كشف تقرير شركة أستيكو للخدمات والاستشارات العقارية، عن أن أسعار إيجارات الشقق والفلل والمكاتب ارتفعت خلال 2014 على أساس سنوي بنسبة 7 و4 و12 % على التوالي، مشيراً إلى أن دخول وحدات جديدة في السوق إلى جانب توجهات المستأجرين باختيار البقاء في الوحدات المستأجرة الحالية بدلاً من الانتقال إلى مواقع أخرى قد أسهم في تباطؤ نشاط الإيجارات خلال العام مع توقعات باستمرار ذلك في 2015.

وأظهر التقرير أن متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين على مستوى الإمارة بلغ 122 ألف درهم في الربع الأخير من 2014، فيما ارتفعت الإيجارات على أساس سنوي بنسبة 6 % في الربع الرابع مقارنة بالربع الثالث من العام.

وقال جون ستيفنز، العضو المنتدب لشركة أستيكو: «من المتوقع أن يتم تسليم 12 ألف وحدة عقارية ودخولها في السوق خلال 2015 بما في ذلك 278 شقة في برج مارينا أركيد في مرسى دبي، و385 شقة في برج الريف في قرية جميرا، إضافة إلى 900 فيلا.

أعتقد أن ذلك يمثل خبراً ساراً بالنسبة للمستأجرين في مختلف مناطق دبي، نظراً لما يمثله من بيئة إيجارية مريحة، خصوصاً إذا وضعنا في الاعتبار مسألة إيجارات الشقق والفلل التي ارتفعت تباعاً بنسبة 65 و55 في المئة على التوالي منذ 2011».

وتوقع ستيفنز أن تواصل أسعار إيجارات الفلل استقرارها في المناطق الرئيسية المرغوبة، وأن يشهد عام 2016 تراجعاً لافتاً في أسعار الإيجارات، نظراً لاكتمال عدد كبير من المشاريع العقارية التي تم إطلاقها بين عامي 2003 و2014 ودخولها في السوق في تلك الفترة.

وذكر التقرير أن أسعار إيجارات الشقق والفلل ارتفعت خلال 2014 بنسبة 7 و4 % في المتوسط على التوالي في 2014، لافتاً إلى أن الأسعار ارتفعت بنسبة 65 في المئة للشقق و55 في المئة للفلل منذ 2011، غير أنها لاتزال تقل بنسبة 25 و20 في المئة على التوالي عن أسعار 2008.

بيع

وقال التقرير: إن تعاملات بيع الشقق والفلل شهدت تراجعاً بنسبة 25 % في 2014 مقارنة بحجم التعاملات في 2013 وفق بيانات «ريدن». وحدث ارتفاع بنسبة 6 % في أسعار بيع الشقق مقارنة بالفترة ذاتها من 2013، فيما سجلت مناطق مرسى دبي وجميرا بيتش ريسيدنس وإنترناشونال سيتي وداون تاون دبي معدلات جيدة في عمليات البيع.

مكاتب

توقع التقرير أن يتحسن الطلب على قطاع المكاتب وعائداتها في 2015 في ظل استقرار أسعار الإيجارات الحالية واحتمالات ارتفاعها في المدى المتوسط. وقال جون ستيفنز، العضو المنتدب لشركة أستيكو: «أعتقد أن أداء قطاع المكاتب يسير بوتيرة أقل من سوق العقارات السكنية بواقع 12 شهراً. وعلى الرغم من ذلك، شهد الربع الأخير من 2014 أداء جيداً للقطاع مقارنة بالفترات السابقة منه، حيث سجل عدداً لافتاً من التعاملات لمختلف فئات المساحات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة».