أكدت شركة «تشيستورتنز»، وكالة العقارات العالمية المتخصصة، إمكانية ضمان النمو المستدام لسوق العقارات في دبي، عبر توفير مزيد من المشاريع السكنية معقولة الأسعار: قال سيمون جراي مدير عام «تشيستورتنز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا»: «يعد «المستخدمون النهائيون» أو «الطبقة الوسطى»، المحرك الأساسي للأسواق العقارية حول العالم.
وساهم خفض مبالغ الدفعة الأولى المطلوبة، وتوفير الأمن الوظيفي، وتحسين شروط الضمان الاجتماعي في إرساء أسس البنية التحتية اللازمة لتملك المساكن في معظم البلدان المتقدمة اقتصادياً. ولا شك أن خفض مبالغ الدفعة الأولى سيتيح للمستخدمين النهائيين دخول السوق، وضمان التزام بعيد المدى من جانبهم.
ويمكن للإمارات جني فوائد عظيمة من خلال تقديم عروض جذابة في هذا القطاع تحديداً، بما يتيح لمعظم المقيمين امتلاك العقارات، وتوفير عرض مستدام في السوق». وتشير التقارير إلى أن حجم الفجوة الناتجة عن توفير المساكن معقولة الأسعار حول العالم تساوي 650 مليار دولار على أساس سنوي، أي 1 % من الناتج المحلي الإجمالي العالمي. ويتجاوز حجم هذه الفجوة في بعض المدن ذات المساكن الأقل تكلفة نسبة 10 % من ناتجها المحلي الإجمالي.
تغيير كبير
وأردف جراي: «طرأ تغيير كبير على أسلوب عمل المطورين العقاريين في ما يتعلق بالمستخدمين النهائيين، حيث يلجأ العديد من المطورين حالياً إلى تعديل عروض محافظهم العقارية، بما يلبي متطلبات هؤلاء المستخدمين.
ولكن ذلك يفرض تحديين أساسيين في درب المطورين، فمعظم المشاريع السكنية معقولة التكلفة يتم تطويرها من قبل مطورين مستقلين يفتقــدون إلى المصداقية في السوق، وبالتالي، لا يمكن للمستخدمين النهائيين الوثوق بعروضهم. من ناحية أخرى، ينأى معظم المطورين الكبار في دبي عن توفير مثل هذا النوع من المشاريع، نظراً لانخفاض هوامش الربح فيها».
وعالميا، يعد توفير المساكن معقولة الأسعار من الفرص التي يتجاهلها المطورون والمستثمرون والمؤسسات المالية. وحال استمرت التوجهات الحالية في قطاعي التوسع الحضري ونمو الدخل على نفس المنوال، فمن المتوقع ارتفاع حجم فجوة توفير المشاريع السكنية معقولة الأسعار في العالم من 330 إلى 440 مليون وحدة سكنية حضرية بحلول 2025.
فرص وتحديات
وقال روبين تيه المدير الإقليمي في «تشيستورتنز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا»: «يفرض الطلب على المشاريع السكنية معقولة الأسعار، مجموعة من الفرص والتحديات في طريق القطاع العقاري وأصحاب المصلحة فيه. ويجب على المطورين العقاريين إدراك الفوائد بعيدة المدى للاستثمار في تصميم ومنتجات وأسعار سوق العقارات معقولة التكلفة. .