في ظل الجهود الرامية لمزيد من التطوير والتحسين لمناخ الاستثمار العقاري بإمارة الشارقة، تتواصل المبادرات الهادفة لمزيد من التنظيم والتحسين لأداء السوق العقاري وخاصة فيما يتعلق بتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر تقدم عبيد عوض الطنيجي، الخبير العقاري وعضو مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة الشارقة، بمبادرة للجهات المعنية لحل مشكلة طول فترة الإجراءات القضائية الخاصة بالمنازعات الإيجارية.
وذلك من خلال اقتراح بتشكيل «لجنة صلح» تضم خبراء عقاريين، تعمل على تسوية الشكوى المقدمة من قبل المستأجر أو المالك خلال جلسة صلح واحدة، في إطار تخفيض المدة الزمنية للصلح بين المستأجر والمالك، وفي حال تعثر التسوية يتم فتح القضية وإحالتها إلى لجنة فض المنازعات.
حلول سريعة
وتابع الطنيجي، والذي يشغل أيضاً منصب سفير النوايا الحسنة بمنظمة الأمم المتحدة، أن الهدف من «لجنة الصلح» هو إيجاد حل سريع للنزاع القائم بين المالك والمستأجر وتخفيض المدة الزمنية التي تستغرقها القضايا والتي تصل في بعض المنازعات إلى عام كامل.
وأضاف أن أغلب النزاعات الإيجارية تدور حول الاختلاف على نسبة الزيادة السنوية بين المالك والمستأجر، وهو ما يتطلب وجود خبير عقاري يستطيع تقدير متوسط القيمة الإيجارية لكل منطقة، وذلك للوصول إلى حل وسط يرضي طرفي النزاع خلال جلسة الصلح، ومن ثم تحصيل وتسوية النزاعات بشكل أسرع.
ارتفاعات الأسعار
وأشار عبيد الطنيجي إلى أن أسعار الإيجارات بالشارقة شهدت ارتفاعاً كبيراً خلال النصف الأول من العام الماضي، بلغت 70% تقريباً ووصلت في بعض المناطق إلى 100%، إلا أنه في النصف الثاني من العام الماضي بدأت الأسعار تشهد حالة من الهدوء النسبي ثم دخلت مرحلة التصحيح بداية العام الجاري مع نزولها في حدود 5% في العقارات ونحو 10% في الأراضي في بعض المناطق.
وأرجع الطنيجي استقرار الأسعار إلى الارتفاع الحاد في الزيادات الإيجارية خلال النصف الاول من العام الماضي، ما يجعل استقرار الأسعار بعد ذلك وضعا طبيعيا.
المشروعات الجديدة
وقال إن دخول العديد من المشروعات العقارية الجديدة في فترة زمنية قصيرة تؤدي إلى تدعيم حالة استقرار الأسعار نظراً لزيادة المعروض مشيراً إلى ضرورة الاهتمام بزيادة عدد المشاريع الصناعية الجديدة بالإمارة لما تخلقه من فرص عمل عديدة وفرص استثمارية أيضا ما يخلق مزيدا من الطلب على الإقامة بالإمارة ومن ثم تدعيم القطاع العقاري بها.
ومن جانبه، قال سلطان الزرعوني، رئيس شركة ستايل هوم العقارية بالشارقة، إن تسريع المدة الزمنية لفض النزاعات الإيجارية أمر مطلوب ويخدم مصلحة المالك والمستأجر.
وتابع أن بعض الملاك يتجهون إلى فرض زيادات كبيرة بعد مرور أول ثلاث سنوات من عقد الإيجار، وهي المدة التي يحميها القانون، وهو ما يدفع المستأجرين لرفض الزيادات ومن ثم اللجوء إلى لجان فض المنازعات بالبلدية.
وأضاف سلطان الزرعوني أنه من الصعب تحديد متوسط سعري عام للإيجارات بالإمارة إذ تختلف من منطقة لأخرى، وبحسب نوعية البناية نفسها والخدمات والتسهيلات التي تقدمها، وهو ما يخلق تفاوتات كبيرة في نسب الزيادات الإيجارية من منطقة لأخرى.
الإيجار السنوي للشقق في الشارقة ــــ بالألف درهم
ثلاث غرف وصالة غرفتان وصالة غرفة وصالة استوديو المنطقة البيان
120واجهة البحيرة - 65 55 - 45 35 - 30 25 - 20 المجاز
65 - 55 45 - 35 35 - 27 20 - 17 القاسمية
40 - 35 30 - 25 17 - 12 النباعة
65 - 55 50 - 45 35 - 30 25 - 20 النهدة
60 - 50 45 - 35 30 - 25 20 - 12 مويلح
120واجهة البحيرة - 55 50 - 45 35 - 30 25 - 20 الممزر - الخان
40 - 35 30 - 25 17 - 12 بوطينة
ملاحظة : تم تقييم الإيجارات طبقاً للقيمة الحالية لسعر السوق
إعداد - مؤسسة الطنيجـي للعقـارات