام الجاري تتمثل في استقرار القيمة الإيجارية وتنقل المستأجرين داخل الامارة بحثاً عن خيارات ومواصفات أفضل واسعار اقل.

واضاف الطنيجي انه على الرغم من دخول بنايات جديدة الى الخدمة الا ان معادلة العرض والطلب تشهد نوعا من التوازن في ظل استقبال الامارة لعدد كبير من الوافدين الجدد سواء من خارج الدولة او من الامارات الاخرى مشيرا الى ان حالة الطلب الاكبر على الايجارات تأتي من حركة التنقلات الداخلية.

وقال الطنيجي ان الرؤية المستقبلية لمؤشر الايجارات على المستوى البعيد لاتزال غير واضحة الآن الامر يعتمد على اكثر من عامل داخلي وخارجي منها استمرارية نشاط الحركة الاقتصادية بشكل عام والاعلان عن مزيد من المشاريع الامر الذي من شأنه ان يوفر مزيدا من فرص العمل وبالتالي استقطاب عدد اكبر من العائلات للسكن في الامارة.

وعن الوحدات التجارية قال صاحب مؤسسة الطنيجي للعقارات إن الطلب على الوحدات التجارية في الامارة اكبر من العرض لذلك فان اسعار ايجارات العقارات التجارية في ارتفاع مستمر وتختلف نسبة الارتفاع من منطقة الى اخرى حسب حجم الطلب.

وأضاف عبيد الطنيجي ان اسعار الايجارات تختلف من منطقة الى اخرى وبحسب الدراسات التي اجرتها الشركة فقد تراوحت الاسعار في منطقة المجاز بين 20 – 25 الف درهم للاستوديو وتصل الى 40 الف درهم للشقة من غرفة وصالة بينما تتراوح بين 45 – 60 الف درهم للشقق التي تتكون من غرفتين ومن 65 الى 120 الف درهم للثلاث غرف وتراوحت اسعار الايجارات في منطقة مويلح بين 15 الى 20 للاستوديو وبين 25 الى 30 للغرفة و35 الى 45 للغرفتين وترتفع لتصل الى 60 الف درهم للشقق التي تتكون من 3 غرف وصالة.

وبحسب بيانات الشركة قال الطنيجي إن الأسعار في منطقة النهدة تراوحت بين 20 الى 25 الف درهم للاستوديو و35 الى 40 الف درهم للشقق السكنية التي تتكون من غرفة وصالة بينما تراوحت الاسعار بين 45 الى 55 الف درهم للغرفتين بينما تصل الى 60 الف درهم للشقق التي تتكون من 3 غرف.

وفي منطقة الند والمحطة قال الطنيجي ان اسعار الشقق التي تتكون من غرفة وصالة تتراوح بين 30 الى 35 الف درهم في حين تراوحت اسعار الشقق التي تتكون من غرفتين وصالة بين 35 الى 50 الفاً ووصلت اسعار الشقق التي تتكون من 3 غرف الى 65 الف درهم.

تباين المناطق

وقال شهريار العطار المدير العام لشركة الإمبراطور للوساطة العقارية ان اسعار ايجارات الوحدات السكنية في الشارقة مازالت تشهد نوعا من الاستقرار النسبي على الرغم من ارتفاعها في بعض الاماكن بنسب تتراوح بين 5 الى 10% وتراجعها في مناطق اخرى مشيراً الى ان عملية التذبذب في اسعار الايجارات ناتجة في معظمها عن تنقلات داخلية وليس عن مستأجرين جدد.

ولفت العطار الى ان منطقة التعاون والخان تعتبر من المناطق الاكثر نشاطا من حيث حجم الطلب لذلك لم تتراجع من حيث القــيمة الايجارية مقارنة بمناطق اخرى بل استمرت في الارتفاع وان كانت بنسب اقل مقارنة مع العام الماضي.

وفيما يتعلق بالقيمة الايجارية للمكاتب قال شهريار العطار ان اسعار ايجارات المكاتب تعكس حجم الطلب مشيرا الى ان الطلب ضعيف على المكاتب خلال الفترة الحالية مقارنة مع حجم المعروض.

ومن جهــــته قال سعــيد غانم السويدي رئيس اللجنة العقارية بغرفة تجارة وصناعة الشارقة والمدير التنفيذي للغانم للعقارات ان اسعار الايجارات في الشارقة تشهد استقرارا منذ بداية العام الجاري مـــع ارتفاع نسبي في بعض المناطق وخاصة الخـــان والمــــجاز التــي تعتبر من المناطق الحيوية في الامارة.

واكد الغـــانم ان معادلة العرض والطلب هي التــي تتحكم بأسعار الايجارات موضحاً ان استـقرار الايجارات ناجم عن توازن المــــعادلة في ظل دخول المزيد من البنايات السكنية الى الخدمة مقابل زيادة الطلب على الوحدات السكنية من قبل العائلات الوافدة سواء القادمة من الخارج او من الامارات الاخرى.

واضاف رئيس اللجنة العقارية بغرفة تجارة وصناعة الشارقة ان البنية التحتية المتطورة واستمرار الاستقرار الاقتصادي بالإضافة الى وجود القوانين المنظمة لسوق الايجارات ساهم في جذب المزيد من الاستثمارات للقطاع العقاري الذي يعتبر من اهم القطاعات الاقتصادية في الامارة.

وقال ان هناك بعض المناطق بالإمارة تميزت عن غيرها من حيث حجم الطلب منها منطقة النهدة والتعاون والخان والمجاز ومويلح وذلك لوجود الخدمات والمرافق المكتملة بها ولقرب بعضها من المناطق المهمة.

عوامل اقتصادية

وتوقع سعيد غانم ان تستمر حالة الاستقرار في سوق الايجارات خلال الفترة القادمة مع امكانية الزيادة الطفيفة على بعض المناطق مشيرا الى ان العامل الاقتصادي في الدولة بشكل عام سيكون له انعكاسه المباشر على اسعار العقارات بشكل عام وعلى القيمة الايجارية بشكل خاص.

ومن جهته قال علي سليمان علي البلوشي رئـــيس مؤسسة التضامن للعقارات ان استقرار اسعار الايجارات يأتي مدعوماً بوفرة المعروض من البنايات في الســوق، ودخول وحدات جديدة خلال الفترة الماضية متوقعا ان تشهد القيمة الايجارية بعض التراجع خلال الفترة القادمة في ظل وجود مؤشرات على زيادة المعروض مع استمرارية دخول المزيد من البنايات الى السوق.

واضاف البلوشي ان الطلب على الايجارات يتوزع بين العائلات الجديدة وحركة التنقلات الداخلية مشيرا الى ان الطلب الاكبر على الوحدات السكنية التي تتكون من غرفتين وصالة بينما هناك طلب من قبل العائلات المواطنة على الفلل.

وأشار رئيس مؤسسة التضامن للعقارات إلى صعوبة توقع نسب دقيقة لارتفاع او انخفاض اسعار الايجارات بشكل خاص واسعار العقار بشكل عام خلال الفترة القادمة لأنها تعتمد على مجموعة من العوامل من بينها الموقع والمنطقة والمساحات وجودة البناء وحداثته.

تنقلات

اوضح الخبراء ان النسبة الاكبر من الطلب على الايجارات تأتي من عملية التنقلات الداخلية وليس من الطلب الجديد مشيرين الى ان بعض العائلات تسعى الى تغيير اماكن السكن في ظل توفر اماكن بديلة بمواصفات واسعار اكثر واقعية مقارنة بمستويات دخل هذه العائلات.