توقعت «تشيستورتنز»، وكالة العقارات العالمية، أن يضيف خط «ترام دبي» المقرر إطلاقه الشهر المقبل، قيمة كبيرة إلى العقارات المحيطة به، وأن يسهم في تغيير ديناميات القطاع العقاري، بعد النجاح اللافت الذي حققه «مترو دبي».
وقال سايمون غراي، العضو المنتدب في «تشيستورتنز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا»: تعزيز البنية التحتية ونمو شبكة النقل العام يتركان أثراً إيجابياً كبيراً على القطاع العقاري.
وقد ثبت أن قرب العقارات من محطات النقل الرئيسية يسهم في ارتفاع أسعارها، وهي ظاهرة تُعرف باسم «علاوة النقل»، وخير مثال على ذلك منطقة أبراج بحيرة الجميرا، التي باتت تشكل اليوم محط أنظار العالم، ووجهة مفضلة بعد اتصالها بشبكة مترو دبي.
أما المناطق التي تحتضن حالياً شبكات طرق تقليدية، وتتميز بانخفاض قيمة عقاراتها إلى حدٍ ما، فمن المتوقع أن تشهد موجة نمو عقاري بعد مرور خط الترام الجديد أمام مبانيها السكنية، التي ستتيح حينها وصولاً سهلاً ومريحاً إلى محطات الترام.
ولا شك أن خط الترام سيضيف قيمة مهمة وسط توقعات بتغييره المشهد الحيوي لأسعار العقارات من خلال زيادة جاذبيتها. وستكون موجة نمو أسعار العقارات أكثر وضوحاً في المناطق التي تتيح وصولاً سهلاً إلى خط الترام الجديد.
خيار بديل
وتتوقع «تشيستورتنز» أن يوفر خط الترام الجديد راحة كبيرة وخيار نقل بديل لزوار «جميرا بيتش ريزدنس» ومنطقة المارينا، ممن يعتمدون في تنقلاتهم عادة على سيارات الأجرة، الأمر الذي يجعل من حالات الاختناق المروري روتيناً يومياً في تلك المناطق.
وقال روبين تيه، المدير الإقليمي في «تشيستورتنز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا»: ارتفعت علاوات النقل في قيمة العقارات المجاورة لخط الترام الجديد من نسب مئوية ضئيلة إلى 150%، وكانت هذه الزيادة أكثر وضوحاً في المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة.
ويتوقع الجميع أن ترتفع أسعار العقارات المجاورة والمحيطة بخط الترام جراء البنية التحتية الجديدة، ولكن ذلك لن يحدث إلى حين إطلاق المرحلة الأولى من الشبكة في نوفمبر المقبل. وسيكون للشركات نصيب كبير من هذه الفائدة، حيث سيسهم خط الترام في زيادة عدد الوافدين إلى «جميرا بيتش ريزيدنس»، متيحاً استثمار الإمكانات السياحية الهائلة لهذه المنطقة.
وأضاف: إلى جانب دوره في تعزيز الارتباط بشبكة مترو دبي، من المتوقع أن يوفر خط ترام دبي، المعروف سابقاً باسم ترام الصفوح، راحة كبيرة للركاب، عبر تسهيل تدفق حركة المرور ضمن المدينة.
وتسهم الشبكات الفاعلة لمختلف وسائط النقل في صياغة التنمية المستدامة عبر إدارة الطلب. كما يعتبر تحسين الارتباط بين هذه الوسائل من الأولويات الاستراتيجية الكفيلة بدعم وترسيخ الميزة التنافسية لمدينة دبي.