استحوذت شركة الإمارات ريت أو «الصندوق»، أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية مسجل في مركز دبي المالي العالمي ومدرجٌ على سوق ناسداك دبي، على قطعة أرض بنظام التملك الحر، حيث تعتزم استخدامها لبناء مدرسة جديدة في مشروع أكويا التطويري الراقي، ليصل مبلغ الاستثمار الإجمالي 208.3 ملايين درهم. وقد توصلت الشركة إلى اتفاق مع مدرسة جبل علي، إحدى أعرق المدارس في دولة الإمارات، لبناء مدرسة وتأجيرها لهم بعقد لمدة 26 عاماً.
استحواذ
وكانت الشركة قد استحوذت على قطعة الأرض بنظام التملك الحر من شركة داماك كريسنت للعقارات مقابل 98.5 مليون درهم بما في ذلك تكاليف نقل الملكية وقامت فوراً بتأجيرها لمدرسة جبل علي، ما سيوفر للشركة دخلاً صافياً أولياً تتجاوز 10% من قيمة الاستحواذ على الأرض. وبالتزامن مع ذلك، دخلت الإمارات ريت في اتفاقية «استصناع» مع مدرسة جبل علي لبناء وتطوير المدرسة الجديدة.
ومن المتوقع أن تبلغ تكلفة إنشاء المدرسة ومرافقها المختلفة 109.8 ملايين درهم ليصل مبلغ الاستثمار الإجمالي 208.3 ملايين درهم. وبمجرد اكتمالها، سوف تشكل المدرسة 9.2% من قيمة محفظة «الإمارات ريت» التي تتجاوز اليوم 2.25 مليار درهم.
ومن المتوقع أن يتجاوز معدل العائد الداخلي على الاستثمار للمشروع 11%، وستحقق الشركة مكاسب فورية من عملية التقييم تبلغ 6 ملايين درهم.
موقع ممتاز
وتتمتع المدرسة المخطط إنشاؤها، بموقع ممتاز ضمن مشروع أكويا السكني الراقي الذي من المتوقع أن يستوعب أكثر من 44 ألف نسمة عند اكتماله بحلول العام 2018، ما يوفر للمدرسة منطقة جذب فورية للطلاب على مقربة من مكان إقامتهم. كما سوف تستقطب المدرسة طلاباً من المناطق السكنية المجاورة ومن بينها المرابع العربية ومدينة موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية.
وقال سيلفان فيوجوت، نائب رئيس مجلس الإدارة التنفيذي لمدير «الإمارات ريت»: «تعد هذه الصفقة هي الثانية بالنسبة لنا في قطاع التعليم، ونحن سعداء بالتعاون مع مدرسة جبل علي التي تعد إحدى أعرق وأشهر المدارس في دبي.
وقد جاءت هذه الصفقة انطلاقاً من إدراكنا لآفاق النمو الواعدة التي يتمتع بها القطاع على المدى البعيد والدور المهم الذي يلعبه في دعم مسيرة التنمية الاقتصادية. وسيعزز هذا الاستثمار، الذي يتواجد ضمن منطقة متسارعة النمو والازدهار في مدينة دبي، من تدفقاتنا النقدية اعتباراً من اليوم الأول لسريان مفعول اتفاقية تأجير المبنى».
وستوفر المنشأة التعليمية الجديدة خدمات تعليمية لمرحلة رياض الأطفال والمرحلتين الابتدائية والثانوية، بالإضافة إلى مركز رياضي وقاعة احتفال سيتم إنشاؤها وفق المواصفات المحددة للمدرسة التي ستشغل مساحة بناء إجمالية تبلغ 20.800 متر مربع.