أكدت شركة تسويق للتطوير العقاري والتسويق أن الإيجارات السكنية في أبوظبي شهدت زيادة ملحوظة خلال الربع الأول من العام الجاري بنسبة وصلت إلى 3% على الأقل، متوقعة أن تتواصل زيادة الإيجارات خلال الفترة المقبلة بسبب تزايد الطلب مع تراجع المعروض من الوحدات السكنية بشكل كبير.

وكشف أحدث تقرير للشركة أن مناطق الكورنيش وجزيرة الريم وشاطئ السعديات في أبوظبي سجلت أعلى الارتفاعات في القيمة الإيجارية للوحدات السكنية والفيلات، حيث وصلت قيمة إيجار الوحدة السكنية المكونة من غرفتين وصالة إلى 126 ألف درهم في منطقة كورنيش أبوظبي و140 ألف درهم في جزيرة الريم و180 ألف درهم في شاطئ السعديات. وأكدت الشركة أن الإيجارات في مناطق التملك الحر سجلت ارتفاعات أعلى في الإيجارات مقارنة بمناطق مدينة أبوظبي.

شكاوى

وأكد مسعود العور الرئيس التنفيذي للشركة في تصريحات لـ«البيان الاقتصادي»، أمس، أن الإيجارات في أبوظبي في تزايد مستمر خلال العام الجاري وأن هناك شكاوى كثيرة من مستأجرين في هذا الصدد. وأوضح أن السبب الرئيسي في زيادة الإيجارات لا يرجع إلى إلزام حكومة أبوظبي موظفيها بالسكن في إمارة أبوظبي بل إلى زيادة أعداد الوظائف الجديدة التي خلقها اقتصاد الإمارة خلال الفترة القليلة الماضية وخاصة في قطاعي السياحة والبنية التحتية وتزايد أعداد التراخيص التجارية الجديدة التي وصل عددها خلال شهري يناير وفبراير الماضيين إلى أكثر من 1700 رخصة جديدة. وقال: «أبوظبي تنفق مليارات الدراهم ويظهر أثر ذلك على القطاع العقاري بشكل كبير».

وأشار إلى أن المعروض من الوحدات السكنية في تناقص مستمر كما أنه مرتفع القيمة الإيجارية للغاية، موضحا أن العديد من المستأجرين لايزالون يفضلون السكن في مدينة أبوظبي مقارنة بضواحيها بسبب توفر الخدمات العديدة بها وقربها من أماكن عملهم.

إلا أنه أكد وجود فئات من السكان تتحمل السفر خارج المدينة للحصول على إيجارات أقل مشيرا في هذا الصدد إلى مشروع الغدير الواقع على حدود أبوظبي ودبي حيث يلاقي إقبالاً كبيراً من المستأجرين بسبب انخفاض قيمة إيجاراته السكنية.

وذكر أن غالبية ملاك أبوظبي يقومون حالياً برفع الإيجارات السكنية سواء القديمة أو الجديدة، كما يشترطون على المستأجرين دفع القيمة الإيجارية للوحدة على دفعة واحدة أو دفعتين على الأكثر مشيرا إلى أن العودة إلى طريقة الدفع خلال عام 2009 التي قامت على 12 دفعة شهريا أصبح مستحيلا في الوقت الحالي.

وأشار إلى أن الزيادة تمثلت في الإيجارات السكنية بصورة واضحة بينما استقرت أسعار بيع الوحدات السكنية والفيلات كما هي مقارنة بالربعين الثالث والرابع من العام الماضي أو زادت بقيم طفيفة.

قيم الإيجارات

وأكد تقرير شركة تسويق للربع الأول من العام الجاري أن قيمة إيجار الأستوديو ارتفعت إلى 63 ألف درهم في منطقة الخالدية، و57 ألفا و750 درهماً في كل من منطقة شارع المرور ووسط المدينة، كما ارتفعت قيمة إيجار الوحدة السكنية المكونة من غرفة واحدة إلى 105 آلاف درهم في منطقة الكورنيش، و78 ألفا و750 درهما في منطقة الخالدية، و68 ألفا و250 درهما في منطقة شارع المرور، و78 ألفا و750 درهما في منطقة وسط المدينة، و92 ألفا و700 درهم في جزيرة الريم، و118 ألفا و450 درهما في منطقة شاطئ السعديات، و75 ألف درهم في منطقة الريف.

كما ارتفعت قيمة إيجار الوحدة السكنية غرفتين وصالة إلى 126 ألف درهم في منطقة الكورنيش، و99 ألفا و750 درهما في منطقة الخالدية، و84 ألف درهم في منطقة شارع المرور، و94 ألف درهم في وسط المدينة، و139 ألف درهم في جزيرة الريم، و180 ألفا و450 درهما في منطقة شاطئ السعديات، و90 ألف درهم في منطقة الريف.

ووصل إيجار الوحدة السكنية ثلاث غرف وصالة في منطقة الكورنيش إلى 178 ألفا و500 درهم، وفي منطقة الخالدية إلى 147 ألف درهم، وفي منطقة شارع المرور إلى 126 ألف درهم، وفي منطقة وسط المدينة إلى 136 ألفا و500 درهم، وفي جزيرة الريم إلى 180 ألفا و250 درهما، وفي منطقة شاطئ السعديات 206 آلاف درهم، وفي منطقة الريف إلى 110 آلاف درهم، كما ارتفعت إيجارات الوحدة السكنية 4 غرف إلى 262 ألفا و500 درهم في منطقة الكورنيش، و210 آلاف درهم في منطقة الخالدية، و168 ألف درهم في منطقة شارع المرور، و189 ألف درهم في منطقة وسط المدينة و257 ألفا و500 درهم في جزيرة الريم، و309 آلاف درهم في شاطئ السعديات.

الفيلات السكنية

وعلى مستوى إيجارات الفيلات السكنية أكد التقرير أن إيجارات الفيلا المكونة من 3 غرف في منطقة حدائق الراحة ارتفعت إلى 199 ألفا و500 درهم، ونحو 231 ألف درهم للفيلا المكونة من 4 غرف، كما ارتفعت الفيلا المكونة من 3 غرف في جزيرة السعديات إلى 325 ألف درهم، ونحو 400 ألف درهم للفيلا المكونة من 4 غرف، و500 ألف درهم للفيلا المكونة من 5 غرف، وفي منطقة الريف ارتفعت إيجارات الفيلات 3 غرف إلى 130 ألف درهم، و4 غرف إلى 160 ألف درهم، و5 غرف إلى 180 ألف درهم، ووصل إيجار الفيلا 3 غرف في منطقة الغدير إلى 141 ألفا و750 درهم، و4 غرف إلى 157 ألفا و500 درهم.

ووصلت إيجارات الفيلا في منطقة البطين لتصل إلى 300 ألف درهم للفيلا 4 غرف، و380 ألف درهم للفيلا 5 غرف، وفي منطقة الكرامة ارتفعت إيجارات الفيلات 4 غرف إلى 250 الف درهم، و270 ألف درهم للفيلات المكونة من 5 غرف، وارتفعت إيجارات الفيلا المكونة من 3 غرف في منطقة المرور إلى 200 ألف درهم ونحو 230 ألف درهم للفيلات المكونة من 4 غرف، و270 ألف درهم للفيلا المكون من 5 غرف، وفي منطقة خليفة أ وصلت إيجارات الفيلات المكونة من 3 غرف إلى 180 ألف درهم، ونحو 220 ألف درهم للفيلات المكونة من 4 غرف، و250 ألف درهم للفيلات المكونة من 5 غرف.

استقرار

أوضح التقرير أن أسعار الفيلات السكنية شهدت استقرارا خلال الربع الأول، حيث وصل سعر الفيلا المكونة من 4 غرف في شاطئ السعديات إلى 5.7 ملايين درهم، و5 غرف بقيمة 10.5 ملايين درهم، وفي منطقة فيلا حدائق الغولف وصل سعر الفيلا المكونة من ثلاث غرف إلى 2.9 مليون درهم، و4 غرف إلى 3.5 ملايين درهم، و5 غرف إلى 4.5 ملايين درهم، وفي منطقة الريف وصلت أسعار الفيلات إلى 1.5 مليون درهم للفيلا المكونة من غرفتين، و2.1 مليون درهم للفيلا المكونة من 3 غرف، و2.5 ملايين درهم للفيلا المكونة من 4 غرف، و3 ملايين درهم للفيلا المكونة من 5 غرف، وبلغ سعر الفيلات غرفتين في قرية هيدرا إلى مليون درهم، و3 غرف إلى 1.4 مليون درهم، بينما بلغت أسعار فيلات حدائق الراحة إلى 2.5 مليون درهم للفيلا 3 غرف، و3.1 ملايين درهم للفيلا 4 غرف، و4.5 ملايين درهم للفيلا المكونة من 5 غرف.