حققت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أكثر من 4.4 مليارات درهم. حيث شهدت الدائرة خلال الأسبوع، تسجيل 1049 مبايعة بقيمة 3.5 مليارات درهم، منها 641 مبايعة للأراضي بقيمة 2.9 مليار درهم، و408 مبايعات للشقق والفلل بقيمة 566 مليون درهم.
وجاءت أهم مبايعات الأراضي بقيمة 185 مليون درهم في منطقة نخلة جميرا، تليها مبايعة بقيمة 93 مليون درهم في منطقة المركاض، تليها مبايعة بقيمة 91 مليون درهم في منطقة المركاض.
وتصدرت منطقة المركاض المناطق من حيث عدد المبايعات، إذ سجلت 101 مبايعة بقيمة 1.8 مليار درهم، وتلتها منطقة وادي الصفا 5 بتسجيلها 19 مبايعة بقيمة 30 مليون درهم، وثالثة في معيصم الأول بتسجيلها 14 مبايعة بقيمة 78مليون درهم.
الشقق والفلل
أما في ما يتعلق بأهم مبايعات الشقق والفلل، فقد جاءت مبايعة بقيمة 9 ملايين درهم بمنطقة مرسى دبي، كأهم المبايعات، تلتها مبايعة بقيمة 8 ملايين درهم في منطقة مرسى دبي، وأخيراً مبايعة بقيمة 8 ملايين درهم في منطقة برج خليفة.
وتصدرت منطقة الحبية الرابعة المناطق، من حيث عدد مبايعات الشقق والفلل، إذ سجلت 48 مبايعة بقيمة 47 مليون درهم، وتلتها منطقة ورسان الأولى بتسجيلها 44 مبايعة بقيمة 22 مليون درهم، وثالثة في الثنية الخامسة بتسجيلها 42 مبايعة بقيمة 43 مليون درهم.
وسجلت الرهونات قيمة قدرها 544 مليون درهم، منها 58 رهونات أراضٍ بقيمة 360 مليون درهم، و128 رهونات فلل وشقق بقيمة 184 مليون درهم، وكان أهمها بمنطقة البرشاء جنوب الرابعة بقيمة 153.8 مليون درهم، وأخرى في منطقة ورسان الرابعة بقيمة 34 مليون درهم.
تصرفات الخميس
وحققت التصرفات العقارية أمس، أكثر من 585 مليون درهم، حيث شهدت الدائرة تسجيل 192 مبايعة بقيمة 499 مليون درهم، منها 113 مبايعة للأراضي بقيمة 392 مليون درهم، و79 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 107 ملايين درهم.
وجاءت أهم مبايعات الأراضي بقيمة 185 مليون درهم في منطقة نخلة جميرا، تليها مبايعة بقيمة 60 مليون درهم في منطقة برج خليفة، تليها مبايعة بقيمة 274 مليون درهم في منطقة المركاض.
وتصدرت منطقة وادي الصفا 5، المناطق من حيث عدد المبايعات، إذ سجلت 16 مبايعة بقيمة 21 مليون درهم، وتلتها منطقة معيصم الأول بتسجيلها 5 مبايعات بقيمة 39 مليون درهم، وثالثة في الثنية الخامسة بتسجيلها 2 مبايعة بقيمة 8 ملايين درهم.
أما في ما يتعلق بأهم مبايعات الشقق والفلل، فقد جاءت مبايعة بقيمة 4 ملايين درهم بمنطقة مجمع دبي للاستثمار الأول، كأهم المبايعات، تلتها مبايعة بقيمة 4 ملايين درهم في منطقة الحبية الأولى، وأخيراً مبايعة بقيمة 4 ملايين درهم في منطقة برج خليفة.
الخليج التجاري
وتصدرت منطقة الخليج التجاري، المناطق من حيث عدد مبايعات الشقق والفلل، إذ سجلت 12 مبايعة بقيمة 25 مليون درهم، وتلتها منطقة وادي الصفا 2 بتسجيلها 9 مبايعات بقيمة 4 ملايين درهم..
وثالثة في مرسى دبي بتسجيلها 7 مبايعات بقيمة 12 مليون درهم. وسجلت الرهونات قيمة قدرها 86 مليون درهم، منها 9 رهونات أراضٍ بقيمة 52 مليون درهم، و26 رهونات فلل وشقق بقيمة 34 مليون درهم، وكان أهمها بمنطقة نايف بقيمة 31 مليون درهم، وأخرى في منطقة الخليج التجاري بقيمة 16 مليون درهم.
بلومبيرغ: العقاريون والمقرضون أكثر استعداداً لتصحيح الأسعار
نقل تقرير أعدته بلومبيرغ عن محللين قولهم، إن المطورين العقاريين والمقرضين في دبي، هم الآن اكثر استعداداً من ذي قبل، لمواجهة تداعيات توقعات بتراجع أسعار العقارات. فالمقاولون والبنوك يواجهون مخاطر أقل، بفضل الضوابط على المضاربة، والاعتماد الأكثر على الدخل الإيجاري.
وأضافت أن ارتفاع القيم حفز المصرف المركزي في الإمارات على اتخاذ خطوات لكبح جماح الإقراض الرهني، في حين ضاعفت حكومة دبي رسوم التسجيل العقاري، في مسعى منها لضبط زيادة الأسعار..
التي كانت تبعد كثيرين عن المدينة. وفي السياق، قال ماثيو غرين رئيس قسم الدراسات في سي بي آر إي الإمارات، إن الإجراءات الحكومية لضبط الأسعار، كان لها قطعاً تأثير، مضيفاً أن الضوابط الرهنية كانت وسيلة جيدة للحد من انكشاف البنوك.
كما أن انخفاض الأسعار ليست موضع قلق من جانب المطورين العقاريين، لأن الشركات زادت اعتمادها على الدخل المتكرر، مثل التأجير التجاري والسكني، وربطت سيولة أقل في مشاريع في طور الإنشاء.
مشاريع حكومية
وقال التقرير إن إعمار العقارية، كبرى شركات التطوير العقاري المدرجة في دبي، تعمل مع الحكومة على تطوير مشروع واجهة شاطئية سكنية وتجزئة بكلفة 2.7 مليار دولار. كما أنها تعمل في مشروع مساحته 6.5 ملايين متر مربع (70 مليون قدم مربعة)، دبي كريك هاربر. وقد ارتفعت 11 % في تداولات دبي هذا العام.
طلب قوي
وعلى صعيد الإيجارات، قال التقرير، نقلاً عن »كريج بلمب« رئيس فرع الدراسات في الإمارات لدى جي ل ل، »إن السوق الإيجاري مستقر حقيقة«، مضيفاً »إن غالبية السكان المقيمين يفضلون الاستئجار، وإن الاقتصاد وعدد السكان ما زالا في طور النمو«، لذا، فإن الطلب قوي.
وأشار بلمب إلى أن انخفاض أسعار البيع قد يحفز الجهات المالية لإعادة النظر في الضوابط المفروضة في 2014، وحجم الإقراض الذي يمكن للبنك تقديمه إلى المشتري نسبة إلى قيمة المنزل. وقال غرين، إن الضوابط تحرم المستفيدين النهائيين من دخول السوق، لذلك، فإن اللوائح يمكن تعديلها في ما لو رغبت الحكومة في تحفيز الطلب.
تطور الإمارة مبهر
قالت صحيفة »تورنتو ستار«، إن زائري دبي للمرة الأولى، غالباً ما ينبهرون عندما يكتشفون أن وراء أسواق دبي التقليدية على ضفاف الخور، والصفوف المتراصة من ناطحات السحاب وصولاً إلى أعلاها برج خليفة، يقف صف متراص آخر من الصروح عالية البنيان، تتلألأ، أشبه بسراب في الأفق البعيد.
وأضافت الصحيفة الكندية، أن المنطقة داخل المدينة المطلة على الواجهة المائية، المعروفة باسم »مرسى دبي«، راحت أخيراً تتخذ طابعها الخاص بعد سنوات من عملية بناء بلا كلل. ورغم وجود بعض المباني التي لم تكتمل، فهي بعد كل شيء مدينة مزدهرة، وهذا ما يجعل هذه الجهة متعددة الثقافات جديرة بالزيارة. دبي- البيان