أظهرت النسخة الأحدث من التقرير الفصلي لشركة «إم بي إم» العقارية، ذراع إدارة العقارات التابعة لمصرف أبوظبي الإسلامي، أن عام 2014 شهد أداءً إيجابياً لمختلف فئات السوق العقاري في إمارة أبوظبي، مسجلة جميعها نمواً من حيث القيمة. ويعزى الطلب الصحي على مختلف فئات الأصول العقارية في السوق، إلى مجموعة من العوامل، من أبرزها المبادرات الحكومية العديدة التي عززت من نمو سوق العمل، وساهمت في توفير المزيد من الوظائف، بالإضافة إلى النظرة الإيجابية من قبل المستثمرين تجاه السوق، والتي حفزها جزئياً فوز دبي بشرف استضافة معرض إكسبو الدولي 2020.
السكن
وعلى صعيد فئة العقارات السكنية، شهد عام 2014، إطلاق أول المشاريع للبيع على المخطط في أبوظبي منذ أكثر من 6 سنوات، وذلك مع إطلاق شركة الدار العقارية مشاريعها الثلاثة «الهديل» و«أنسام» «ناريل»، بتكلفة إجمالية تبلغ حوالي 5 مليارات درهم، وتضم مجتمعة أكثر من 900 وحدة سكنية. كما أطلقت شركة التطوير والاستثمار السياحي، أول مشروع تطويري سكني في المنطقة الثقافية «ممشى السعديات»، والذي يضم 461 وحدة سكنية. وحظيت جميع المشاريع التي تم إطلاقها بإقبال قوي من قبل المشترين، حيث تم بيع كافة الوحدات المطروحة في السوق، ونتوقع أن يتم إطلاق مشاريع جديدة خلال العام الجاري.
وسجلت الشقق السكنية في المناطق الاستثمارية المعروفة، نمواً قوياً في الأسعار خلال عام 2014. وقد أظهرت دراسة أجرتها شركة «إم بي إم»، نمو أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 11 % و35 %، وبمتوسط زيادة إجمالي يبلغ 21.6 %، كما سجلت الفلل نمواً قوياً في الأسعار تراوح بين 5 % إلى 30 %، بمتوسط زيادة إجمالي يتجاوز 15 %.
الإيجارات
شهد سوق العقارات السكنية المخصصة للإيجار نشاطاً كبيراً خلال عام 2014، بعد إلغاء سقف الزيادة السنوية في أسعار الإيجارات خلال شهر نوفمبر من عام 2013. وعلى الرغم من المخاوف من حدوث زيادات كبيرة محتملة في الإيجارات، أظهرت بيانات شركة «إم بي إم» أن السوق تنظم نفسها بنفسها، حيث تتيح قوى العرض والطلب الاعتيادية التفاوض على أسعار الإيجارات أو تثبيتها. وهو بلا شك أمر صحي لتحقيق نمو طويل الأمد في القطاع.
وأظهر «مؤشر مصرف أبوظبي الإسلامي للإيجارات»، توجهاً عاماً، تمثل في زيادة تراوحت بين 0 % و5 % خلال الربع الرابع من عام 2014. وخلال الربع المذكور، شهدت المناطق «أ» و«ب» و«د»، نمواً في أسعار الإيجارات بمعدل وسطي تراوح بين 7.5 % و10 %، وكان الطلب قوياً بشكل ملحوظ على الوحدات السكنية المطلة على البحر، أو التي تتيح الوصول مباشرة إلى المرافق العصرية والترفيهية ضمن هذه المناطق.
توقعات
تتوقع شركة «إم بي إم» العقارية، أن يواصل السوق العقاري تسجيل نمو مطرد خلال عام 2015، مع توقعات بأن يشهد طرح قوانين وأنظمة وقواعد جديدة لتنظيم المعاملات فيه. ومن المتوقع أن يسهم إطلاق سوق أبوظبي العالمي، المنطقة المالية الحرة في أبوظبي، وافتتاح متحف اللوفر في أبوظبي، بالإضافة إلى عمليات التطوير المستمرة لمشاريع البنية التحتية، في تعزيز الطلب على الوحدات السكنية والمكاتب، ودعم النمو المستمر في قطاعي تجارة التجزئة والضيافة.