أظهرت النسخة الأحدث من التقرير الفصلي لشركة «أم بي أم» العقارية، شركة الاستشارات العقارية التابعة لمصرف أبوظبي الإسلامي، وجود تباين في أداء السوق العقاري في مناطق دبي المختلفة خلال الأشهر الثلاثة الماضية، حيث سجلت بعض المناطق زيادة مستمرة في أسعار العقارات (بنسبة تجاوزت 5 % على أساس فصلي) في حين سجلت مناطق أخرى انخفاضاً في الأسعار تراوحت نسبته ما بين 1-5 %. كما أشار التقرير إلى أن مبيعات العقارات شهدت تباطؤاً في الربع الأخير مقارنة مع ذروة نشاط السوق مطلع العام الجاري.
ويغطي التقرير قطاعات العقارات السكنية والمساحات المكتبية ومساحات التجزئة والضيافة، ويقدم تحليلاً موسعاً يستند إلى بيانات رئيسية تم جمعها من محفظة العقارات التابعة لشركة «أم بي أم» وقطاع التمويل العقاري التابع لمصرف أبوظبي الإسلامي.
وقال بول مايسفيلد، الرئيس التنفيذي لشركة «أم بي أم» العقارية: «يتماشى هذا التباطؤ في أداء السوق العقاري مع السياق العام للبيئة العقارية بدبي، فقد شهدنا ارتفاعاً في الأسعار بنسبة تجاوزت 30 % على أساس سنوي في العديد من المناطق بالإمارة. ونعتقد أن العوامل الموسمية وامتصاص أثر فوز دبي بشرف استضافة معرض «إكسبو 2020» بالإضافة إلى تأثير تعديل قوانين سقف التمويل العقاري، كانت من أبرز محركات السوق خلال الربع الأخير».
وعلى صعيد العقارات السكنية، تراجعت أحجام المبيعات في بعض المناطق مقارنة مع ذروة نشاط السوق في مطلع العام الجاري والذي كان مدفوعاً بشكل رئيسي بفوز دبي باستضافة إكسبو 2020. وعلاوة على ذلك، أثّر إطلاق مشاريع جديدة وتنامي عمليات البيع على المخطط، على حجم الطلب على الوحدات العقارية الجاهزة، حيث فضّل بعض المستثمرين التحول إلى العقارات قيد التخطيط كخيار أنسب لهم.
وشهد قطاع التأجير التوجه ذاته، مع وجود تباين في أسعار الإيجارات بين بعض المشاريع التطويرية الكبرى في المدينة:
- تراجعت أسعار الإيجارات في منطقة جميرا بيتش ريزيدنس بنسبة تصل إلى 5 % خلال الأشهر الثلاثة الماضية، حيث فضّل بعض القاطنين الانتقال إلى أماكن أخرى بسبب الازدحام المروري الخانق.
- كما شهدت منطقة «وسط مدينة دبي» تراجعاً طفيفاً بلغت نسبته 3 % بعد فترة نمو مستمر في أسعار الإيجارات في هذه المنطقة كتأثير مباشر لإعلان فوز دبي باستضافة معرض إكسبو 2020.
- سجلت منطقة «مركز دبي المالي العالمي» ارتفاعاً طفيفاً في أسعار الإيجارات خلال الربع الأخير، ما يعكس تفوق الطلب على المعروض.
- أدى الارتفاع الكبير في أسعار الإيجارات في المناطق الراقية إلى انتقال العديد من المستأجرين إلى مناطق أخرى مثل «جميرا فيليج سيركل» و«الفرجان»، ما أدى إلى ارتفاع الإيجارات فيها بنسبة 5 % و2 % تباعاً خلال الربع الماضي.
- سجلت منطقتا الينابيع والسهول، بالإضافة إلى الفلل الفاخرة في منطقة نخلة جميرا تصحيحاً طفيفاً في أسعار الإيجارات تراوحت نسبته بين 3-4 %.
وفرة المعروض
تعليقاً على نتائج التقرير، قال مايسفيلد: «على الرغم من وفرة المعروض من المساحات المكتبية في السوق، إلا أن غالبيتها لا يرتقي إلى مستوى تطلعات المستأجرين ولا يتلاءم مع متطلباتهم. وبالنظر إلى ديناميكيات السوق السائدة، ننصح العملاء من المطورين العقاريين والمستثمرين بتعديل استراتيجياتهم التطويرية عبر التركيز على تلبية المتطلبات المحددة للمستأجرين من خلال تصميم المساحات وفقاً لما يتناسب مع أعمالهم».
وشهد قطاع التجزئة ارتفاعاً مدفوعاً باستمرار النمو في أعداد السكان والسياح، مما أدى إلى ارتفاع الطلب على السلع الاستهلاكية. وحققت مدينة دبي واحدة من أفضل نسب الإشغال عالمياً (من 10 إلى 12٪) واستفادت بعض تجارات التجزئة من كونها تقع داخل مجموعة من أقوى مراكز التسوق أداءً في العالم، والتي تشهد بدورها مستويات طلب عالية على المساحات من المستأجرين.
نمو أسعار عقارات دبي الأعلى عالمياً
تصدرت نسبة الارتفاع في أسعار العقارات في دبي جميع مناطق العالم في العام المنتهي في يونيو العام الجاري، وفق أحدث تقارير مؤسسة نايت فرانك.
جاءت دبي على رأس قائمة نمو الأسعار العقارية للربع الخامس على التوالي، مسجلة نمواً في ارتفاع الاسعار بنسبة 24 %. وقال تقرير نايت فرانك إن تركيا حلت في المركز الثاني بنسبة نمو سنوي بلغت 14 %، تلتها آيرلندا بنسبة 12.5 %.
غير أنه مع حساب نسبة الارتفاع حتى مارس، يصل نمو الاسعار في دبي إلى 27.7 % مما يشير الى تراجع معدل نمو الاسعار في الربع الثاني من العام الجاري. وقال تقرير نايت فرانك إن معدل نمو الاسعار في دبي زاد بنسبة 7.4 % في الاشهر الستة الماضية وبنسبة 3.9 % في السوق عموماً، خاصة القطاع الفاخر، بفعل الاجراءات التي اتخذها المصرف المركزي للإمارات، التي تخف حدتها بالنسبة لمن يشترون عقارات تقل عن 5 ملايين درهم.
وأشار التقرير إلى ارتفاع أسعار العقارات في 40 دولة من 54 بلداً يشملهم مؤشر نايت فرانك.