أظهر أحدث تقرير لشركة كلاتونز للاستشارات العقارية، بعنوان «آفاق سوق العقارات التجارية في دبي لشتاء 2014»، ارتفاع إيجارات المساحات المكتبية إلى 250 درهماً للمتر المربع خلال الربع الثالث من العام، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 14 % عن الربع الأول، وبنسبة 25 % عن الفترة نفسها من العام الماضي.
وفي السوق الثانوية، رفع النشاط التجاري القوي معدلات الطلب على المساحات عالية الجودة، حيث سجلت الإيجارات ارتفاعاً بنسبة 44 % خلال الأشهر الـ 12 الماضية، لتصل إلى ما معدله 130 درهماً للمتر المربع.
وأدى النقص في توافر المساحات المكتبية في المناطق الرئيسة بدبي، والذي عززته معدلات الطلب القوية، إلى الضغط على الإيجارات نحو الارتفاع، مع تناقص متسارع في نسبة العرض للمساحات المكتبية من الفئة الأولى في الأسواق الأكثر مركزية في الإمارة والمناطق الحرة.
وقال ستيف مورجان الرئيس التنفيذي لكلاتونز الشرق الأوسط: استعاد السوق العقاري قوته، مع استمرار الطلب القوي على المساحات التي تتميز بمواقع جيدة. وفي مجال الأعمال، لا يزال سوق المكاتب نشطاً للغاية في جميع القطاعات.
وتم تسجيل ارتفاع مطرد في نسب الإشغال من المستأجرين الحاليين والجدد، وأبرزها في الخدمات المصرفية والمالية، وفي قطاعات العقارات والطيران». وبيّن التقرير أن المساحات المكتبية في مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي ومنطقة شارع الشيخ زايد، تظل هي الأغلى..
حيث يتراوح إيجار المكاتب من الفئة الأولى بين 220 - 280 درهماً للمتر المربع. لكن يوجد استثناءات لهذا المعدل، حيث تبلغ إيجارات المساحات المكتبية في أبراج الإمارات على سبيل المثال 300 درهم للمتر المربع، مرسخة مكانتها باعتبارها المشروع العقاري الأفخم في المدينة. ولا تزال مستويات العرض محدودة في هذه المناطق الثلاث، ضمن منطقة الأعمال الرئيسة في المدينة.
سنترال بارك
وأضاف مورجان: «نتوقع أن تبدأ المساحات المكتبية من الفئة الأولى، التي يتم تسليمها في سنترال بارك، نوعاً ما، بسد الفجوة في الوحدات المعروضة ضمن المساحات العقارية الفخمة في مركز دبي المالي العالمي، حيث ما زلنا نسجل مستوى قوياً من الطلب من قبل المستأجرين. لكن في الوقت نفسه، نتوقع أن يسهم هذا المشروع الجديد في تحقيق مزيد من الاستقرار في إيجارات المكاتب عالية الجودة المتوفرة في سوق المكاتب في مركز دبي المالي العالمي».
الخليج التجاري
ويبيِّن التقرير أيضاً، أنه مع عدم توقع أي تحسن على المدى القريب في مسألة نقص العرض ضمن مكاتب الفئة الأولى في أسواق العقارات، يبدأ الانتباه بالتحول إلى منطقة الخليج التجاري، التي لا تمثل فقط امتداداً لوسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي، ولكنها أيضاً لا تزال توفر قطع أراضٍ متاحة، على عكس المزيد من الأجزاء الأساسية في المدينة.
وما يدل على نمو الطلب على قطع الأراضي في منطقة الخليج التجاري، هو الارتفاع الحاد في قيمة هذه الأراضي، حيث قفزت من 200 - 250 درهماً للمتر المربع في عام 2012، إلى حوالي 400 درهم للمتر المربع اليوم، وذلك بالنسبة للمشاريع الرئيسة متعددة الاستخدامات، أو قطع الأراضي السكنية التي تتميز بموقع جيد، وهو ما يمثل زيادة بنسبة تتراوح من 60 % إلى 100 % في الأسعار خلال الـ 48 شهراً الماضية.
مشاريع صغيرة
من جانبه، قال مدير الأبحاث وتطوير الأعمال العالمية لدى كلاتونز، فيصل دوراني، إنه من المتوقع أن يستمر الطلب المطرد من المشاريع الصغيرة والمتوسطة في نمو متسارع، ليرسخ مكانته كواحد من الركائز الأساسية الجديدة لاقتصاد دبي.
وهذا التوسع في القطاع يؤدي إلى تعزيز الطلب على مزيد من المساحات الثانوية والثالثة، ويستفيد السوق إلى حد ما من هذه الظاهرة. وأظهر الحد الأعلى من الإيجارات في ديرة (20 %) والبرشاء (18 %) على سبيل المثال، أهم الارتفاعات في المدينة لهذا العام، مع 120 و100 درهم للمتر المربع على التوالي».
الوحدات الصناعية
وأظهر التقرير أن إيجارات المستودعات الصناعية استمرت في الارتفاع، حيث سجلت إيجارات الفئة الأولى في مجمع دبي للاستثمار زيادة بنسبة 13 %.
وبالمقارنة مع هذه الفترة من العام الماضي، ارتفعت الإيجارات بنسبة 29 %، ما يعكس قوة الطلب من المستأجرين لتأمين مساحات في مجمع دبي للاستثمار، التي تعتبر منطقة صناعية متكاملة، نظراً لوجود المدارس والمجمعات السكنية الحالية. في بعض الحالات، ارتفعت إيجارات السقائف الأساسية بنسبة الضعف على مدى الاثني عشر شهراً الماضية، حيث سجلت أكثر من 40 درهماً للمتر المربع.
وقال دوراني قائلاً: «مع استمرار تطور منطقة القوز، باعتبارها منطقة عصرية، يدفع ارتفاع الإيجارات مستأجري الوحدات الصناعية إلى النظر في خيارات أخرى بأماكن مختلفة، خاصة مع ظهور مجمع دبي للاستثمار كوجهة مفضلة لهؤلاء. وأبعد من ذلك، وكما هو متوقع، نحن نشهد تحرك المستأجرين لاختيار أماكن على مقربة من دبي وورلد سنترال، مطار آل مكتوم الدولي..
وموقع معرض إكسبو 2020 العالمي، بينما يستمر نمو المنطقة، لتصبح مركزاً لوجستياً محورياً متكاملاً على مستوى العالم. وعلى سبيل المثال، في مدينة دبي الصناعية، شهد متوسط الإيجارات ارتفاعاً بنسبة 45 % خلال الأشهر الـ 12 الماضية، بينما تتأرجح الإيجارات السنوية للأراضي في دبي وورلد سنترال نفسها، حالياً، بين 2.80 و4.20 دراهم للمتر المربع، ما يسلط الضوء على الأهمية المتزايدة لهذا البقعة الحيوية في دبي».
«تكنوبارك»
في منطقة تكنوبارك، ونظراً للتحسينات الأخيرة للبنية التحتية للنقل وبناء منفذ إلى شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، شهدت المنطقة ارتفاعاً متسارعاً، واكتسبت أهمية وإقبالاً من قبل المستأجرين المحتملين. ويشير أحدث تقرير لكلاتونز، إلى أن تكنوبارك تقدم للمستأجرين فرصة لإنشاء فروع في المنطقة الحرة..
وهو أمر غير متوفر في أي مدينة صناعية أخرى في الإمارة، الأمر الذي ساهم في زيادة شعبيتها. وسوف يتم استكمال سلسلة مجمعات الأطعمة الحلال، ومستحضرات التجميل التي أعلن عنها في وقت سابق، من خلال مركز تجارة التجزئة الذكي «متاجركم»، والذي سيوفر للشركات الصغيرة والمتوسطة والمستأجرين متعددي الجنسيات، منصةً متكاملة لأعمال التجارة الإلكترونية. البيان