تجاوزت القيمة الإجمالية لمبيعات الوحدات السكنية في سوق عقارات دبي أكثر من 9 مليارات درهم خلال 45 يوماً منذ بداية العام 2015 وحتى منتصف شهر فبراير الجاري طبقاً لتحليل البيان الاقتصادي في البيانات الرسمية التي تنشرها دائرة أراضي وأملاك دبي يومياً.وطبقا لتلك البيانات فإن تلك المبالغ دفعها مستثمرون من مختلف الجنسيات يتصدرهم المستثمر الإماراتي لسداد قيمة 3666 عقاراً متنوعاً بين أراض فضاء أو مبنية أو شقق وفلل سكنية. ولا تتضمن تلك الوحدات مبيعات الوحدات العقارية على الخريطة.

تفوق

بحسب البيانات فإن الوحدات السكنية تفوقت على عدد الأراضي والمباني التي بيعت في تلك الصفقات لاسيما تلك الواقعة في وسط مدينة دبي والخليج التجاري ومرسى دبي بالنسبة للشقق السكنية فيما توزعت أغلب الفلل في مناطق المرابع العربية والبرشاء.

وتوزعت أغلب الأراضي المباعة في مناطق البرشاء ومردف والثنية والنهدة والحبية وتتنوع استخدامات تلك الاراضي بين السكني والتجاري.

رهونات

طبقاً لتحليل البيانات فإن الرهونات العقارية الإجمالية تجاوزت 11 مليار درهم خلال الفترة ذاتها خلال 45 يوما منذ بداية العام 2015 وحتى منتصف شهر فبراير الجاري. ولاحظت البيان الاقتصادي أن رهونات الأراضي تفوقت بقوة على رهونات الوحدات والمباني فقد بلغت القيمة الإجمالية لرهونات الاراضي نحو 9.6 مليارات درهم فيما جرى رهن وحدات سكنية ومكتبية بقيمة تقترب من مليار درهم.

بحسب بيانات أراضي وأملاك دبي فإن أكثر الاراضي المرهونة هي أراض معدة للاستخدامات التجارية والصناعية فضلاً عن السكنية وتتوزع أغلبها في مناطق القوز والثنية ووادي الصفا والبرشاء جنوب وند الحمر والثنية والخوانيج وغيرها.

وأصبحت الصفقات العقارية أكثر نضجاً والمستثمر أكثر وعياً وأصبح السوق غنياً بالخيارات الاستثمارية.

تصرفات

حققت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والاملاك في دبي أمس أكثر من 608 ملايين درهم حيث شهدت الدائرة تسجيل 204 مبايعات بقيمة 354 مليون درهم، منها 112 مبايعة للأراضي بقيمة 181 مليون درهم و 92 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 174 مليون درهم.

وقد جاءت أهم مبايعات الأراضي بقيمة 72 مليون درهم فى منطقة البرشاء الأولى تليها مبايعة بقيمة 23 مليون درهم فى منطقة مدينة دبي الملاحية تليها مبايعة بقيمة 16 مليون درهم فى منطقة السطوة.

وقد تصدرت منطقة ورسان الأولى المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 6 مبايعات بقيمة 11 مليون درهم وتلتها منطقة الحبية الثالثة بتسجيلها 3 مبايعات بقيمة 9 ملايين درهم وثالثة فى وادي الصفا 7 بتسجيلها مبايعة واحدة بقيمة 4 ملايين درهم.

أهم المبايعات

أما فيما يتعلق بأهم مبايعات الشقق والفلل فقد جاءت مبايعة بقيمة 7 ملايين درهم بمنطقة نخلة جميرا كأهم المبايعات تلتها مبايعة بقيمة 6 ملاين درهم فى منطقة الخليج التجاري. وقد تصدرت منطقة الحبية الرابعة المناطق من حيث عدد مبايعات الشقق والفلل إذ سجلت 18 مبايعة بقيمة 16 مليون درهم وتلتها منطقة نخلة جميرا بتسجيلها 18 مبايعة بقيمة 60 مليون درهم وثالثة فى الخليج التجاري بتسجيلها 16 مبايعة بقيمة 34 مليون درهم.

وسجلت الرهونات قيمة قدرها 254 مليون درهم منها 7 رهونات أراض بقيمة 205 ملايين درهم و 16 رهن فلل وشقق بقيمة 49 مليون درهم، وكان أهمها بمنطقة القوز الصناعية الأولى بقيمة 96 مليون درهم وأخرى فى منطقة النهدة الثانية بقيمة 70 مليون درهم.

مرونة

أظهر السوق العقاري في دبي مرونة عالية في التعامل مع متطلبات وتوجهات المستثمرين لاسيما شريحة المستثمرين الجدد الذين يدخلون السوق للمرة الأولى لاقتناص الفرص الاستثمارية التي برزت عشية التصحيح السعري الذي شهده السوق خلال العامين الماضيين. يؤشر الأداء القوي في القطاع العقاري إلى اتجاه تصاعدي يتوقع أن يكون مستداماً على مدى العام المقبل وما بعده، مع استفادة ملموسة من نمو هذا القطاع وارتفاع حجم السيولة والعائد على الاستثمار.

ثمرة

يرى مراقبون أن النمو في الطلب من قبل المستثمر النهائي ثمرة تحسينات طرأت على العوامل الاقتصادية الأساسية بدلاً من المضاربة. وكانت السلطات العليا في الإمارة صاغت شكل النمو بحرفية عالية ودعمته ورعته ليتناغم ويلبي استحقاقات النمو الأداء الاقتصادي القوي والنمو السكاني وارتفاع ثقة المستهلك والبيئة التنظيمية المتطورة.

تسعير

اتخذ مؤشر الأسعار منحنى تصاعدياً خلال الأشهر القليلة الماضية بفعل الإقبال على شراء الأراضي والفيلل والشقق السكنية في المشروعات النوعية بدبي. ودعا المطورون إلى ضرورة التعامل مع تسعير العقارات على أساس يضمن تحقيق عائدات جيدة وعدم مضاعفتها على حساب السوق والملاءة المالية للمشترين.