شهد الربع الثاني من 2014 تباطؤا في سوق بيع الوحدات السكنية في دبي على غرار الربع الأول، في حين ارتفعت أسعار بيع الشقق والفلل خلاله بنسبة 6 و3 في المائة على التوالي، وفقا لتقرير شركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء قطاع العقارات في دبي عن الربع الثاني من العام.
وقال التقريرإن اهتمام المشترين المحتملين في الربع الثاني تركز على مناطق ثانوية مثل قرية جميرا ومدينة دبي الرياضية وواحة دبي للسيليكون مدفوعين بأسعارها الجاذبة مقارنة بالأسعار المرتفعة في المناطق الأرقى داخل المدينة بما فيها منطقتا داون تاون دبي ومرسى دبي.
نمو
قال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو: «الملاحظ أن هذه المناطق شهدت نموا ايجابيا بمعدل 10 في المائة في الربع الثاني، في حين شهدت مناطق مألوفة سابقا بأسعارها المقدور عليها مثل ديسكفري جاردنز وانترناشونال سيتي نموا طفيفا بسبب تصاعد الأسعار فيها وأن أي ارتفاع لتلك الأسعار مستقبلا سوف يخرجها من دائرة مناطق الأسعار المقدور عليها».
مشاريع
أطلقت شركة اعمار اطلاق أول مشروع سكني ضمن مشروع «دار الأوبرا» الذي تطوره في منطقة دبي داون تاون ويعد من أبرز المجمعات الطموحة في الإمارة، في حين أطلقت شركة دانوب أول مشاريعها العقارية في الإمارات العربية المتحدة وهو مشروع دريمز في منطقة الفرجان ويضم 171 منزلا من فئة تاون هاوس.
وأظهر تقرير أستيكو أن منطقتي دبي داون تاون وجميرا بيتش ريزيدنس حققتا أداء عاليا بالنسبة لبيع الشقق في الربع الثاني بارتفاع 11 في المائة إلى 3,300 و2,000 درهم للقدم المربع على التوالي مقارنة بالربع الأول من العام، في حين شهدت منطقتا مرسى دبي ودبي داون تاون نموا على أساس سنوي بنسبة 62 و52 في المائة على التوالي. وبالمثل شهدت منطقة قرية جميرا نموا بنسبة 46 في المائة من 300 إلى 1,100 درهم للقدم المربع.
وارتفعت أسعار البيع في نخلة جميرا بنسبة 55 في المائة خلال الأشهر ال12 الماضية، في حين ارتفعت الأسعار في منطقة الفرجان بنسبة 44 في المائة ويبلغ سعر القدم المربع فيها حاليا 1,200 درهم.
ولفت التقرير إلى أن أسعار ايجارات الشقق والفلل ارتفعت بنسبة 4 و5 في المائة على التوالي في الربع الثاني عن الربع الأول مستفيدة من زيادة الطلب من قبل الوافدين الجدد إلى دبي.
وأضاف ستيفنز: «الملاحظ أن العديد من المستأجرين الحاليين اختاروا مواصلة البقاء في الوحدات التي يقطنونها في ظل الارتفاع المطرد للإيجارات منذ 2013 والقبول بزيادة الإيجار وفقا للنسب المقررة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) في دبي بدلا من البدء من الصفر وتكبد تكاليف اضافية بما فيها تكاليف الانتقال إلى وحدات أخرى ودفع عمولات الوسطاء والوكالات العقارية وغيرها من المصاريف».
وقال ستيفنز: «نتوقع أن يرتفع الطلب على استئجار المكاتب وزيادة الاستفسارات عنها بعد فترة الصيف لا سيما بالنسبة لمباني المكاتب ذات الملكية الفردية في المواقع الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي وشارع الشيخ زايد ومدينتي دبي للإنترنت والإعلام».
حركة
قال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو إن البائعين الذين عمدوا إلى رفع أسعارهم في أعقاب الإعلان عن فوز دبي بتنظيم معرض اكسبو 2020 عازمون على المضي في هذا الاتجاه خصوصا في فئة العقارات مرتفعة الأسعار في المناطق الراقية، على الرغم من تأثير ذلك سلبا على مستوى حركة البيع والتعاملات.