كشفت مصادر عليمة لـ«البيان الاقتصادي» عن إطلاق شركة عزيزي مشروعاً سكنياً يحمل اسم «فيروز» في إطار مشروع الفرجان الذي تملكه وتطوره نخيل العقارية. وبحسب المصادر يتوقع تسليم المشروع السكني للملاك في ديسمبر 2015 ويتكون من شقق سكنية متنوعة موزعة على 12 طابقاً.
يتطلع مطور المشروع إلى نجاح برنامج الدفعات الذي طرحه أمام المستثمرين لكن «البيان الاقتصادي» لاحظ أن عملية التعاقد تشير إلى أن رسوم التسجيل العقاري البالغة 4% تقع على عاتق المشتري، وهو ما يتقاطع مع القوانين النافذة التي شددت على قيام المشتري بسداد 2% فيما يسدد البائع (المطور) 2% من قيمة العقار تحت بند رسوم التسجيل العقاري.
غير أن قبول المشتري بسداد رسوم التسجيل العقاري كاملة 4% في إطار عقد البيع لا يعرض البائع (المطور) إلى المساءلة على أساس أن (العقد شريعة المتعاقدين)، لكن تمرير تلك الفقرة في العقد بشكل مبهم أو غير واضح يعرضه للمساءلة القانونية فضلاً عن غرامة مالية بموجب آليات تنظيمية أقرها المجلس التنفيذي وتطبقها الاراضي والاملاك.
ولا تتدخل نخيل مالكة مشروع الفرجان، حيث يقع مبنى فيروز بآليات البيع وتنحصر مسؤولياتها بمنح الموافقات والتراخيص المتعلقة بالبناء بالتزامن مع موافقات بلدية دبي وهيئة مياه وكهرباء دبي.
مساحات
بحسب بيانات الشركة المسوقة للمشروع فإن أصغر مساحة في الشقق السكنية تلك المكونة من غرفة نوم تصل إلى 861 قدم مربعة وسعرها 889 الف درهم تقريباً، فيما تصل أكبر مساحة إلى 1679 قدماً مربعة وتتكون من 3 غرف نوم ويصل سعرها إلى 1.6 مليون درهم. ويبلغ متوسط سعر القدم المربعة في مبنى فيروز نحو 915 درهماً.
ثاني
يعد مشروع فيروز السكني سادس استثمارات شركة عزيزي للتطوير العقاري في دبي والثاني في الفرجان، إذ أطلقت في أغسطس الماضي مشروع ايريس للشقق السكنية مستهدفاً العائلات متوسطة الدخل. ويقع مشروع عزيزي في قلب دبي الجديدة في منطقة الفرجان التي توفر سهولة الوصول إلى جميع المواقع الرئيسية في دبي. وستصل القيمة الكلية للمشروع السكني عند الانتهاء منه إلى 135 مليون درهم.
والمشروع متوافق مع قوانين مؤسسة التنظيم العقاري بدبي. ويتضمن المشروع 99 وحدة سكنية بأسعار معقولة تحافظ على قيمة أموال المستثمرين فيها. وتتألف الوحدات السكنية من غرفة، غرفتين، وغرفتين وغرفة خادمة، ثلاث غرف وغرفة خادمة.
ويتضمن المشروع جميع المرافق الحديثة التي توفر نمط حياة مميزاً. وقال محسن كامل، الرئيس التنفيذي لشركة عزيزي للتطوير العقاري، إن مشروع عزيزي.ايريس للشقق السكنية هو معلم آخر تقوم شركة عزيزي للتطوير العقاري بتنفيذه ويستهدف الأسر ذات الدخل المتوسط.
ويقدم المشروع جميع وسائل الراحة وخدمة عملاء عالية المستوى في منطقة الفرجان. وستكون شركة أستيكو هي المشرفة على المشروع وشركة اس اس لوتاه هي شركة البناء الرسمية للمشروع. وأشار إلى أن أعمال البناء في إنشاء 99 وحدة سكنية بدأت بالفعل.
ويتوقع أن يكتمل المشروع في ديسمبر عام 2015. وأضاف: نحن ملتزمون دائماً بتوفير حلول إسكان عالية المستوى لعملائنا مع وعود بالتسليم في الوقت المحدد مع الحفاظ على جودة عالية وفق الإطار الزمني المحدد واختيار مقاولين موثوق بهم دائماً.
توضيحات
لم يتسن لـ«البيان الإقتصادي» الحصول على توضيحات من مالكة مشروع «فيروز» السكني لكنها حصلت على وثائق تسويق المشروع التي تشير صراحة إلى تحميل المشتري رسوم التسجيل العقاري تحت مسمى (4% رسوم عقود) وهي عبارة مبهمة قد لا يكتشف معناها المشتري إلا بعد توقيع العقد وهو ما لا يستطيع رفضه.