قالت شركة فيدار الاستشارية أمس إن أسعار العقارات السكنية انخفضت في الربع الأخير من عام 2014 مقارنة بالربع السابق، في حين ظلّت معدّلات إيجار المنشآت المكتبية من دون تغيير نسبياً.
وقالت جيسي داونز، المدير الإداري لشركة فيدار: «إن العائدات المنخفضة للعقارات السكنية والمكتبية لن تستمر على المدى القصير، إذ بدأ المستثمرون النشيطون بالبحث عن عوائد أعلى قيمة». وظلت معدلات تأجير الشقق السكنية ثابتة، مع زيادة اعتبارية قدرها 0.4 %، بينما انخفضت أسعار المبيعات بنسبة 3.6 % لتشهد العائدات ارتفاعاً طفيفاً. كما انخفضت معدلات تأجير منازل العائلات المنفردة، أو كما يُطلق عليها الفيلات، بنسبة 3.1 % وانخفضت أسعار البيع أيضاً بنسبة 1.7 %.
وقالت داونز: «في بعض المناطق، خاصة في المجتمعات ميسورة الحال، تبدأ العائدات في الارتفاع بالاعتماد على الإيجارات الثابتة وأسعار البيع المنخفضة». وأضافت قائلة: «بالنظر إلى أن تلك الممتلكات لديها بعض ديناميكيات العرض والطلب الأكثر استقراراً، فهذا يدل على أن العائدات تتكيّف لتلبي طلبات المستثمرين».
وانخفضت معدلات الإيجار 0.5 ٪، وارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 0.2 ٪، لتدفع العائدات وصولاً إلى 6.8 ٪. وتتوقع Phidar أن العرض الجديد من المرجح أن يُحافظ على استقرار متوسط الإيجارات لعام 2015، ولكن زيادة العرض الجديد، إضافة إلى العائدات المستدامة، تؤدي إلى تناقص متوسط سعر البيع، ويخلق توزيع المناطق الحرة والمناطق الاستثمارية أسواق المايكرو مع ديناميكيات فريدة ومتباينة للعرض والطلب، بحيث يختلف الأداء الفعلي بالمنطقة.
وقالت داونز: من الناحية الاستثمارية، فإن أداء الأصول المكتبية في دبي أكثر حساسية للموقع مقارنة بمعظم الأسواق»، واختتمت حديثها قائلة: «على الرغم من أن متوسط الاتجاهات والتوقعات قد تبدو صامتة، فهناك خيارات استثمارية مثيرة للاهتمام بدبي.