تجاوزت قيمة استثمارات المشروعات العقارية التي جرى إطلاقها خلال 2014 في عموم دولة الإمارات العربية المتحدة 110 مليارات درهم، طبقاً لتحليل أجراه (البيان الاقتصادي) في قائمة المشروعات الجديدة التي توزعت في عموم مدن الدولة، وتصدرتها دبي وتلتها أبوظبي ثم الشارقة ورأس الخيمة والفجيرة وام القيوين التي شهدت إطلاق أول مشروع عقاري للتملك الحر.
وشهد 2014 أكبـــر موجــة من الإطلاقات لمشروعات التجزئة والضيافة والسكن الفاخر منذ أكثر من 6 سنوات، في إشارة إلى التوجهات الجديدة لشركات التطوير العقاري، التي تركز على قطاعات الترفيه والتـــجزئة والضيافة والسكن الفاخر.
محركات
تقف وراء المشروعات الجديدة محركات عديدة أبرزها الزيادة المتواصلة لسكان دولة الإمارات العربية المتحدة بمعدل 7.60% سنوياً، وهي بين أعلى معدلات النمو السكاني في العالم.
ومن المتوقع أن يصل عدد سكان الدولة إلى 9.9 ملايين نسمة مع نهاية العام الجاري وإلى 18.83 مليون نسمة بحلول العام 2023. هذا غير مواصلة الجهات الاتحادية والمحلية خطط إنفاق ضخمة لضمان حياة ملؤها الرفاهية لشعب دولة الإمارات والمقيمين فيها والسياح والزائرين.
مشروعات
طبقاً لرصد البيان فإن قائمة المشروعات التي جرى رصدها شملت المرحلة الثانية من مشروع فلل الريف في أبوظبي بقيمة 3 مليارات درهم..
ومشروع تلال في الشارقة وتقدر قيمته بملياري درهم، و15 مليار درهم أعلنتها “شوبا هارتلاند” في مدينة محمد بن راشد، إلى جانب مليار درهم لتطوير جزيرة الدانة في الفجيرة و3 مليارات درهم لتطوير المرحلة الأولى من خور دبي وملياري درهم في 3 مشروعات للضيافة والسكن الفاخر أعلنت عنها أخيرا مجموعة الحبتور...
وفيلات بيرمودا وتقع في «ميناء العرب» في رأس الخيمة. كما وقعت شركة مدائن أم القيوين للتطوير العقاري اتفاقية شراكة مع شركة «ويلمن» البلجيكية المتخصصة بالإنشاءات وشركة «ليوا» الإماراتية المتخصصة بالمقاولات العامة لتنفيذ مشروع منتجع أمواج الذي تبلغ تكلفته 3 مليارات درهم ويعد أول مشروع سكني للتملك الحر في إمارة أم القيوين.
ورصد (البيان الاقتصادي) في قائمة مشروعات 2014 مشروع دبي جريك رزيدنس في دبي وهو أول المجمعات السكنية ضمن «خور دبي» في الخيران، بتكلفة 3 مليارات درهم ومشروع كريك هايتس أول مشروع تطرحه «مجموعة وصل لإدارة الأصول»، للتملك الحر بـ1.7 مليار درهم..
ومشروع “العقار الملكي” الذي تطوره أرستقراط ستار للاستثمار والتطوير العقاري بقيمة 2.3 مليار درهم في مجمع دبي للاستثمار التابع لشركة دبي للاستثمار.
تخصص
ورصد البيان الاقتصادي «دبي باركس آند ريزورت» المشروع الترفيهي المبتكر من مراس القابضة بقيمة 10.5 مليار درهم ويضم ثلاث مدن ترفيهية وفندق أربع نجوم باسم «فندق لابيتا»، و«ريفر بارك»، وهو منطقة مركزية ومتكاملة تشتمل على متاجر تجزئة ومطاعم ووسائل ترفيه تربط مدن الترفيه الثلاث والفندق.
وتعاظم دور القطاع الخاص في إطلاق المشروعات العقارية الجديدة في دبي خلال النصف الأول من العام الحالي، فإلى جانب «داماك» التي تعد أكبر مطور من القطاع الخاص في المنطقة قامت شركات أخرى بإطلاق مشروعات عقارية جديدة مثل مجموعة الحبتور ومجموعة لوتاه للتطوير العقاري، والعلي للعقارات، وعزيزي، وسفن تايدز، وارستقراط ستار.
ووقعت مجموعة «ماج» للتطوير العقاري التي تتخذ من دبي مقراً لها اتفاقية مشتركة مع مدينة دبي الطبية لتطوير مشروع عقاري متعدد الاستخدامات على مساحة مليون قدم مربعة في مدينة دبي الطبية بتكلفة تقدر بنحو 800 مليون درهم. ومن المتوقع أن يضم المشروع، الذي لا يزال في مراحل التصميم، مستشفيين، وعيادة طبية، و4 مبان سكنية، ومنشأة للشقق الفندقية، ومحال تجارة تجزئة.
وجاءت «داماك» العقارية في الترتيب الثالث بمجموع ثلاثة مشروعات تمثل نحو 10% من حزمة المشروعات التي تم إطلاقها خلال 2014، تليها «عزيزي»، و«صالح لوتاه».
وتركزت المشروعات العقارية الجديدة في دبي في مدينة محمد بن راشد، ووسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، والتجمعات العمرانية على شارعي الشيخ محمد بن زايد والإمارات، بالإضافة إلى مدينة دبي الملاحية وجزر ديرة.
أعمال إنشائية
أطلقت مجموعة «الدانوب» أول مشروعاتها العقارية، مع تأسيس شركة تابعة لها باسم «الدانوب للعقارات»، بتكاليف 500 مليون درهم، لتشييد مجمع «دريمز باي دانوب» و«جلتز» بنحو 300 مليون درهم.
وباشرت مجموعة «أمنيات» العقارية الأعمال الإنشائية في مشروع «أنوا» الذي تصل تكلفته إلى 600 مليون درهم في مدينة دبي الملاحية، لتكون بذلك أول مطور خاص يبدأ العمل في المدينة، وسيكون البرج أول ما يمكن رؤيته من البحر للقادمين إلى الإمارة.
وأعلنت مجموعة شوبا عن مشروع «شوبا هارتلاند» في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم بقيمة تصل إلى 15 مليار درهم. وهو مشروع حصري متعدّد الاستخدامات وتملكه بالكامل مجموعة شوبا ويبعد 3 كيلومترات فقط عن برج خليفة وتضمّ منطقة شوبا هارتلاند السكنية 282 فيلا عصرية على شكل L إلى جانب شقق سكنية متوسطة وعالية الارتفاع و3 فنادق ومدرستين ومجموعة من الحدائق.
دانة
وأطلقت شركة الوادي الأخضر العالمية للعقارات، أحدث مشروعاتها- وهو مشروع جزيرة الدانة الضــــخم، والذي يمتد بمساحة 1,7 مليون قدم مربع. يقع المشروع في منطقة دبا الفجيرة، وسيكون واحداً من أبرز الجزر الصناعية في الإمارات، ويضم مجموعة من الفيلات الفاخرة الواقعة وسط الحدائق المنسقة، بالإضافة إلى نادٍ عالمي لليخوت وفندق من فئة خمس نجوم.
صندوق للابتكار
كشفت تيكوم للاستثمارات، شركة التطوير العقاري ومشغِّل مجمّعات الأعمال عالمية المستوى النقاب عن مشروعات استثمارية تبلغ قيمتها 4.5 مليارات درهم، وفي الإطار ذاته أعلنت الشركة، القائمة على تشغيل مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت وقرية المعرفة، عن إنشاء صندوق تمويل كبير يُستخدم في إنشاء أبنية مبتكرة ومساحات إبداعية ومختبرات تكنولوجيا ومبانٍ ذكية.
تعاظم دور الشركات الوطنية في صناعة التطوير
قادت شركات التطوير الوطنية، وفي مقدمتها «إعمار»، و«نخيل»، و«دبي القابضة»، ومدينة دبي الملاحية، و«الاتحاد العقارية» التي اعلنت عن مشروعات جديدة بقيمة 3,5 مليار درهم خلال السنوات الثلاث المقبلة، عملية إطلاق المشروعات العقارية الجديدة التي تنوعت بين الأبراج الشاهقة والشقق الفندقية المخدومة والفلل الفاخرة.
ويتصدر المشروعات الجديدة التي جرى إطلاقها على يد الشركات الوطنية مشروع مول العالم وهو أكبر مركز تسوق من نوعه في العالم، الذي سيكون عبارة عن مدينة مكيفة بالكامل ومقامة على مساحات تتجاوز 48 مليون قدم مربعة على شارع الشيخ زايد في منطقة الصفوح بدبي..
ويضم مول العالم مساحات التسوق القابلة للزيادة لأكبر حديقة ألعاب داخلية في العالم تغطيها قبة واحدة يمكن فتحها خلال الشتاء، ومناطق للمسارح والفعاليات الثقافية، ومناطق للسياحة العلاجية، وأكثر من 20 ألف غرفة فندقية. والمول مجهز لاستقبال 180 مليون زائر سنويا.
وأطلقت كل من «إعمار العقارية» و«دبي القابضة» أول المجمعات السكنية ضمن مشروع «خور دبي» في الخيران، المدينة المستقبلية الطموحة التي تشكل جزءاً من مدينة محمد بن راشد.
وتصل تكلفة المرحلة الاولى 3 مليارات درهم وتتكامل في المجمع الجديد «دبي كريك رزيدنسز» جماليات الحياة على الواجهة المائية مع العمق التاريخي لمنطقة خور دبي وسط إطلالات لا تضاهى على الأفق العمراني الساحر لمدينة دبي بطابعها الفريد الذي يجمع أصالة الماضي بنبض الحياة العصرية.
وجرى خلال 2014 إطلاق مشروع توسعة منتجع جميرا بيتش المتوقع إنجازها في عام 2018. ويتضمّن المشروع إضافة منتجع فاخر إلى فندق جميرا بيتش، يتكون من 350 غرفة فندقية، تتمتع جميعها بإطلالة بحرية بانورامية خلابة وخدمات بحرية.
وطرحت شركة إعمار العقارية 13 مشروعا جديدا أبرزها مجموعة فيلات «رشا» ومجمع «ليلا» الذي يضم 219 فيلا فضلا عن مشروع «ملبيري بارك هايتس» الجديد، أول المجمعات السكنية ضمن «دبي هيلز استيت» في مدينة محمد بن راشد. هذا غير مجموعة فلل «سمارا» في إطار التوسعة المستمرة لمجمع «المرابع العربية» الذي يشهد إقبالاً كبيراً من جانب المستثمرين.
الى جانب مجمع «واحة ميرا»، ضمن مشروع «ريم» الذي يتيح لقاطنيه اختبار أسلوب حياة عصري ومتكامل عبر باقة مميزة من الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق. ومشروع «غراند أوبرا» السكني الأول ضمن منطقة «دار الأوبرا».
صدارة
بحسب الرصد فإن شركة نخيل العقارية تصدرت شركات التطوير العقاري على صعيد الإعلان عن مشروعات جديدة في عام 2014 إذ أطلقت 8 مشروعات بقيمة تصل إلى 13 مليار درهم وهي نخيل مشروع سكني في منطقة ند الشبا بـ 2.5 مليار درهم . و«ذا بالم غيتواي» بـ 3 مليارات درهم ومشروعان جديدان في نخلة جميرا بقيمة 4٫2 مليارات درهم ومشروع «جزر ديرة مول» بـ 1.7 مليار درهم.
بالإضافة إلى توسعة ثانية في مركز التسوق الشـــــهير «ابن بطوطة» الواقع على شارع الشـــــيخ زايد لإضــافة 600 ألف قدم مربعة لمساحات التجزئة لتصل إلى نحو 2000000 قدم مربعة، بتكلفة تصل إلى 500 مليون درهم وسيجري طرح مناقصة تشييدها في الربع الأول من العام 2015.
وطرحت الشركة مشروع جميرا «فيلج ترانجل مول» بتكلفة تقدر بـ 400 مليون درهم وتصل المساحة فيه مليون قدم مربعة.