فاجأت "ليمتلس" أمس عزمها سداد 2.07 مليار درهم للبنوك والشركاء التجاريين فغي إطار خطة جديدة تتضمن سداد 1.9 مليار درهم قبل 18 شهرا من موعد الإستحقاق من إجمالي التزامتها البالغة 4.4 مليارا تقريبا. ولم تستعن الشركة بصندوق الدعم المالي الحكومي للوفاء بالتزامتها ووظفت إيرادات بيع 50% من ارض تمتلكها في المملكة العربية السعودية في عملية السداد وسط توقعات بأن تعيد ليمتلس للإذهان السيناريو الناجح لسداد نخيل إلتزاماتها المالية قبل موعد الإستحقاق بأربع سنوات.

موافقات

كانت الشركة حصلت على موافقة 90% من الدائنين على خطتها ويتوقع أن تثمر خطوة الشركة بسداد 411 مليون درهم قبل موعد إستحقاقه بستة أشهر موافقة بقية الدائنين.

وأوضح رئيس مجلس إدارة "ليمتلس" علي راشد لوتاه أن الشركة مصممة على الوفاء بالتزاماتها وتعتزم سداد 1.9 مليار درهم للبنوك الدائنة بضمنها 411 مليوناً تستحق في ديسمبر 2015 بالاضافة إلى نحو 176 مليون درهم للشركاء التجاريين.

وأكد أن الشركة ستستأنف مفاوضاتها اليوم مع البنوك وتثق بأنها ستتوصل إلى اتفاق على شروط جديدة تتعلق بتمديد أجل الدين حتى ديسمبر 2018 وقال بأن ليمتلس التي تنهض بمشروعات ضخمة في طريقها لاجتياز آخر التحديات واستعدت لذلك جيدا بخطة إعادة هيكلة مالية وحظيت بموافقة أكثر 90% من الدائنين.

وقال لوتاه إن الخطوة التي اتخذتها شركة ليمتلس لسداد نحو 2.07 مليار درهم تقلص إجمالي الديون المستحقة على الشركة بنسبة تفوق 42% بما يسهم في انطلاقة الشركة لمرحلة جديدة من التطوير والنمو.

تقييم

أضاف إن تمهل ليمتلس في بيع جزء من الأراضي والأصول المملوكة لها في الخارج رغم الضغوطات التي فرضتها الأزمة المالية العالمية على القطاع العقاري في دبي خلال الفترة من 2009 إلى 2012 أدى إلى زيادة القيمة السوقية لهذه الأصول بأكثر من 50%.

وأشار لوتاه إلى أن إقدام الشركة على بيع أية أصول عقارية أخرى خلال المرحلة المقبلة مرهون بأوضاع السوق موضحاً أن الشركة ستقوم بتمويل باقي الأقساط ضمن عملية إعادة الهيكلة المعتمدة من البنوك من مواردها الذاتية عبر تأجير وبيع الوحدات السكنية والتجارية في مشروعها الرئيسي داون تاون جبل على.

وشدد على أن الشركة ستركز خلال المرحلة المقبلة على تطوير أصولها في دبي للاستفادة من الأداء القوي للسوق العقارية المحلية، لا سيما مع تميز الأراضي التي تمتلكها الشركة في الإمارة بالقرب من مطار آل مكتوم والموقع المخصص لإقامة معرض إكسبو 2020 .

من جهته قال محمد راشد ضبيعة الرئيس التنفيذي للشركة إن عمليات البناء تتواصل لإنجاز 4 أبراج في واجهة مشروعها الرئيسي »داون تاون جبل علي« وبلغت حتى الآن 70% لافتا إلى أن المقرر استكمال العمليات الإنشائية وإنجاز المشروع خلال 18 شهراً المقبلة.

البنوك الدائنة

أوضح رئيس مجلس إدارة ليمتلس العقارية علي راشد لوتاه أن عدد البنوك الدائنة يبلغ 18 بنكاً، 60% منها بنوك وطنية وتستحوذ على نحو 60 %من إجمالي الديون المستحقة على الشركة مقابل 40% للبنوك والمؤسسات المالية الأجنبية.

مصدر الأموال

قال على راشد لوتاه إن مصدر الأموال التي ستسدد به الشركة التزاماتها ناجم عن بيع 50% من أرض تمتلكها الشركة في المملكة العربية السعودية وتعهد بمواصلة العمل على غلق ملف الديون من الإيرادات وليس من صندوق الدعم المالي الذي اتاحته الحكومة.

550 مليون درهم لسواحل «جزر ديرة»

اختارت شركة التطوير العقاري «نخيل»، شركة «فان أورد» مقاولاً لأعمال الهندسة البحرية وذلك لتجهيز 23.5 كيلومتراً من السواحل وكواسر الأمواج في مشروع «جزر ديرة»، الواجهة البحرية الجديدة لدبي الممتدة على مساحة 15.3 كيلومتراً مربعً. ما يرفع إجمالي عقود الشركة مع نخيل إلى 550 مليون درهم.

تبلغ قيمة العقد الجديد مع شركة «فان أورد» 387 مليون درهم في إطار التكلفة الإجمالية للأعمال الساحلية البالغة 550 مليون درهم. وتتضمن الأعمال في العقد شواطئ رملية، أرصفة بحرية، حماية حجرية، بالإضافة إلى إنشاء كاسر أمواج في مشروع «جزر ديرة»، والذي يثري منطقة ديرة بدبي ويجعلها مركزاً عالمياً للسياحة، والعيش، والتجزئة والترفيه.

عامان

يتضمن العقد الذي تبلغ مدته عامين – والذي يعتبر أولى مراحل الأعمال البحرية لشركة «نخيل» في «جزر ديرة» – شواطئ رملية بطول 8.5 كيلومترات، أرصفة بحرية بطول 3.5 كيلومترات، وحماية حجرية بطول 9.5 كيلومترات لجزيرتين من جزر ديرة الأربع.

كما يشمل نطاق العمل أيضاً تطوير الواجهة الجنوبية (بطول 4 كيلومترات) للجزيرة الجنوبية التي تبلغ مساحتها 4.5 ملايين متر مربع، لاستيعاب ما يزيد عن 500 مربط لليخوت وقوارب النزهة بأنواعها، بالإضافة إلى إنشاء كاسر أمواج بطول 2 كيلومتر.

ويذكر أن «نخيل» قد تعاقدت في السابق مع شركة «فان أورد» لأعمال الحفر البحرية وذلك لمشاريعها في الواجهة البحرية الشهيرة على مستوى العالم في دبي، بما في ذلك «نخلة جميرا» و«جزر العالم» والتي أضافت 300 كيلومتر إلى سواحل دبي. كما أن مشروع «جزر ديرة» سيضيف 40 كيلومترا أخرى إلى سواحل دبي، بينها 21 كيلومتراً واجهة شاطئية.

يعتبر مشروع «جزر ديرة»، واحداً من عدة مشاريع جار تطويرها من قبل شركة «نخيل» وذلك تماشياً مع رؤية حكومة دبي السياحية.