تكتسب الدورة العاشرة لمعرض سيتي سكيب أبوظبي التي تبدأ أعمالها بعد غدٍ الثلاثاء ولمدة 3 أيام أهمية كبيرة خاصة أنها أول دورة تنعقد في ظل قانون التنظيم العقاري لأبوظبي.
ورغم أن المدة الزمنية التي تفصل بين تطبيق القانون أول يناير الماضي وانعقاد المعرض خلال الفترة من 12 إلي 14 أبريل الجاري بمركز أبوظبي الوطني للمعارض لم تتجاوز 4 أشهر إلا أن دائرة الشؤون البلدية استطاعت تحقيق إنجاز كبير باعتماد المشاريع الجديدة التي ستعلنها كبريات الشركات العقارية في المعرض، كما أجازت أكثر من 15 مطوراً عقارياً. وتشهد الدورة المقبلة طفرة كبيرة في المشاريع الجديدة التي أقرتها الدائرة وغالبيتها مشاريع للإسكان الفاخر في جزر أبوظبي.
ويعتقد مطورون كبار في أبوظبي أن المعرض الذي يضم أكثر من 90 شركة وطنية ودولية عقارية كبري أن العام الحالي يشكل بداية لمرحلة جديدة في الطفرة العقارية التي تشهدها أبوظبي منذ عام 2007. وقالوا إن قانون التنظيم العقاري الذي دخل حيز التنفيذ أول يناير الماضي سيزيد من أعداد ووتيرة المشاريع العقارية الجديدة كما سيشجع الاستثمار العقاري بشكل كبير.
تراخيص
وأعلنت دائرة الشؤون البلدية على لسان المستشار يوسف الكويتي مدير إدارة اللوائح وتسجيل الأراضي والعقارات في دائرة الشؤون البلدية أن جميع المشاريع المطروحة من الشركات المحلية بالعرض حصلت على تراخيص من الدائرة وسيتم الإعلان عنها بموافقتها المسبقة.
وتوقع أن تنتهي الدائرة من التطبيق الشامل للقانون الجديد وتوفير كل مستلزماته من اعتماد المطورين وأمناء الحساب والوسطاء وغيرهم في غضون فترة تتراوح بين شهرين إلي ثلاثة أشهر، مؤكدا على أن القانون الجديد يضمن حقوق المستثمرين والمطورين كما يحمي أموال البنوك ويحقق الاستقرار للسوق بشكل كبير.
وأكد أن قانون تنظيم القطاع العقاري يشجع على جذب الاستثمارات إلى القطاع العقاري ويزيد وتيرة تنفيذ المشاريع الجديدة والدائرة ماضية في تنفيذه على نحو شامل.
مرونة
وأكد رؤساء شركات عقارية لـ«البيان الاقتصادي» أمس أن دائرة الشؤون البلدية أبدت مرونة كبيرة في تسجيل المشاريع الجديدة إلا أنها حظرت الإعلان عنها إلا بعد ضمان حقوق المستثمرين بشكل كامل فيها، مشددين على أن التنظيم العقاري الجديد سيسرع وتيرة تنفيذ المشاريع.
بلوم العقارية
وأكد سامح مهتدي الرئيس التنفيذي لشركة بلوم العقارية أن الشركة لم تواجه أية مشكلة تذكر في الحصول على موافقة دائرة الشؤون البلدية على مشروع كبير سيتم طرحه في معرض سيتي سكيب، لافتا إلى أن الشركة حصلت على رخصة مطور عقاري بعد استيفاء كل الشروط اللازمة.
وأوضح أن المشروع الجديد للشركة سيتم تمويله بنسبة 20% من المطور و80% من البنوك، مؤكدا أن حساب الضمان الذي نص عليه القانون عامل مهم في حفظ حقوق المشترين إضافة لكونه وسيلة فعالة لتسريع وتيرة تنفيذ المشاريع الجديدة.
وأوضح سامح أن القانون الجديد سيزيد حجم الاستثمارات العقارية في أبوظبي، مشيرا إلى أن ذلك سيكون مرده إلى تزايد ثقة المستثمر الأجنبي في القطاع العقاري بعد أن توفرت له كل سبل الحماية والضمان لأمواله.
حاجة لوقت
من جانبه، أكد وائل الطويل الرئيس التنفيذي لشركة تلال للاستثمار العقاري في أبوظبي أن القوانين الجديدة للتنظيم العقاري في العالم تحتاج إلى وقت للتطبيق الشامل مما قد يؤدي إلى بعض التباطؤ في وتيرة المشاريع الجديدة لأن الفترة الجديدة قد تتعدد فيها الاجتهادات إلا أن نجاح دائرة الشؤون البلدية في ترخيص العديد من المشاريع الجديدة يحسب لها.
وعبر عن ثقته بأن المشاريع العقارية الجديدة والاستثمار العقاري في أبوظبي سيشهدان نقلة نوعية كبيرة مع التطبيق الشامل لقانون التنظيم العقاري لأن وجود القوانين المنظمة للقطاع تحسن الأداء بشكل عام.
كما تزيد ثقة المستثمرين وترسخ مكانة المطورين الجادين وتدفع غير الجادين للخروج من السوق. وقد وافقت دائرة الشؤون البلدية على كبار المطورين العقاريين الجادين في أبوظبي، وهناك مطورون آخرون يتم الترخيص لهم ولابد من غربلة المطورين والوسطاء والمقاولين في السوق.
اختصار الوقت
وطالب وائل الطويل بضرورة اختصار الوقت الذي يتطلبه حصول المطور على الموافقات النهائية من مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني ودائرة الشؤون البلدية معا لأن القوانين الجيدة تحتاج إلي إجراءات إدارية سهلة ولو تم إنجاز هذه الإجراءات بشكل أسرع فإن إيجابيات التنظيم ستظهر سريعا على القطاع العقاري.
اهتمام
ولفت عمير الظاهري رئيس مجلس إدارة شركة مدائن القابضة إلى أن القطاع العقاري ينتظر معرض سيتي سكيب باهتمام بالغ لضخ المزيد من الاستثمارات الجديدة خاصة في جزر أبوظبي مثل جزر الريم والسعديات والمايا، وبلا شك فإن المستثمر الأجنبي هو الرابح الأكبر من التنظيم العقاري الجديد لأنه وفر له كل الأمان، كما وفر دوراً رقابياً قوياً للحكومة ممثلة في دائرة الشؤون البلدية على المشاريع الجديدة وضمن نظام حساب الضمان حقوق المستثمر إضافة إلى القضاء على أية عقبات تؤخر تنفيذ المشاريع الجديدة.
ويري عمير الظاهري أن أبوظبي بحاجة في ظل التنظيمات القانونية الجديدة إلى زيادة عدد المطورين العقاريين، مؤكدا أن عدد شركات التطوير العقاري مازال محدودا ولابد من إنشاء شركات عقارية خاصة وليس من الضروري أن تطرح مشاريع عقارية كبيرة بل مشاريع متوسطة وتتخصص في الإسكان المتوسط.
واحة الزاوية
من ناحية أخرى، يشهد معرض سيتي سكيب أبوظبي مشاركة شركة واحة الزاوية للتطوير العقاري كراع بلاتيني. وتعرض الشركة مشروع واحة الزاوية الذي يتضمن أراضي سكنية وفللاً لمواطني الدولة.
وقال خلدون محمد صالح المدير العام لشركة واحة الزاوية للتطوير العقاري إن المعرض يمثل المنصة الأنسب لإطلاق المشاريع العقارية الهامة في أبوظبي، والتعريف بالمشاريع القائمة والترويج لها أمام عشرات آلاف الزوار الذين يتوقع توافدهم طوال أيام المعرض على مركز أبوظبي للمعارض.
مفاجآت
وأضاف صالح: نخص هذا المعرض بالعديد من المفاجآت التي تعتزم شركة واحة الزاوية الكشف عنها في اليوم الأول حيث تستعد لإطلاق مشروع عقاري جديد سيعلن عن تفاصيله خلال فعاليات المعرض، ونتوقع أن يستقطب آلاف الزوار والباحثين عن مشروع عقاري يتناسب مع طموحاتهم وأحلامهم، حيث إن الشركة قامت بدراسة مستفيضة للسوق العقاري في أبوظبي.
ولفت صالح إلى أن الشركة ماضية في تنفيذ مراحل مشروع واحة الزاوية حيث جرى مؤخرا تسليم أكثر من 500 قطعة أرض جاهزة للبناء إلى المشترين من المواطنين منذ مطلع العام الجاري، حيث يمكن لهم من اليوم مباشرة أعمال البناء في أراضيهم التي تسلموها، مع العلم أن الشركة تمكنت من بيع ما يفوق 4500 قطعة ارض من إجمالي 5300 قطعة ارض في المشروع.
تسليم
وأضاف أن عمليات تسليم الأراضي للمشترين تستمر على قدم وساق وقد تستغرق ما يقارب عامين للانتهاء من تسليم كامل الأراضي المباعة، وخلال هذه الفترة تتواصل أعمال تطوير البنية التحتية بالمشروع.
«بلووم»
من جانبها، تسلط شركة «بلووم القابضة»، إحدى الشركات التابعة للوطنية القابضة على مجموعة من أبرز مشاريعها التي تشمل «حدائق بلووم» ويقع على الكورنيش الشرقي لأبوظبي، و«بلووم سنترال» الذي يقع على شارع الشيخ راشد بن سعيد آل مكتوم (شارع المطار)، و«أبوظبي مارينا» الذي يقع في منطقة مارينا البطين، ومشروعي «بارك فيو» و«سوهو سكوير» في جزيرة السعديات، ومشروع «ستيلا ماريس» في مرسى دبي. وستعلن خلال المعرض عن إطلاق المرحلة الرابعة من مشروع «حداثق بلووم».
القدرة
تستعرض القدرة العقارية آخر مشاريعها التطويرية المستقبلية وهي أبراج السدو خلال مشاركتها في المعرض. وقال محمد بن ثعلوب الدرعي، رئيس مجلس إدارة الشركة إن تواجدنا في المعرض يأتي انطلاقاً من حرصنا على المساهمة في عملية التطوير والتنمية بإمارة أبوظبي من خلال اعتماد استراتيجية فعالة للشركة، والدخول في مشروعات استثمارية تطويرية هامة بمجالات متعددة منها التطوير العقاري.
مجلس التخطيط العمراني يكشف عن مشاريع تطويرية عدة
يحتفي مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني بالذكرى السنوية العاشرة لتنظيم معرض سيتي سكيب أبوظبي وذلك بالكشف عن عدد من المشاريع التطويرية الجديدة والتي حصلت مخططاتها على الموافقة التفصيلية للبدء بالتنفيذ، إلى جانب إطلاق النسخة المحدثة من برنامج تصميم الشوارع الحضرية الإلكتروني.
وسيتعرف زائرو جناح المجلس على الشكل الذي ستكون عليه المساحات العمرانية في أبوظبي، وذلك وفقاً للخطط العمرانية الاستراتيجية والسياسات والمبادرات التي أطلقها المجلس. وستتضمن مشاركة المجلس استعراض مجموعة من البرامج التفاعلية إلى جانب عرض مجسم ضخم ومتكامل لمدينة أبوظبي يتضمن تفاصيل المدينة بما فيها من مبادرات جديدة ومتميزة.
وقال فلاح محمد الأحبابي، مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني: يعد هذا الحدث منصة مثالية للتواصل مع العديد من شركائنا في القطاعين العام والخاص، بالإضافة إلى المعنيين والمهتمين بالسوق العقاري، كما أنه فرصة لنا للإعلان عن آخر المستجدات في قطاع التطوير العمراني المستدام وآخر مستجدات خططنا العمرانية.
استدامة
وسيوظف مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني مشاركته في الحدث للكشف عن أبرز المستجدات فيما يتعلق بالموافقات التفصيلية ونظام التقييم بدرجات اللؤلؤ من استدامة، والتقييمات التي حصلت عليها أهم المشاريع التطويرية في إمارة أبوظبي خلال الربع الرابع من عام 2015، إضافة إلى تقديم عرض شامل عن جميع المشاريع التي حصلت على الموافقات التفصيلية خلال عام 2015.
نسخة محدثة
والنسخة المحدثة من البرنامج الإلكتروني لتصميم الشوارع الحضرية سيتمكن المخططون والمصممون من استخدامها محلياً وعالمياً لتصميم طرقات وشوارع حضرية أكثر أماناً وسلامةً لسائقي المركبات والمشاة على حد سواء.
إضافة إلى الميزة الإضافية بإمكانية إضافة شرائح خدمات البنية التحتية وحرم الطرق بأكمله وبالتالي تصميم طرق متكاملة من الناحية التخطيطية والهندسية ومتوافقة مع أدلة المجلس الصادرة ذات الصلة كدليل أبوظبي لتصميم الشوارع الحضرية ودليل أبوظبي لتصميم شرائح الخدمات، ودليل أبوظبي لتصميم الأماكن العامة.
منصات تفاعلية
ويمكن لزوار الجناح استخدام المنصات التفاعلية، والتي سيطلعون فيها على آخر المستجدات حول الخطط العمرانية الاستراتيجية والمخططات الرئيسية والسياسات والمبادرات. كما يمكنهم استخدام البرنامج الإلكتروني لتصميم الشوارع الحضرية وتطبيق جيوبلانر الذي يستخدمه المخططون العمرانيون في المجلس خلال عملهم اليومي.
إضافة إلى ذلك يمكن للزائرين مشاهدة الشاشات التفاعلية التي ستعرفهم على مجموعة الأدلة واللوائح الخاصة بالمجتمعات العمرانية المستدامة والمتكاملة، والتي تستخدم لوضع تصاميم متميزة وعالية الجودة في المناطق العمرانية، بحيث تلبي احتياجات السكان الحالية والمستقبلية وتساهم في رفع المستوى المعيشي وجودة الحياة للسكان.
عنصر جذب
يعد المجسم المتكامل لمدينة أبوظبي، والذي لطالما كان من أبرز مكونات معرض سيتي سكيب، أحد عناصر الجذب المهمة التي تستقطب كافة زوار المعرض، حيث يبلغ طوله 23 متراً وعرضه 17 متراً، ويستعرض تفاصيل مدينة أبوظبي بما فيها من مبادرات جديدة ومتميزة بالإضافة إلى أبرز المعالم القائمة كجامع الشيخ زايد وقصر الإمارات وعالم فيراري في جزيرة ياس.