قال الشيخ عبد العزيز بن حميد النعيمي رئيس مجلس ادارة مؤسسة التنظيم العقاري -عجمان بأن المرسوم الاميري رقم 8 لسنة 2008 والخاص بتنظيم الملكية المشتركة كان له الأثر الأكبر في تعزيز دور المؤسسة في تنظيم القطاع العقاري بإمارة عجمان.
وأشار إلى أن المرسوم حدد دور وأهداف المؤسسة في تنظيم السوق العقاري في الامارة بما في ذلك تنظيم أعمال ونشاطات التطوير العقاري ووضع السياسات والنظم القانونية بشأن ترخيص المشروعات العقارية والبنايات الإستثمارية والإشراف العام على تنفيذ تلك السياسات والنظم وخطط العمل المتعلقة بها وتنظيم الملكية المشتركة فيما بين المستثمرين للوحدات العقارية في تلك المشروعات العقارية والبنايات الاستثمارية في عجمان.
حل المنازعات
وقال رئيس مجلس ادارة المؤسسة إن المؤسسة تمكنت من لعب دور حيوي في إيجاد حلول ودية لعدد من المنازعات العقارية التي نشأت بين مستثمرين ومطورين في بعض المشاريع الواقعة في المناطق المخصصة للتملك الحر، بلغت قيمتها أكثر من 13٫5 مليار درهم تقريبا، ومن بينها مشروع الحليو داون تاون ومشروع سكيب ومشروع مدينة حميد ومشروع تايجرالذي بلغت قيمته أكثر من 5 مليارات درهم تقريبا والذي يعد أحد المشاريع العقارية التي أعلن عنها مطلع 2008.
وتوقفت متأثرة بتداعيات الأزمة المالية العالمية وتبعاتها على القطاع العقاري، وبالتالي على المطورين العقاريين والمستثمرين في تلك المشاريع. وقال إن المؤسسة بصدد الانتهاء من التوصل إلى حلول ودية لمشروعين آخرين.
تسليم مشاريع
وقال النعيمي بأن المشاريع العقاريةالتي تم تسليمها خلال العام المنصرم ومطلع العام الجاري تقدر بنحو 7.3 مليارات درهم وتقع تلك المشاريع في مناطق التملك الحر بالإمارة، وتنفذها مجموعة من شركات التطوير العقاري أبرزها «آر القابضة» ومؤسسة الاستثمارات العقارية و«سويت هومز» وستار جيجا وغيرها.
التصرفات العقارية
وقال إن الربع الاول من 2015 شهد حركة متزايدة في التصرفات العقارية مع زيادة في عمليات شراء الوحدات العقارية الجاهزة اضافة إلى زيادة عدد المستثمرين الراغبين في شراء وحدات عقارية قيد الانشاء. وقد نمت التصرفات على الوحدات العقارية بنسبة 7.5% لتحقق 98 مليون درهم في الربع الأول من 2015 مقارنة مع 92 مليون درهم في الربع الأول من 2014.
تسجيل مطورين
وحول تسجيل المطورين العقاريين والمشاريع العقارية، قال الشيخ عبد العزيز بن حميد النعيمي إن المؤسسة تقوم بالنظر في الطلبات التي تقدم من الراغبين في تطوير وتشييد المشروعات العقارية والبنايات الاستثمارية وترخيص المطورين العقاريين. وقد تقدم مؤخرا عدد من المطورين العقاريين للتسجيل في المؤسسة لغرض تطوير مشاريع عقارية في المناطق المخصصة للتملك الحر في الإمارة.
توفر الكهرباء
وأكد سموه أن توفر الكهرباء للمشاريع العقارية القائمة والتي ما زالت قيد الانشاء اضافة الى المشاريع المستقبلية يعد أحد العوامل التي ساهمت في تحفيز السوق العقاري في الإمارة الأمر الذي ساهم أيضا في ارتفاع عدد التصرفات على الوحدات العقارية والبنايات والأراضي. وبالتالي ارتفاع حجم التداولات على الوحدات العقارية في المشاريع الواقعة في مناطق التملك الحر.
استثمارات أجنبية
وقال الشيخ عبد العزيز بن حميد النعيمي إن المؤسسة عملت خلال السنوات الماضية وما زالت على الترويج للقطاع العقاري في إمارة عجمان من خلال مشاركاتها في فعاليات دولية واقليمية كان لها أثر كبير في عودة المستثمرين واعادة الحياة لعدد من المشاريع العقارية. من هذه المشاركات حضور المؤسسة فعاليات مؤتمر اريللو السنوي والمؤتمرات التي يقيمها الاتحاد الدولي للعقارات ومنتدى القادة العقاريين والجمعية الوطنية للعقاريين وغيرها.
توصيل الكهرباء للمشاريع
وقال إن هناك تنسيقا بين الهيئة الاتحادية للماء والكهرباء ومؤسسة التنظيم العقاري بعجمان لبحث آليات توفير الطاقة الكهربائية للمشاريع العقارية التي أنجزت والتي ما زالت قيد الانشاء .
وزودت المؤسسة الهيئة بقائمة للمشاريع العقارية المنجزة والتي مازالت قيد الانشاء اضافة الى قائمة بأسماء وعناوين المطورين العقاريين الرئيسيين والفرعيين في الإمارة حتى تتمكن الهيئة من التواصل معهم بشكل مباشر لدراسة حجم الطاقة التي يحتاجها كل مشروع.
جمعيات المالكين
وفيما يتعلق بجمعيات المالكين قال سموه إن مجلس ادارة المؤسسة أقر في اجتماعه الأخير التوصية التي رفعها المدير التنفيذي للمؤسسة بشأن تسجيل وتفعيل جمعيات المالكين في المشاريع العقارية الواقعة في مناطق التملك الحر في امارة عجمان، وذلك عملا بأحكام المرسوم الأميري رقم 8 لسنة 2008 لتنظيم الملكية المشتركة.
وستختار المؤسسة احدى الشركات المتخصصة في إدارة جمعيات المالكين لمراقبة عمل كافة الجمعيات التي يجري انشاؤها بحيث تقوم الشركة التي تعمل تحت مظلة المؤسسة بتقديم تقارير للمؤسسة بشكل منتظم، مشيرا الى أن تفعيل دور جمعيات المالكين سيكون له اثر كبير في تطوير حلول مبتكرة لتوفير الطاقة والمرافق والحفاظ عليها.
مشاريع متوقفة
وقال إن عددا من مطوري المشاريع العقارية الذين توقفت مشاريعهم إثر تداعيات الأزمة المالية العالمية أواخر 2008 تقدموا بطلبات لاعتمادهم من قبل المؤسسة وتعديل أوضاعهم، فيما تقدم عدد من المستثمرين بطلبات للاستحواذ على بعض المشاريع المتوقفة والبدء بعمليات البناء.
اجتماع
أقر الاجتماع الاخير لمجلس ادارة المؤسسة الذي عقد الاسبوع الماضي عددا من التوصيات بما فيها العقد الموحد واعتماد شركة ايمز للقيام بأعمال البنية التحتية للمشاريع العقارية التي لم تتم فيها هذه الأعمال، الى جانب تشكيل جمعيات المالكين وضرورة الانتهاء من آليات تأسيس جمعيات الملاك قبل نهاية العام الجاري. كما تم على هامش الاجتماع مناقشة التسويات التي خلصت اليها المؤسسة في مدينة حميد.