شهدت السوق العقارية في الإمارات تحسناً في الاستقرار خلال الأشهر الستة الماضية من العام الجاري، حيث استقرت معدلات التوسع العقاري، ما نتج عنه تسارع معدلات نمو الإيجارات وتباطؤ معدلات القيمة لكل من أسواق أبوظبي، ودبي، والشارقة، وذلك بحسب تقرير السوق العقاري في دولة الإمارات لعام 2014 الصادر عن شركة كلاتونز للاستشارات العقارية. ونتيجة لعوامل النمو الاقتصادي الذي تشهده الدولة، واستقرار القطاع العقاري، حافظت الإمارات على نظرة مستقبلية إيجابية لباقي الأشهر حتى نهاية 2014.
سوق العقار السكني
كشفت بيانات تقرير كلاتونز أن سوق التملك الحر في أبوظبي قد سجلت ارتفاعاً بمقدار 11.4 % في قيمة رأس المال خلال الربع الثاني، بزيادة 48 % مقارنةً مع الفترة ذاتها من العام الماضي. وانعكست تلك الاجتماعات الأخيرة في شكل زيادة بنسبة 19 % في متوسط أسعار المنازل خلال فترة الستة أشهر الماضية، وخصوصاً بعد إلغاء سقف الزيادة الذي ساهم جزئياً في تغذية طلب المشترين. وبالنسبة لسوق الإيجارات، توقع تقرير كلاتونز أن تبقى الأسعار المعتدلة هي العامل المركزي لمعادلة نمو قيمة الإيجارات، مع توقع المزيد من التباطؤ في الارتفاعات خلال الأشهر القادمة.
ارتفاع
وارتفعت أسعار المنازل في دبي بنسبة 0.6 % خلال الربع الثاني من 2014، بينما انخفضت أسعار الفلل بنسبة 1.6 %، وزادت أسعار الشقق السكنية بنسبة 2.3 %، مسجلة ارتفاعاً إجمالياً بقيمة 3.8 % خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري، ما انعكس بشكل كبير على عناصر الاستقرار العام للسوق.
ولا تزال الإيجارات المقبولة في سوق الشارقة قادرة على استقطاب العاملين في دبي، بينما ساهم تباطؤ وتيرة التطوير العقاري في دفع الإيجارات إلى الزيادة خلال الربع الثاني بنسبة 5.7 %، في أعقاب تسجيلها ارتفاعاً بنسبة 10.8 % خلال الربع الأول. وبالإضافة إلى ذلك.
وقال ستيف مورغان، الرئيس التنفيذي لشركة كلاتونز الشرق الأوسط: «استمر نضوج وتطور الاقتصاد الإماراتي، مع توقعات نمو لهذا العام بنسبة 4.4 %، بحسب صندوق النقد الدولي. ونرى أن ذلك مؤشر على مزيد من النمو المستدام تقوده القطاعات الأساسية المرنة، التي استمرت في التوسع مدعومة بانتشار واسع وقوي لمختلف الأنشطة الاقتصادية».
سوق المكاتب
أشار تقرير كلاتونز إلى أن الفجوة المرصودة بين مناطق الفئة الأساسية والثانوية في الأسواق الفرعية في أبوظبي خلال الربع الأول من 2014، بدأت حالياً بالتضاؤل، بالإضافة إلى البدء في ظهور مساحات راقية المستوى من شأنها تسجيل علامة فارقة في السوق، والتي من المتوقع أن تحرك الأسعار إلى الأعلى متخطية مواقع الفئة الأولى. وتعتبر أبراج الاتحاد اليوم أكثر أماكن العاصمة تفضيلاً لتأسيس المكاتب، بفضل موقعها المميز جداً، حيث شهدت معدلات إشغال مرتفعة وصلت إلى 90 %. ومن المنتظر أن تكون الإيجارات من بين الأعلى، مدفوعة بزيادة مستمرة عن المعدل المسجل سابقاً بقيمة 2000 درهم للمتر المربع.