مضت 5 سنوات على بدء تسكين جزيرة الريم في أبوظبي أكبر مشروع تطوير عقاري سكني في إمارة أبوظبي والذي تنفذه ثلاث من كبريات شركات التطوير العقاري في الإمارة.
تضم الجزيرة حالياً وفقاً لمطورين ومكاتب عقارية في أبوظبي نحو 42 برجاً سكنياً شاهقاً منها 30 برجاً تم تسكين نسبة 80% من وحداتها السكنية، و12 برجاً تحت الإنشاء ستبدأ ضخ وحداتها الخمسة آلاف خلال الربع الأخير من العام الجاري، ويسكن الجزيرة حاليا نحو ثمانية آلاف أسرة، 60 منها تنتمي للجنسيات الأوربية والأميركية و40% للجنسيات العربية والاسيوية.
كما شهدت الجزيرة إقبالاً كبيراً من المقيمين للسكن فيها خلال الأشهر الثلاثة الماضية مع اقتراب افتتاح مستشفى كليفلاند أبوظبي أكبر مستشفى تخصصي في منطقة الخليج، وافتتاح السوق المالي العالمي في جزيرة الماريا الملاصقة لجزيرة الريم، كما أدى ارتفاع إيجارات مدينة أبوظبي بنسب زادت عن 20% بعد إلغاء الزيادة السنوية 5% إلى هروب السكان لجزيرة الريم بعد أن تقاربت قيم إيجاراتها مع إيجارات المباني القديمة التي تفتقد للصيانة.
جولة في الجزيرة
«البيان الاقتصادي» قامت بجولة في الجزيرة للتعرف على واقعها وخدماتها وآراء السكان والمكاتب العقارية.
من أول وهلة منذ دخولك للجزيرة ينتابك شعور بالإعجاب والفخر، الأبراج الشاهقة التي تعانق السماء تنتشر بشكل منظم ورائع في الجزيرة وخاصة أبراج مارينا سكوير الأربعة عشر، وأبراج بوابة شمس أبوظبي وصن سكاي تاورز، إضافة إلى تميز البنية التحتية وتخطيط الشوارع، مما يؤكد لك أن هذه المدينة ستتفوق على مدن عالمية بعد اكتمالها عام 2030 وخاصة مدينة مانهاتن الأميركية التي تتشابه مع جزيرة الريم في تخطيطها ومبانيها الشاهقة.
وجذبت البنية التحتية الراقية والأبراج الفخمة الشاهقة الكثير من سكان مدينة أبوظبي والسكان الجدد الذين وفدوا على أبوظبي للعمل في مشاريعها الصحية والبترولية الجديدة، حيث يتواجد حاليا في الجزيرة أكثر من ثمانية آلاف أسرة.
كما تؤكد لنا ماريان حنا إحدى ساكنات الجزيرة ومستشار بيع وتأجير عقارات في مجموعة بروفايل للعقارات، وتذكر أن نسبة إشغال أبراج مارينا سكوير تتراوح بين 85% و95%، وتلاقي إقبالاً كبيراً من السكان الجدد حيث تمتاز بخدماتها المتميزة مثل حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية المجانية وخدمات البنية التحتية، اضافة إلى المرسى الذي تجوب فيه قوارب المواطنين والمقيمين ليل نهار، كما يتوافر في هذه الأبراج مركز تجاري صغير يلبي احتياجات السكان الذين يتزايدون يوما بعد الآخر.
ووفقا لمخطط الجزيرة فمن المتوقع أن تستوعب جزيرة الريم نحو 200 ألف شخص عند اكتمالها، وتضم 11 مدرسة خاصة بطاقة استيعابية تصل إلى ما يقارب 22 ألف طالب وطالبة، فضلاً عن جامعة باريس السوربون الرائدة عالمياً، والتي افتتحت العام 2011 بهدف إرساء أعلى مستويات التعليم العالي في أبوظبي، كما ستضم الجزيرة كذلك 4 مستشفيات و10 مساجد ومركزي بريد ومركزي شرطة، إضافة إلى 56 هكتاراً من الحدائق أو الشواطئ، وتبلغ مساحة الجزيرة 6.5 ملايين متر مربع، وتبعد مسافة 300 متر في البحر عن مدينة أبوظبي.
منطقة للتملك الحر
ويوضح لنا طاهر رضا استشاري مبيعات وتأجير في الجزيرة أن جزيرة الريم تتبع مناطق التملك الحر ولذلك يزداد فيها نسبة الأجانب، لافتا إلى أن 50% من سكان الجزيرة حاليا من المشترين النهائيين الذين يرغبون في الإقامة والعيش في الجزيرة الهادئة، ونسبة 50% يقومون بإعادة تأجير وحداتهم السكنية التي اشتروها، وعلى أية حال فإن الإقبال على السكن في مشروع أبراج مارينا سكوير هو الأعلى في مناطق الجزيرة، علماً بأن أبراج البوابة عند افتتاحها أول العام الجاري خطفت أنظار الكثير من المستأجرين إلا أن أبراج مارينا سكوير عادت للمقدمة مرة أخرى خلال الشهرين الماضيين، ووفقا لتقارير غالبية المكاتب العقارية فإن نسبة تسكين أبراج البوابة تصل لنحو 65% بينما تزيد نسبة إشغال برجي صنا وسكاي تاورز وأبراج الشاطئ ومانجروف والوفاق أكثر من 85%.
اكتمال الخدمات تدريجياً
إلا أن المهندس طارق حاتم سلطان الرئيس التنفيذي لشركة «بنية» أبرز المطورين الرئيسيين للبنية التحتية في جزيرة الريم في أبوظبي يؤكد على أن الجزيرة تتميز ببنية تحتية متميزة وخدمات يتم تنفيذها بصورة تدريجية والعديد منها على وشك الإنجاز، والملاحظ أن هناك إقبالاً كبيراً على الجزيرة.
وتعد أعمال البنية التحتية المتميزة في الجزيرة أحد الأسباب الرئيسة وراء الإقبال الكبير على الجزيرة للسكن فيها، كما تتعاون شركة بنية والمطوران الرئيسيان للجزيرة (طموح للاستثمار) و(الدار العقارية) و(الريم للتطوير) بشكل كبير لإنجاز مراحل التنفيذ على أتم وجه بما يؤدي إلى توفير بيئة حياة معاصرة متميزة، ويجري التنسيق مع الهيئات الحكومية في أبوظبي لإنجاز البنية التحتية للجزيرة ضمن أعلى المقاييس العالمية.
زيادة الإقبال
ويوضح لنا نادر حسن الرئيس التنفيذي لشركة سكاي لاين للوساطة العقارية أن عدد المكاتب العقارية في الجزيرة يتضاعف بسبب زيادة إقبال السكان عليها، مشيرا إلى أن جميع مكاتب العقارات الجديدة في أبوظبي والتي يزيد عددها حاليا عن مئة مكتب وشركة تنتمي لعشرات الجنسيات تنشط بقوة في الجزيرة.
ولفت إلى أن كل هذه المكاتب طورت مواقعها على النت بعد أن شكل تأجير وحدات الجزيرة عبر شبكة الإنترنت أكثر من 75% من طلبات التأجير، فضلا عن أن طبيعة سكان الجزيرة أصحاب الثقافة العالية الأوروبية والأميركية شجعت هذا اللون من الحجز الإلكتروني.
ونوه أنه يعمل في جزيرة الريم نحو مئة مكتب وشركة للتسويق والاستشارات العقارية منها شركات أجنبية تدخل سوق أبوظبي لأول مرة مثل شركات بيتر هومز وكلاتونيز وبينك وإم دي وسيلكت هوم، كما تتواجد شركات مواطنة أبرزها شركة خدمة وشركات ومكاتب عقارية عربية وآسيوية منها سكاي لاين وبروفيل والزعيم وجراقيتي وتطوير.
سكان الجزيرة
خلال جولتنا في جزيرة الريم لاحظنا تزايد أعداد المقيمين الأجانب وبخاصة الأميركيين والأوروبيين بشكل كبير إضافة إلى انتشار المطاعم الأميركية والإيطالية بصفة خاصة. وكما يؤكد لنا أحمد حسن مدير مكتب الزعيم للوساطة العقارية في الجزيرة أن السمة البارزة للجزيرة هي طغيان السكان الأوروبيين والأميركيين في أبراج الجزيرة منوها إلى أن الشهور الثلاثة الأخيرة شهدت إقبالاً كبيراً من هذه النوعية من السكان. وأوضح أن السبب في ذلك يرجع إلى قرب افتتاح مستشفى كليفلاند أبوظبي الذي يعد أكبر مشروع طبي تخصصي في منطقة الخليج حيث يستقطب أطباء وممرضين من أميركا وأوروبا ، كما أن جزيرة الريم تضم المقر الأول لجامعة السوربون في منطقة الخليج العربي حيث تم افتتاحها عام 2011.
الإيجارات السكنية
كشفت الجولة عن أن القيم الإيجارية في أبراج الجزيرة المتواجدة في المنطقة الأولى والثانية تكاد تكون متقاربة. تتراوح قيمة إيجار غرفة وصالة في أبراج البوابة بين 85 ألف درهم إلى 100 ألف درهم وفي أبراج مارينا سكوير بين 85 ألف درهم و95 ألف درهم، بينما تتراوح قيمة إيجار الوحدة 2 غرفة وصالة بين 125 ألف درهم إلى 145 ألف درهم في أبراج البوابة، وتتراوح بين 110 آلاف درهم و130 ألف درهم في أبراج مارينا سكوير، وتتراوح قيمة إيجار الوحدة ثلاث غرف وصالة في أبراج البوابة بين 160 ألف درهم و180 ألف درهم بينما تتراوح بين 155 ألف درهم و170 ألف درهم في أبراج مارينا سكوير.
ويذكر نادر حسن الرئيس التنفيذي لشركة سكاي لاين للوساطة العقارية إلى أن هذه الأسعار تتقارب جدا مع الوحدات السكنية القديمة والجديدة في مدينة أبوظبي.
11 مليار درهم للبنية التحتية وتنتهي 2018
يضم مشروع البنية التحتية ثلاث مراحل، وتصل تكلفة المراحل الثلاث للبنية التحتية نحو 11 مليار درهم تم إنفاق أكثر من 7 مليارات درهم منها على المرحلتين الأولى والثانية.
وتم إنجاز مشاريع المرحلة الأولى للبنية التحتية في الجزيرة خلال شهر سبتمبر 2010 وشملت أعمال بنية تحتية وشوارع وإنارة وخدمات المراقبة في قلب الجزيرة، كما بدأ العمل في المرحلة الثانية عام 2011 وكان من المقرر أن تنتهي خلال مارس 2013 على أن تبدأ المرحلة الثالثة منتصف 2013 لتنتهي خلال عام 2017 أو بداية عام 2018. كما تتميز الجزيرة بمساحات خضراء مفتوحة وحدائق وممرّات مخصصة للمشاة، بهدف تشجيع المقيمين على الخروج للتنزّه في الطبيعة.
وتزخر الجزيرة وفقا لمخططها بمراكز التسوق والمطاعم الفاخرة والشواطئ الخلابة ومجموعة واسعة من الخدمات المتطورة التي تضفي على المشروع المزيد من التكامل والتميّز خاصة مع إطلالتها على الخليج.
5 آلاف وحدة في مراحل إنشائية متقدمة
كشفت الجولة الميدانية أن جزيرة الريم بواقعها الحالي تتكون من ثلاث مناطق رئيسية، تضم نحو 42 برجاً منها 30 برجاً تم تسكين غالبيتها و12 برجاً تحت الإنشاء، وتضم هذه الأبراج 14 ألفاً و468 وحدة سكنية منها 9468 وحدة جاهزة وتم تسكين غالبيتها، ونحو 5 آلاف وحدة سكنية في مراحل متقدمة من الإنشاءات والتشطيبات ومن المقرر طرح دفعة كبيرة منها خلال الربع الأخير من العام الجاري.
وتشمل المناطق الرئيسية الثلاث في الجزيرة، منطقة أبراج مارينا سكوير وهي المنطقة الأولى وتتكون من 14 برجاً منها 13 برجاً سكنياً إضافة إلى برج تجاري، وتضم أبراج مارينا سكوير 3533 وحدة سكنية، ووفقا لتقارير كبار المطورين العقاريين ومكاتب الوساطة والاستشارات العقارية فإن نسبة إشغال هذه الأبراج تتراوح بين 85% و95% وتلاقي إقبالاً كبيراً من الراغبين في السكن في جزيرة الريم بسبب قرب الأبراج من بعضها البعض مما سهل من قيام علاقات اجتماعية بين السكان.
رؤية
المنطقة الثانية وهي بوابة شمس أبوظبي والتي تضم أبراج البوابة التي تملكها شركة الدار العقارية وتضم 3 أبراج رئيسية، بارتفاع 65 طابقاً، إضافة إلى برج القوس، وتضم الأبراج 3533 وحدة سكنية، منها 806 شقق سكنية في البرج الأول و840 وحدة في البرج الثاني و809 شقق في البرج الثالث، بينما يضم برج القوس 1078 وحدة.
كما تضم هذه المنطقة برجا صن وسكاي تاورز المؤلفين من 1154 وحدة سكنية منها 680 وحدة لبرج صن و474 وحدة سكنية لبرج سكاي، كما تضم هذه المنطقة أيضا أبراج أمايا ومارينا باي لشركة داماك وأبراج سي فيوو ومانجروف والوفاق وأبراج الشاطئ وبرج الريم الماسي السكني، وتضم هذه الأبراج نحو 1248 وحدة سكنية وتتراوح نسبة الأشغال فيها بين 65% مثل أبراج البوابة و90% كما في برجي صن وسكاي تاورز.
طموح
أما المنطقة الثالثة فهي تضم منطقة أبراج مدينة الأضواء التي تملكها شركة طموح وتضم في مرحلتها الأولى نحو 12 برجاً منها أبراج في المراحل النهائية للتشطيبات، وأبراج تحت الإنشاء وتضم نحو خمسة آلاف وحدة سكنية، ويضم مشروع مدينة الأضواء في جزيرة الريم نحو 60 برجاً سكنياً.