قال خليفة الشيباني، المدير العام لشركة تلال العقارية، المطور لمشروع «مدينة تلال» بالشارقة، إن حجم مبيعات المشروع تجاوزت نصف مليار درهم منذ إطلاقه قبل 60 يوما، بنسبة بلغت 40% من الأراضي المطروحة للبيع. وأوضح الشيباني في تصريحات خاصة لـ«البيان الاقتصادي» أن المشروع الذي يعد الأول من نوعه في إتاحة حق الانتفاع للأجانب في أراضي وعقارات الشارقة يشهد معدلات إنجاز مرتفعة على صعيد أعمال المقاولات، التي بدأت فعلياً على أرض المشروع منذ اليوم الأول لإطلاقه، مشيرا إلى أنه تم التنسيق مع هيئة كهرباء ومياه الشارقة لتوصيل الخدمات للمنشآت فور إنجازها.
وأضاف أن المشروع، والجاري تنفيذه على مساحة 24.5 مليون قدم مربع يتم تسويقه على مرحلتين تنتهي المرحلة الأولى خلال 24 شهرا بحلول 2016، فيما يتوقع إنجاز المشروع خلال 3 سنوات تنتهي في 2017.
وأوضح أن نسبة الإقبال على الشراء بالمشروع تجاوزت التوقعات خاصة من قبل العرب المقيمين داخل إمارة الشارقة، والذي يتيح المشروع حق التملك لهم، إلى جانب الجنسيات الأجنبية المختلفة. ويصل حق الانتفاع لمدة 100 عام بحد أقصى. وما يميز مدينة «تلال» عدم وجود تكتلات من جنسية معينة حيث شملت المبيعات حتى الآن مختلف الجنسيات المقيمة داخل الإمارة.
عناصر جذب
وقال: إن أغلب الأراضي المباعة حتى الآن تتوزع بين سكني استثماري وتجاري، إذ يتجه أغلب المستثمرين إلى شراء مساحات سكنية متعددة الطوابق للحصول على سكن خاص واستثمار الوحدات السكنية الأخرى، مشيرا إلى أن تخطيط مركز التسوق داخل المشروع وتزويده بفندق شكل عنصر جذب للإقبال على مساحات التجزئة داخل المشروع، التي تخدم سكان المدينة والمنطقة المحيطة أيضا.
وتابع أن المشروع جذب مطورين وليس مضاربين بالأراضي، ويمثل المشروع فرصة للعديد من الجنسيات المقيمة داخل إمارة الشارقة والمرتبطة بالإمارة في تملك وحدات سكنية خاصة بهم مع إمكانية تأجيرها أو استثمارها لأول مرة.
مليارا درهم
وأوضح الشيباني أن إجمالي استثمارات المشروع تتجاوز ملياري درهم، ويعد أول مشروع متعدد الاستخدامات من نوعه في إمارة الشارقة ويضم وحدات سكنية وتجارية وترفيهية وتعليمية وتجزئة ومرافق مجتمعية أخرى، فضلا عن انه يتيح استيعاب نحو 65 ألف شخص، وتبلغ متوسط مساحة الأراض المعروضة للبيع 7500 قدم مربع، حيث تهدف مدينة «تلال» لتقديم مستوى حياة فاخرة بأسعار مناسبة.
لا رسوم
وأضاف أن ما يميز أيضا مشروع «تلال» هو عدم وجود رسوم خدمات على الأراضي التي تم شراؤها من قبل المستثمرين، بخلاف الرسوم الحكومية فقط. وتابع أنه يجري حاليا تصديق العقود المبدئية الموقعة مع المطورين في دائرة التسجيل العقاري بالشارقة وبنظام حق الانتفاع الجديد، فيما يتم بعد سداد قيمة الأرض إصدار سند الملكية من الدائرة.
وأوضح أن الإدارة العليا بالشركة تدرس حاليا أفضل الفرص الاستثمارية لإطلاق مشاريعها المستقبلية، ولا تقتصر خطط الشركة على المشروعات السكنية فقط، وإنما تدرس حاليا إقامة مدينة صناعية متكاملة داخل الإمارة ضمن خططها الاستثمارية مستقبلا.
5 مناطق
يضم مشروع مدينة تلال، الذي يقسم إلى خمس مناطق رئيسة، أكثر من 1880 قطعة أرض للبيع بمتوسط مساحات تقدر في حدود 7500 قدم مربع للقطعة الواحدة، وتمتد المدينة على مساحة 24.5 مليون قدم مربع، تم تخصيص نصفها للبيع، والنصف الآخر للمرافق العامة والطرقات والحدائق.
تتراوح أسعار الأراضي بالمشروع بين 110 إلى 303 دراهم لكل قدم مربع، وذلك حسب مساحة الأرض والموقع والاستخدامات والمنطقة التي توجد فيها، وارتفاع المبنى المسموح به ضمن المنطقة، فيما يبلغ متوسط السعر عبر جميع المناطق واستخدامات الأراضي 196 درهم للقدم المربع. ويتميز المشروع بموقعه القريب من مطار الشارقة الدولي، فضلا عن وجوده على محاور لطرق رئيسية تربط باقي الإمارات.