تستمر قوة المعطيات الأساسية رغم الضعف قصير الأمد لسوق أبوظبي العقاري فيما استقر متوسط أسعار العقارات السكنية المميزة للمرة الأولى منذ الربع الأول من 2013 بسبب انخفاض أسعار النفط أخيراً وتذبذب الأسواق المالية ومشاعر المستثمرين السلبية .

كما شهدت الإيجارات في الشريحة السكنية من السوق بعض الضعف أيضاً حسبما ذكرت مجموعة جيه إل إل، كبرى المجموعات العالمية للاستثمارات والاستشارات العقارية في تقريرها عن أداء سوق أبوظبي العقاري والذي يغطي الشرائح المكتبية والسكنية وتجارة التجزئة والضيافة.

وقال التقرير إنه في الوقت الذي ارتفع فيه متوسط إيجارات العقارات المميزة في الشريحة السكنية بنسبة 4 % خلال الربع الرابع من 2014، من المتوقع أن ينخفض المعدل السنوي لنمو الإيجارات من رقمين خلال العام الماضي إلى رقم واحد خلال العام الحالي بسبب التباطؤ المتوقع في الإنفاق الحكومي.

وقال ديفيد دَادلي، المدير الإقليمي ورئيس مكتب أبوظبي في شركة جيه أل أل الشرق الأوسط وشمال إفريقيا "مينا": يشير تقريرنا إلى حدوث ضعف قصير الأمد في الشريحة السكنية من سوق أبوظبي العقاري بعد عامين من النمو السنوي بنسبة 25 %.

سوق المكاتب

وأضاف: أما بالنسبة للقطاعات الأخرى، استمر سوق المكاتب في أبوظبي بالتعافي بدعم الطلب وإن كان بوتيرة متواضعة.

وفي أعقاب استقرار إيجارات المكاتب المميزة خلال الفترة من منتصف عام 2012 إلى منتصف عام 2014، شهدت إيجارات هذه الشريحة نمواً ربع سنوي بنسبة 5 ٪ وذلك للربع الثاني على التوالي في ظل استمرار الطلب بوتيرة مستقرة وانخفاض إمدادات العقارات السنوية الجديدة التي تم استكمالها وانخفاض معدلات الشواغر. ولا تزال شريحتي الضيافة وتجارة التجزئة مستقرة نسبياً. ورغم تحسن معدلات إشغال الفنادق، لكن متوسط أجور الإقامة اليومية لا يزال يواجه ضغوطاً ملحوظة.

آفاق إيجابية

وقال ديفيد دَادلي: لا تزال آفاق السوق إيجابية على المدى المتوسط، مدعومة أساساً بالمشاريع الحكومية الكبرى للتنمية الاقتصادية وتطوير البنى التحتية. وفي أعقاب الانخفاض الأخير في أسعار النفط نتوقع تأجيل تنفيذ بعض المشاريع الفندقية الجديدة، رغم استمرار التزام الحكومة بتنفيذ خطة رؤيتها لعام 2030 والتي تقضي بإنشاء مدينة عالمية المستوى واقتصاد متنوع الموارد.

وأضاف: لا تزال هناك فرصة لتنفيذ بعض المشاريع الجديدة في قطاعات وقطاعات فرعية مختارة، وسيظل هناك سوق من شريحتين مع تباين كبير بين منتجات شريحتي الوحدات عالية ومنخفضة الجودة (من حيث جودة الموقع، التصميم، الأداء الوظيفي، إدارة الأصول، الخ ...).

تجارة التجزئة

شهدت شريحة تجارة التجزئة افتتاح أكبر مركز تسوق في أبوظبي "ياس مول"خلال الربع الماضي.

وبينما لا يتوقع استكمال عقارات جديدة خلال عامي 2015 / 2016، سيتم افتتاح عدد من مولات التسوق الإقليمية المتفوقة الجديدة في عامي 2017 / 2018.