قال تـقرير أصدرته أمس «كوليرز انترناشيونال» المتخصصة في توفير الخدمات العقارية التجارية إن الدلائل تشير إلى وجود فجوة حالياً في القدرة على تحمّل التكاليف ضمن قطاع الإسكان في إمارة دبي. وكشف التقرير الذي جاء بعنوان «معالجة الفجوة السكنية» عن غياب التطابق بين مستويات الطلب والعرض بشكل مناسب على عقارات الطبقة المتوسطة، مُسلّطاً الضوء على الفائدة الاجتماعية والاقتصادية من بناء سوق عقارية مُتـنــوّعة تلبي احتياجات كافة الشرائح في المجتمع.
ويوضّح إيان ألـبرت، المدير الإقليمي في شركة «كوليرز انترناشيونال»: «عندما نتحـدّث عن المساكن ذات الأسعار المعقولة في دبي، فإننا لا نقصد هنا مساكن ذوي الدخل المحدود، بل التي يمكن لأسرة ما تحمّـل تكاليفها بما يتــناسب مع مستويات الدخل. ويعني هذا في سوق دبي تلك العقارات الخاصة بالطبقة المتوسطة التي تناسب شريحة الشباب من العائلات العاملة أو المهنــيّــين. ونتيجة للنمو الأخير في أسعــار الإيجارات والبيع في دبي، أصبح هذا القطاع من السوق متاحاً فقط في مدن مجاورة مثـل الشارقة وعجمان، حيث تتوفر خيارات أكثر لهذه الفئة.
ولا يُشكّـل هذا مجرد فرصة ضائعة للمطوّرين العقاريين في دبي، الذين يجب أن يطمحوا نحو اغتنام هذه السوق الهائلة من خلال بناء مجمّعات سكنية بأسعار معقولة تلبي احتياجات تلك الفئة، لكنها أيضاً تؤثر بشكل مباشر على الاقتصاد، حيث تنخفض مستويات الإنتاجية عندما تعاني نسبة كبيرة من القوى العاملة بسبب قطع مسافات طويلة وصولاً لأماكن عملهم أو للعودة إلى منازلهم».
وكشفت الدراسة أن 50% من العائلات في دبي تتقاضى رواتب شهرية تتراوح ما بين 9,000 - 15,000 درهم. ووفقاً للمعايير المقبولة دولياً لما يمكن لعائلة ما أن «تتحمّل» لإنفاقه على السكن كل شهر، فإن الدفعات المُخصّصة للإيجار أو للقرض العقاري تُحدّد بحوالي 32,000 - 54,000 سنوياً.
وبالرغم من حجم السوق، أشارت دراسة «كوليرز انترناشيونال» إلى أن السوق لا تفتقر إلى المساكن بمستوى الأسعار هذه فحسب، بل تفتقر إلى المساكن المناسبة، حيث تضطرّ العائلات في سياق هذا الدخل المحدّد للسكن في شقق استوديو أو غرفة نوم واحدة بمناطق انترناشيونال سيتي، وديرة، والقصيص، والنهدة.
ويضيف آلبرت ان الحصول على مساكن ذات أسعار معقولة ليست مُشكلة تواجهها دبي فقط؛ فكل مدينة ضخمة في العالم تواجه تحديات مماثلة. إنها سوق تزخر بإمكانيات هائلة، ولكن لتحقيقها، من الضروري أن يتم تزويد المطورين بإمكانية الحصول على أراض تمتاز بموقع جيّد وخدمات مناسبة. عندها فقط، سوف نرى سياسة خاصة بتطوير مساكن الطبقة المتوسطة، وما تجنيه ثمارها في دبي".