انخفض متوسط أسعار الخدمات في عقارات مشاريع الملكية المشتركة في دبي في العام الجاري 2014 مقارنة بالعام الماضي على خلفية التنافس بين الشركات المتخصصة في إدارة الأصول.
وسجلت عقارات منطقة الفرجان في دبي أقوى الانخفاضات إلى 5 دراهم للقدم المربع مقابل 9 في العام الماضي.
وأظهر تحليل لـ«البيان الاقتصادي» في بيانات طلبها من مؤسسة التنظيم العقاري الذراع التنظيمية لدائرة أراضي وأملاك دبي أن متوسط سعر الخدمات التي تشمل الصيانة في عقارات التملك الحر 10.7 دراهم للقدم المربع في العام الجاري.
وقال محمد خليفة بن حماد، مدير إدارة تنظيم العلاقات العقارية في المؤسسة إن (نشاط إدارة العقارات منجم ذهب بانتظار الشركات المتخصصة المحترفة).
لكنه أشار إلى أن (حجم إقبال الشركات على هذا النوع من الأنشطة بدأ يتزايد أخيرا). وأضاف بأن (رسوم الخدمات تتباين وتتحدد من منطقة إلى أخرى ومن مبنى الى آخر، فضلاً عن المساحات المشتركة ونوعية المرفقات (من أحواض سباحة وحدائق ومواقف وساحة ألعاب) وجودتها.
ضوابط
لا تسمح مؤسسة التنظيم العقاري للمطورين أو لجمعيات الملاك استيفاء أو تطبيق أو فرض رسوم الخدمات إلا بعد قيامها بمراجعتها والموافقة عليها تجسيدا لأهداف الدائرة بالسعي المتواصل لتخفيف الأعباء التي قد تشكلها تلك الرسوم على قاطني تلك العقارات لاسيما بعد تلقي المؤسسة شكاوى عديدة بسبب قيام بعض المطورين بفرض رسوم من دون الحصول على الموافقات الأصولية.
ولم يكن نشاط إدارة جمعيات الملاك أو الأنشطة المرتبطة بخدمات إدارة الأصول رائجة في الأعوام الماضية لكنها اليوم تعد قناة استثمارية يتنافس الكثيرون للدخول فيها وتقديم خدمات بأسعار تنافسية.
توجهات
يفضل بعض المطورين القيام بتلك المهمة لمواصلة جني الأرباح فيما يوكل بعضهم الآخر لشركات يقومون بتأسيسها لهذا الغرض في حين يترك العديد من المطورين هذه المهمة لشركات متخصصة لاسيما وأن عملية تحصيل تلك الرسوم من السكان غالباً ما تكتنفها بعض المشكلات.
وكان رئيس «جمعية الشرق الأوسط لإدارة المرافق»، الرئيس التنفيذي لشركة «إمداد»، جمال عبدالله لوتاه، توقع نمو عقود إدارة المرافق في الدولة بنسبة لا تقل عن 5% إلى نحو 5.617 مليارات درهم، مقارنةً بـ5.35 مليارات درهم 2012.
وخلال فبراير الماضي، أفاد لوتاه، بأنّ الخطوات الأولى لوضع نظام تصنيف خاص بشركات إدارة المرافق بدأت بالتعاون مع مؤسسة «التنظيم العقاري» في دبي، على أن يتم الانتهاء منه وتطبيقه قبل نهاية 2014.
ولفت بن حماد إلى (أن احتساب رسوم الخدمات تجري بناء على تكلفة تقديم الخدمة، ويتم احتسابها حسب قيمة العقود المبرمة لتنفيذ الصيانة والخدمات، فضلاً عن أن هيكلة رسوم الخدمات تعتمد على تشكيل صندوقين عام واحتياطي).
مؤكدا على أن جمعية الملاك تدار من قبل أعضاء مجلس الإدارة منتخبين من قبل جميع ملاك الوحدات ضمن المشروع العقاري في مناطق التملك الحر، ويتكون المجلس من عدد من الأعضاء بحيث لا يقل عددهم عن 5 أعضاء ولا يزيد على 7 أعضاء، إلى جانب ثلاثة أعضاء احتياط ويتم انتخاب رئيس للمجلس، ويكون المجلس مسؤولاً عن تسيير شؤون جمعية الملاك.
أسعار رسوم الخدمات في مشاريع التملك الحر 2013-2014 (درهم للقدم المربع)
المنطقة متوسط السعر في 2013 متوسط السعر في 2014 نسبة التغير
الفرجان 9.31 5.71 -38.6681
المرابع العربية 1.88 1.88 لا تغيير
الخليج التجاري 13.46 13.54 0.594354
ديسكفري جاردنز 9.40 8.10 -13.8298
وسط مدينة برج خليفة 19.27 19.66 2.023871
مجمع دبي للإستثمار 12.20 12.20 لا تغيير
دبي لاند 4.19 4.32 3.102625
مرسى دبي 15.23 14.50 -4.79317
واحة دبي للسليكون 10.98 11.00 0.182149
مدينة دبي الرياضية 11.57 11.85 2.420052
تلال الإمارات 1.39 1.97 41.72662
جرينز 13.42 13.69 2.011923
مدينة الإنتاج الإعلامي 10.70 10.62 -0.74766
انترناشيونال ستي 6.35 6.36 0.15748
جميرا بيتش رزيدنس 15.58 15.58 لا تغيير
جميرا ليكز تاورز 14.25 13.50 -5.26316
قرية جميرا 5.73 5.73 لا تغيير
موتور ستي 11.98 11.98 لا تغيير
النخلة جميرا 12.63 12.50 -1.0293
تي كوم 14.61 15.16 3.764545