قال تقرير صادر عن نايت فرانك وإيرنست آند يونغ، إن دبي تأتي في المرتبة الخامسة عالميا في قائمة أقل العقارات في تكلفة الشراء وجاءت النتائج بعد مقارنات بين 15 مدينة عالمية. وأوضح التقرير أن مدينة شنغهاي هي أقل المدن العالمية تكلفة من حيث ملكية العقارات من قبل المستثمرين الدوليين.
يحلل تقرير الضرائب العالمية 2015، تكاليف شراء وامتلاك وبيع العقارات السكنية الفاخرة من قبل المشترين الأجانب على مدى فترة خمس سنوات (2010 - 2015)، فضلاً عن عرض التكاليف الضريبية في 15 مدينة رئيسية في جميع أنحاء العالم. ويحلل التقرير تكاليف شراء الأفراد للعقارات باسمهم كاستثمار، لطرحها للإيجار على مدى فترة خمس سنوات.
قال ضياء نوفل، مدير أبحاث الشرق الأوسط وشمال افريقيا في نايت فرانك، قائلاً: يستخدم صناع القرار الضرائب ورسوم تسجيل الملكية بشكل مضطرد كوسيلة لتنظيم الطلب على المساكن، وضبط مستويات مقدرة شراء المساكن وتوليد الدخل.
وهذا بالضبط ما حدا بالسلطات لمضاعفة رسوم المعاملات العقارية في دبي، ومع ذلك، بالنظر إلى تقرير نايت فرانك وإيرنست آند يونغ، نجد أن تكاليف الشراء في دبي لا تزال منخفضة مقارنة بمدن عالمية أخرى.
وهذا، بالإضافة إلى مرور العقارات السكنية هنا بمرحلة تصحيح سعرية أدت إلى الوصول إلى مستويات مقبولة عالمياً، يدعم استقرار الطلب المحلي والخارجي وينتقل بالسوق إلى مرحلة النضوج.
بالنظر إلى الرسوم فإن دبي وباريس تليان موناكو في المستويات الضريبية المنخفضة عند شراء العقارات لغير المقيمين على مستوى 1 مليون دولار.
فالمستثمرون هنا يدفعون رسوماً اجمالية بقيمة 3.6٪ و 7.0٪ على التوالي خلال فترة خمس سنوات. ويبقى هذا المستوى من الضرائب تقريباً هو نفسه عند شراء العقار بـ 10 ملايين دولار ولكن النسبة تقفز في باريس إلى 12.8٪.
مقارنة
يقول ليام بيلي، الرئيس العالمي للأبحاث في نايت فرانك : «كثيراً ما يطلب منا مقارنة تكاليف شراء العقارات والضرائب العقارية في مختلف أنحاء العالم. وقد ظهر أن شنغهاي وموناكو تتمتعان بأقل تكاليف الشراء والضرائب العقارية (2.9٪ و 3.5٪ على التوالي)، بينما حققت المدن الأخرى نتائج مثيرة للاهتمام أيضاً.
تتمتع هونغ كونغ وسنغافورة على سبيل المثال، بتكاليف منخفضة لشراء العقارات بنسبة 3.7٪ و 4.3٪ على التوالي لعقار بقيمة 1 مليون دولار ولكن رسوم التسجيل عالية بالنسبة للمشترين الأجانب مما يعني أن الضرائب مرتفعة نسبياً وتبلغ 22.4٪ و 19.0٪ على التوالي .
تبقى تكاليف الملكية الإجمالية لعقارات 1 مليون و 10 ملايين دولار عند المستوى نفسه في بعض المدن (ساو باولو ومومــباي وجنيف) في حين تشهد مدن أخرى انخفاضاً كبيراً بالنسبة لعقارات 10 ملايين (نيويورك وباريس).