أفاد وسطاء عقاريون في الشارقة بأن سوق إيجارات المكاتب بالإمارة قد حقق نمواً ملحوظاً العام الجاري إذ سجلت أسعار الإيجارات متوسط زيادة 20 % خلال الـ 10 أشهر الأولى مقارنة بنفس الفترة 2013.

وبلغ متوسط الحدود السعرية لإيجار القدم المربعة ما بين 60 و120 درهماً في ضوء موقع العقار ونوعية الخدمات.

وساهم ارتفاع مستويات الإشغال في العديد من المناطق بالإمارة إلى جانب الطلب المطرد والمستقر من قبل المستأجرين في مواصلة صعود إيجارات المكاتب في جميع أنحاء المدينة وتحديداً في مناطق مثل السور والمجاز. وبحسب تقرير «كلاتونز» فإن ارتفاع الإيجارات في منطقة السور منذ النصف الثاني 2013 حتى يونيو الماضي بلغت 30 % فيما بلغت في مناطق متفرقة بالمجاز في نفس الفترة 18.2 %.

نمو ملحوظ

وقال محمد تركي مدير العقارات بشركة الوليد العقارية إن إيجارات المساحات المكتبية في الشارقة شهدت نمواً ملحوظاً منذ بداية العام إذ بلغت متوسط الزيادة في الأسعار أكثر من 15 % خلال الـ 10 أشهر الأولى فيما بلغت إجمالي الزيادات المتحققة بأسعار المساحات المكتبية العامين الماضيين بالإمارة بين 30 و35 %.

وأرجع تركي الزيادات إلى حالة النشاط التي تشهدها مختلف القطاعات الاقتصادية بالشارقة وتحديداً في ما يتعلق بالشركات الصغيرة والمتوسطة إذ غلب على الطلب للمساحات المكتبية الصغيرة بين 500 إلى 1000 قدم.

وتابع أن أداء القطاع المكتبي شهد تذبذباً خلال مطلع العام إلا أنه استقر طوال الـ 6 أشهر الماضية لافتاً إلى أنه على الرغم من تذبذب معدلات الطلب على المساحات المكتبية في بداية العام إلا أن الأسعار لم تشهد انخفاضاً.

وتوقع تركي أن يشهد مطلع العام المقبل طفرة في حجم الإقبال على المساحات المكتبية خاصة في ظل حجم الفرص الاستثمارية والتجارية المطروحة بالأسواق.

استقرار الطلب

وقال شهريار العطارمدير مكتب الإمبراطور للوساطة العقارية إن سوق المساحات المكتبية يشهد الفترة الحالية حالة استقرار في الطلب دون زيادة أو تراجع إلا أن إجمالي نسبة الزيادة في أسعار إيجارات المساحات المكتبية منذ بداية العام وحتى الآن تراوحت ما بين 15 إلى 25 % عن نفس الفترة من العام الماضي.

وأضاف أن القطاع المكتبي لم يشهد نمواً في الإقبال مثل القطاع السكني إذ توجد أعداد من الوحدات الشاغرة في هذا القطاع بعكس الوحدات السكنية إلا أن أسعار الإيجارات للمكاتب لم تشهد أي انخفاضات.

وتابع شهريار العطار أن حركة الإيجارات أعلى في المساحات الصغيرة والمتوسطة والتي تتراوح بين 50 و70 و100 متر متفوقة على المساحات المكتبية الكبيرة وإن كان عليها طلب بنسب أقل.

النشاط الاقتصادي

وقال وليد الملاحي مدير بمكتب كونتيننتال للعقارات إن العام الجاري شهد نمواً بشكل ملموس على المساحات المكتبية مواكبة لحالة النشاط الاقتصادي في الإمارة.

وتابع أن نسبة الإشغال ارتفعت في المساحات المكتبية سواء على صعيد التأجير أو الشراء.

وأضاف أن متوسط إيجار المكاتب بالشارقة يتراوح ما بين 60 إلى 70 درهماً للقدم ويعتمد على الموقع ونوعية المبنى.

وأشار مدير بمكتب كونتيننتال للعقارات إلى أن الطلب على المكاتب الصغيرة المجهزة أعلى من المكاتب الشاغرة بينما العكس في حالة المساحات المكتبية الكبيرة إذ يرتفع الطلب على الوحدات الخالية أكثر من المجهزة.

أبراج مجهزة

قال سلطان الزرعوني، رئيس شركة ستايل هوم للعقارات، إن ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية الفاخرة، شهد نمواً ملحوظاً في الشارقة منذ بداية العام الجاري، وهو ما دفع عدداً من المطورين للاتجاه إلى مشروعات الأبراج التجارية المجهزة بجميع الخدمات في مواقع مميزة بالإمارة. وأضاف أن شركته ستقوم خلال الأشهر القليلة المقبلة بتسليم برج تجاري تابع لها مكون من 41 طابقاً على البحيرة بجوار حديقة الممزر، لافتاً إلى أن جميع الطوابق بالبرج تم بيعها بالفعل، سواء لشركات كبيرة أو المساحات المكتبية الصغيرة، وهو ما يعكس حالة النشاط لهذا القطاع بالإمارة.

وأشار سلطان الزرعوني، إلى أن متوسط سعر القدم للتمليك تراوح ما بين 600 و650 درهماً، وصولاً إلى 1200 درهم للقدم المربعة، وذلك بحسب ارتفاع الطوابق والإطلالة التي توفرها الوحدة، لافتاً إلى أن متوسط القيمة الإيجارية يبدأ من 70 درهماً للقدم المربعة، وصولاً إلى 120 درهماً للقدم المربعة، وذلك باختلاق الموقع ونوعية البرج التجاري، نظراً لوجود أبراج خدمات 3 نجوم، وأخرى 5 نجوم وغيرها.