بلغت مبيعات عقارات دبي في 2014 أكثر من 106 مليار درهم حصيلة 39666 صفقة أبرمها مستثمرون من مختلف الجنسيات تصدرهم المستثمر الإماراتي بجدارة. وقال مدير عام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي سلطان بطي بن مجرن إن النتائج تتفوق بملياري درهم عن مثيلتها في العام الماضي وهو رقم يؤشر على نجاح إستراتيجية الإمارة في جعل الحفاظ على نمو مستدام في الإقتصاد عموماً وفي العقارات على نحو خاص.
وأشار بن مجرن إلى أن الدائرة ستنشر بيانات تفصيلية في نهاية العام الجاري عن التصرفات العقارية من دون الإشارة إلى القيمة الإجمالية لكنه وصفها بالنتائج الممتازة.
إحصاءات
أوضح بن مجرن أن المستثمر الأجنبي حل في المرتبة الأولى على صعيد حجم المشتريات الإجمالية وعدد الصفقات تلاه المستثمر الخليجي ومن ثم العربي. وبلغة الأرقام قال بن مجرن إن مشتريات الأجانب (160 جنسية) لعبت الدور الأكبر في الحراك العقاري إذ بلغت حصتهم 59% من القيمة الإجمالية فقد إشتروا عقارات بقيمة 61 مليار درهم عبر 27698 صفقة.
لافتاً إلى أن المستثمر الخليجي واصل ضخ استثماراته في السوق العقاري وبلغت حصة مشترياته 29% من إجمالي المشتريات العقارية فقد إشتروا عقارات بقيمة 30.7 مليار درهم عبر 6712 صفقة، فيما بلغت حصة المستثمر العربي 12% من القيمة الإجمالية بمشتريات إجمالية بلغت قيمتها 12 ملياراً عبر 5156 صفقة.
متوسط
اشار بن مجرن إلى أن متوسط قيمة المشتريات يوميا بلغ 429 مليون درهم، بينما بلغ المتوسط اليومي لعدد صفقات الشراء 163 صفقة.
الخليجيون
أظهرت بيانات دائرة الاراضي والأملاك في دبي إستقرارا لافتاً في توجهات المستثمرين الخليجيين في سوق عقارات الإمارة. فقد بلغت قيمة الصفقات التي أبرموها خلال الـ 11 شهرا الماضية من العام الجاري 2014 30.7 مليار درهم وهو مقارب للنتائج التي سجلتها القيمة الإجمالية لصفقات الفترة ذاتها من عام 2013، لكنها أعلى بنسبة 90% تقريبا مقارنة بعام 2012 و110% مقارنة بعام 2011 طبقاً لتحليل (البيان الإقتصادي) للنتائج خلال الأعوام 2011/2014.
فقد بلغت القيمة الإجمالية لاستثمارات الخليجيين في 2014 اكثر من 30.7 مليار درهم إجمالي الصفقات التي أبرمها 6712 مستثمرا، في حين كانت القيمة الإجمالية لاستثمارات الخليجيين في 2013 قد تجاوزت 33 مليار درهم إجمالي الصفقات التي ابرمها 7548 مستثمرا، أما القيمة الإجمالية لاستثمارات الخليجيين في 2012 فكانت 17.7 مليار درهم ابرمها 2953 مستثمرا، و بلغت القيمة الإجمالية لاستثمارات الخليجيين في 2011 نحو 12 مليار درهم ابرمها 3000 مستثمر.
تفصيلا تعكس البيانات الرسمية للدائرة تفوقا في اداء المستثمر الإماراتي في السوق العقاري إذ تصدر المرتبة الأولى بصفقات بلغت قيمتها الإجمالية 21.6 مليار درهم ابرمها 4138 مستثمرا تلاه المستثمر السعودي الذي ضخ 5 مليارات درهم عبر 1636 صفقة فيما حلت قطر ثالثة بملياري درهم مشتريات عقارية في دبي عبر 209 صفقات.
أما المستثمر الكويتي فقد ضخ خلال الـ 11 شهرا من العام الجاري 2014 1.2 مليار درهم عبر 442 صفقة ثم جاء بعده المستثمر العماني بمشتريات بلغت قيمتها الإجمالية 581 مليون درهم عبر 107 صفقات وأخيرا البحرين باستثمارات بلغت 463 مليون درهم عبر 182 صفقة
جدوى
قال المدير العام للدائرة سلطان بطي بن مجرن إن المستثمر الخليجي عرف منذ عشرات السنين جدوى الإستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة وتحديداً الاستثمار في الأصول العقارية فيها وفي دبي على نحو خاص.
وأوضح بأن تطابق قيمة مشتريات الخليجيين في السوق العقاري بدبي خلال العام الجاري وتطابقها مع قيمة إستثماراتهم في العام الماضي يمثل نجاحاً في بلوغ هدف الحفاظ على سوق عقاري مستدام إذ على الرغم من أن نتائج العام الجاري أعلى بكثير من الأعوام الماضية إلا أن تحقيق وتيرة نمو مستقرة تمثل أولوية نسعى للحفاظ عليها بعد تطبيقها تجسيدا للتوجيهات العليا.
العرب
كشفت بيانات دائرة أراضي وأملاك دبي تجاوز القيمة الإجمالية لاستثمارات العرب في عقارات الإمارة أكثر من 12 مليار درهم خلال الـ 11 شهرا الماضية من العام الجاري 2014 وجاء المستثمر الأردني والمصري والعراقي على التوالي في صدارة المستثمرين العرب من حيث القيمة الإجمالية.
وبحسب تحليل (البيان الإقتصادي) في بيانات رسمية للأعوام 2012 و2013 و2014 فقد ظهر أن حجم الإستثمارات العربية في السوق العقاري خلال الأشهر الـ11 الماضية من العام 2014 الجاري متطابقة مع القيمة الإجمالية للإستثمارات العربية خلال سنة 2013 بأكمله لكنها أكبر بنسبة 240% مقارنة بعام 2012 بأكمله إذ بلغت حينها 5 مليارات درهم تقريبا.
غالبية
قال المدير العام لدائرة أراضي وأملاك دبي سلطان بطي بن مجرن إن المستثمرين العرب يمثلون في غالبيتهم شريحة المستخدم النهائي للعقار بوصفه استثمارا طويل الأمد وهو ما يمثل تعاملاً ناضجاً مع خيارات الإستثمار الغنية في دبي.
وحول تطابق نتائج العام الجاري مع العام الماضي أوضح بأن دبي تستهدف الوصول إلى سوق عقاري مستقر بنمو مستدام وتطابق النتائج يعكس نجاح توجهات الإمارة هذا غير ما تعكسه القيمة الإجمالية من نمو مقارنة بعام 2012 إذ سجلت 5 مليارات وفي هذا العام ارتفعت إلى 12 ملياراً.
متوسط
لفت بن مجرن إلى ان المستثمر العربي أبرم 5156 صفقة شراء عقارية بمتوسط يومي يصل إلى 22 صفقة يوميا. وأكد بن مجرن على أن حجم وقيمة الصفقات وعدد الصفقات التي أبرموها تؤكد ثقة العالم في دبي وفي اقتصادها وفي سوقها العقاري. إذ أن شعوب العالم تجد في دبي مناخاً استثمارياً جذاباً وملاذاً اقتصادياً مستقراً يصعب إيجاد منافس له.
الأكبر
جاء المستثمر الأردني في المرتبة الأولى على صعيد حجم الإستثمارات إذ أنفق 2.3 مليار درهم لإبرام 1000 صفقة شراء خلال الـ 11 شهرا الماضية من العام الجاري 2014 في حين جاء المستثمر المصري ثانيا بعدما انفق 1.7 مليار درهم تقريبا لإنجاز 829 صفقة عقارية خلال الفترة ذاتها.
جاء المستثمر العراقي بفارق 100 مليون درهم عن شقيقه المصري وحل ثالثا بعدما أنفق 1.6 مليار درهم لإنجاز 616 صفقة عقارية خلال الفترة ذاتها ثم أعقبه المستثمر اليمني بضخ 825 مليون درهم عبر 353 صفقة ثم المستثمر السوداني خامسا بإنفاق نصف ما انفقه شقيقه اليمني بحدود 425 مليون درهم عبر 235 صفقة.
وجاء المستثمر الليبي في المرتبة السادسة بعدما إستثمر 407 ملايين درهم على 157 عقارا تلاه المستثمر المغربي في المرتبة السابعة بإنفاق 316 مليون درهم لشراء 76 عقارا ومن ثم جاء المستثمر الفلسطيني في المرتبة الثامنة بإنفاق 280 مليون درهم لشراء 152 عقارا.
وبلغ إجمالي ما أنفقته باقي الجنسيات العربية لشراء عقارات في دبي خلال الـ 11 شهرا المنتهية في نوفمبر من العام الجاري 2014 أكثر من 411 مليون درهم.
عائدات مجزية تغري المستثمر الأجنبي
كشفت بيانات دائرة أراضي وأملاك دبي عن تجاوز القيمة الإجمالية لاستثمارات الأجانب في عقارات الإمارة أكثر من 61 مليار درهم العام الجاري 2014. وطبقاً لمدير عام الدائرة سلطان بطي بن مجرن فإن المستثمرين الأجانب في السوق العقاري ينتمون إلى 140 دولة ما يعكس جاذبية دبي والأداء المميز لسوقها العقاري ونجاحه في استقطاب طيف واسع جداً من المستثمرين من شتى أنحاء العالم.
لافتاً إلى ان القيمة الإجمالية لاستثمارات الأجانب وعدد الصفقات التي أبرموها تؤكد ثقة العالم في دبي وفي اقتصادها وفي سوقها العقاري. إذ إن شعوب العالم تجد في دبي مناخاً استثمارياً جذاباً وملاذاً اقتصادياً مستقراً يصعب إيجاد منافس له.
الأكبر
طبقاً لتحليل البيان الإقتصادي في بيانات (الاراضي) فقد حافظ المستثمر الهندي على المرتبة الأولى في قائمة أكبر المستثمرين الأجانب بعدما إشترى عقارات بقيمة 17 مليار درهم موزعة على 6928 صفقة خلال 11 شهرا من عام 2014 الجاري.
وجاء المستثمر البريطاني في المرتبة الثانية بمشتريات بلغت قيمتها الإجمالية 9 مليارات درهم تقريبا موزعة على 3568 صفقة، في حين جاء المستثمر الباكستاني في المرتبة الثالثة بمشتريات بلغت قيمتها الإجمالية7.2 مليارات درهم تقريبا موزعة على 4832 صفقة.
وجاء المستثمر الإيراني في المرتبة الرابعة بمشتريات بلغت قيمتها الإجمالية 4.3 مليارات درهم تقريبا موزعة على 2022 صفقة، بينما جاء المستثمر الكندي في المرتبة الخامسة بمشتريات بلغت قيمتها الإجمالية 3 مليارات درهم تقريبا موزعة على 1299 صفقة.
وجاء المستثمر الروسي في المرتبة السادسة بمشتريات بلغت قيمتها الإجمالية 2.2 مليار درهم تقريبا موزعة على 1047 صفقة، تلاه المستثمر الأمريكي في المرتبة 7 بمشتريات بلغت قيمتها الإجمالية ملياري درهم تقريبا موزعة على 862 صفقة.
وجاء المستثمر الصيني في المرتبة 8 بمشتريات بلغت قيمتها الإجمالية 1.6 مليار درهم تقريبا موزعة على 935 صفقة، اعقبه المستثمر الأفغاني في المرتبة 9 بمشتريات بلغت قيمتها الإجمالية 1.1 مليار درهم تقريبا موزعة على 415 صفقة، تلاه بفارق بسيط المستثمر الفرنسي وحل في المرتبة 10 في القائمة بمشتريات بلغت قيمتها مليار درهم موزعة على 516 صفقة. في حين بلغت إستثمارات الأجانب من باقي الجنسيات خارج قائمة أكبر 10 جنسيات نحو 13 مليار درهم موزعة على 5344 صفقة.
توحيد عقود الإيجارات
تستعد دائرة أراضي وأملاك دبي لتوحيد عقود الإيجارات بأنواعها في الإمارة عشية نجاحها في توحيد عقود بيع وشراء العقارات. وشهدت دبي في 2014 سلسلة تطورات في البنية التشريعية التعاقدية في قطاعات العقارات والبناء، إذ أطلقت جمعية المهندسين بالدولة العقد الاستشاري الموحد، الذي يضع إطاراً قانونياً موحداً للمكاتب الاستشارية على مستوى دولة الإمارات العربية المتحدة في خطوة من شأنها الارتقاء بأداء قطاع البناء ودرء التحديات، التي تعترضه بسبب التباين في العقود الاستشارية.
60 مليون درهم ثمن أغلى شقة
سجلت الدائرة صفقة بيع لشقة سكنية في منطقة داون تاون برج خليفة بقيمة 60 مليون درهم ما يجعلها أغلى شقة بيعت منذ بداية العام الجاري 2014. وقال مدير عام الدائرة سلطان بطي بن مجرن لـ (البيان الاقتصادي) إن صفقات من هذا النوع دليل دامغ على استعادة عقارات دبي جاذبيتها الاستثمارية إذ لا يمر يوم من دون إبرام صفقات بيع نوعية ضخمة لمستثمرين من داخل وخارج الدولة.
وحول مواقع وقيمة صفقات أغلى 5 شقق سكنية بيعت منذ بداية العام الجاري، أكد بن مجرن أن جميعها يقع في منطقة برج خليفة، إذ جاءت بالمرتبة الثانية شقة بقيمة 35 مليون درهم وتقع في ذا أدريس داون تاون هوتيل تلتها شقة في شقق ارماني بقيمة 28 مليون درهم ثم في المرتبة الرابعة شقة سكنية بقيمة 23 مليون درهم في ذا أدريس داون تاون هوتيل. أما في المرتبة الخامسة فقد جاءت شقة تقع في برج بوليفارد بلازا بقيمة 22 مليون درهم.
أغلى الفلل السكنية في دبي لعام 2014
رصد "البيان الاقتصادي" قائمة أغلى الفلل السكنية في دبي لعام 2014، بعدما انطلقت منافسات عقارات دبي لتسجيل أعلى الأسعار عشية تدفق المستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي وبقية دول العالم، فضلاً عن تفوق المستثمرين المواطنين في إبرام صفقات نوعية، إذ سجلت أغلى صفقة بيع لفيلا في نخلة جميرا مبلغاً بقيمة 250 مليون درهم، وبلغت مساحتها 60 ألف قدم مربعة، وتتكون من 10 غرف نوم و4 مجالس عربية، وغرفتي معيشة، وحمامات ساونا وبخار وسبا، وغرفة سينما خاصة مزودة بعشرين مقعداً. بينما بيعت فيلا بقيمة 172 مليون درهم مكونة من 7 غرف نوم في نخلة الجميرا.
وبيعت ثالث أغلى فيلا في تاريخ السوق العقاري بمناطق التملك الحر بمبلغ 85 مليون درهم، وتتكون من 8 غرف نوم في تلال الإمارات، تتمتع بإطلالة كاملة على ملعب الغولف، وتتكامل ببركة السباحة والحديقة، وصالة السينما، وتحتل مساحة 34.091 قدماً مربعة. دبي- البيان
عقود عقارية موحدة
طبقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي في عام 2014 العقود العقارية الموحدة التي توضح العلاقة بين البائع والمشتري، وبين الوسيط وكل واحد من طرفي العلاقة الرئيسيين، وتعتبر الخطوة وهي الأولى من نوعها في الإمارة بمثابة صمّام أمان لحماية حقوق الأطراف الثلاثة في أي صفقة عقارية، وهم: البائع والمشتري والوسيط. وسيساعد هذا الإجراء على تيسير وتسريع عمليات البيع والشراء في السوق العقاري، لاسيما وأنه يتيح إتمام إجراءات التسجيل بسهولة ويسر.
شفافية
أكد سلطان بطي بن مجرن أن دبي حافظت على موقعها كأكثر الأسواق العقارية شفافية في المنطقة وحلت في المرتبة الأولى على المستوى الإقليمي في مؤشر الشفافية العقارية العالمي لعام 2012 الذي أصدرته مجموعة جونز لانغ لاسال العالمية كما أدى فوز دبي بتنظيم معرض إكسبو العالمي إلى تعزيز جاذبيتها للاستثمار العقاري. وأشار بن مجرن إلى أن متوسط العائد على الاستثمار في عقارات دبي يتفوق على عقارات عواصم عربية وعالمية.