سجلت إمارة الشارقة وضواحيها 2337 معاملة بيع لأراضٍ ومبانٍ خلال أول 4 شهور من العام الجاري (88 يوماً منذ بداية 2014 حتى نهاية أبريل)، وبلغ متوسط عدد صفقات البيع 4 معاملات في الساعة الواحدة، طبقاً لتحليل أجراه البيان الاقتصادي لبيانات دائرة التسجيل العقاري في الإمارة.
بيانات
وبحسب بيانات الدائرة، فإن مؤشر بيع الأراضي في الإمارة اتجه خلال تلك الفترة صوب الاستخدامات الصناعية بنسبة 39% من إجمالي معاملات البيع للأراضي الفضاء، على خلفية التسهيلات الكبيرة التي توفرها الإمارة للأنشطة الصناعية.
لكن صفقات بيع المباني السكنية بقيت متصدرة المبايعات من حيث القيمة والعدد عند 52% من مبيعات الأراضي المبنية، بسبب شهرة الإمارة على صعيد السكن العائلي.
بالأرقام
أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن دائرة التسجيل العقاري بالشارقة، تسجيل معاملات البيع للأراضي الفضاء للأغراض الصناعية في الإمارة وضواحيها بعدد 364 قطعة أرض، من إجمالي 931 معاملة تمت منذ بداية العام حتى نهاية أبريل، فيما جاءت الأراضي الفضاء للأغراض التجارية في المرتبة الثانية بعدد 329 قطعة أرض، وأخيراً السكني بعدد 238 قطعة أرض.
وتصدرت الأغراض السكنية عدد معاملات البيع للأراضي المبنية عن الفترة نفسها من العام، لتسجل معاملات البيع للمباني السكنية نسبة 52%، بعدد 296 معاملة من إجمالي 575 معاملة، تأتي بعدها المباني التجارية بعدد 131 معاملة، يليها الصناعي بعدد 121 معاملة، وأخيراً الأراضي الزراعية تسجل 27 معاملة.
عوامل
قال حمد سالم المزروع، المدير العام لدائرة التسجيل العقاري بالشارقة، إن العوامل التي توجه سلوك المستثمر بالسوق هي الفرص المتاحة وسرعة العائد عليه، وتحديداً المستثمر المتوسط الأمد، وذلك لاعتبارات ترجع إلى تكلفة التمويل من قبل المصارف وغيرها، ومن ثم فإن المستثمر يبحث عن تحقيق عائدات سريعة على استثماراته.
وأضاف أنه من هذا المنظور، فإن الإقبال على الاستثمار في الأراضي للأغراض الصناعية بالشارقة مرتفع، نظراً إلى وجود فرص عديدة، في ظل حالة الانتعاش التي يشهدها القطاع الصناعي بالإمارة، وتحديداً في ما يتعلق بارتفاع الطلب على المستودعات وأماكن التخزين، فضلاً عن سرعة معدلات إنجاز البناء في هذه الأغراض، وهو ما يحقق عائداً سريعاً منها.
وتابع أن الأمر نفسه ينطبق على العقارات أو المباني السكنية الجاهزة، إذ يعد العقار الملاذ الآمن لأغلب رؤوس الأموال، خاصة مع تحقيقه عائداً ما بين 7 و8%، وهو عائد مرتفع على رأس المال، في ظل انخفاض فائدة الودائع المصرفية.
وقال إن أغلب شراء الأراضي السكنية الفضاء عادة ما يكون بغرض الاستثمار أو التطوير، نظراً إلى أن من يبحث عن السكن يريد استقراراً سريعاً، ومن ثم يتجه إلى شراء مبانٍ جاهزة، خاصة مع طول فترة إنهاء إجراءات ترخيص المباني للأراضي الفضاء على مستوى الدولة ككل، وليس في إمارة محددة، وذلك لاستيفاء جميع التراخيص المطلوبة.
سياسات السوق
وحول الفروق السعرية بين الأراضي للأغراض المختلفة، أكد المزروع أنه في ظل سياسات السوق الحر، فإن الأسعار تتوقف على كمية العرض مقابل الطلب، مشيراً إلى أن مؤشر أسعار بيع القدم المربعة في المناطق المختلفة بإمارة الشارقة وضواحيها الذي وضعته دائرة التسجيل العقاري على شاشات داخل مقرها وعلى موقعها الإلكتروني أيضاً، يعد مؤشراً كاشفاً عن المناطق الأكثر طلباً والأقل، فضلاً عن أنه يعطي المعلومة للمشتري وللماك بشأن متوسط الأسعار المتداولة في مختلف المناطق بالإمارة، ومن ثم يدعم قرار البيع أو الشراء لديه.
وأضاف أنه من المتوقع استمرار الطلب مرتفعاً على الأراضي الصناعية خلال الفترة المقبلة، خاصة في ظل خطة إمارة الشارقة تحويل بعض المناطق الصناعية إلى تجارية، ونقل المناطق الصناعية في مساحات جديدة خارج حدود المدينة، التي ستبدأ بالمنطقتين الصناعية السابعة والأولى.
وأظهرت معاملات البيع خلال الربع الأول من العام الجاري زيادة تقدر بنحو 25% عن الفترة نفسها من العام السابق، نتيجة نشاط سوق العقارات والأراضي بالشارقة خلال الفترة الحالية، وتوقع المزروع استمرار صعود مؤشرات معاملات البيع خلال العام الجاري مدعومة بالمؤشرات الإيجابية التي حققها اقتصاد الإمارة، والتي انعكست على أغلب القطاعات به.
اتجاهات
اتجه مؤشر بيع الأراضي الفضاء في مدينة الشارقة وضواحيها، خلال أول 4 أشهر من العام الجاري، صوب الأراضي الصناعية التي استحوذت على نسبة 39% من إجمالي معاملات البيع للأراضي الفضاء في الإمارة البالغة 931 معاملة. وأظهرت بيانات رسمية لدائرة التسجيل العقاري بالشارقة، تسجيل معاملات البيع للأراضي الفضاء للأغراض الصناعية في مدينة الشارقة وضواحيها بعدد 364 أرض فضاء لأغراض صناعية، فيما جاءت الأراضي الفضاء للأغراض التجارية في المرتبة الثانية بعدد 329 قطعة أرض، وأخيراً السكني بعدد 238 قطعة أرض.
414 مليون درهم قيمة 214 شقة وفيلا بيعت في دبي خلال 8 ساعات
سجلت القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أمس، أكثر من 826 مليون درهم.
فقد بلغت قيمة المبايعات 760 مليون درهم منها مبايعات أراض بقيمة 346 مليون درهم، ومبايعات شقق وفلل بقيمة 414 مليون درهم، وسجلت الرهونات قيمة قدرها 66 مليون درهم منها رهونات أراض بقيمة 33 مليون درهم ورهونات فلل وشقق بقيمة 33 مليون درهم.
وشهدت الدائرة، أمس، تسجيل 452 مبايعة منها 238 مبايعة للأراضي.
كما بلغت مبايعات الشقق والفلل 214 مبايعة بقيمة 414 مليون درهم، منها 211 مبايعات للشقق بقيمة 383 مليون درهم، و3 مبايعات للفلل بقيمة 30 مليون درهم.
كان أهمها مبايعة بقيمة 100 مليون درهم في منطقة الثنية الأولى، ومبايعة أخرى بقيمة 86 مليون درهم في منطقة الخليج التجاري، وثالثة بقيمة 34 مليون درهم في منطقة الثنية الرابعة.
كما تصدرت منطقة البرشاء جنوب الرابعة المناطق من حيث عدد المبايعات، إذ سجلت 3 مبايعات بقيمة 4 ملايين درهم، تلتها منطقة جبل علي بتسجيلها مبايعتين بقيمة 35 مليون درهم، وثالثة في وادي الصفا 2 بتسجيلها مبايعتين بقيمة 8 ملايين درهم.
وشهد أمس تسجيل 39 رهناً منها 10 رهون للأراضي بقيمة 33 مليون درهم، و29 رهناً للشقق والفلل بقيمة 33 مليون درهم.
كان أهمها بمنطقة جميرا الثانية بقيمة 13 مليون درهم، وأخرى في منطقة جبل علي الأولى بقيمة 7 ملايين درهم. دبي - البيان
معاملات الأراضي المبنية
سكني معاملات البيع القدم المربعة
يناير 77 471.193
فبراير 55 325.319
مارس 76 524.811
أبريل 88 746.073
الإجمالي 296 معاملة
تجاري
يناير 28 150.868
فبراير 27 96.103
مارس 29 163.764
أبريل 47 283.147
الإجمالي 131 معاملة
صناعي
يناير 38 1.015.967
فبراير 28 612.610
مارس 28 577.140
أبريل 27 578.794
الإجمالي 121 معاملة
زراعي
يناير 9 1.554.312
فبراير 5 1.245.613
مارس 6 1.332.077
أبريل 7 1.652.529
الإجمالي 27 معاملة
معاملات الأراضي الفضاء
سكني عدد المعاملات بالقدم المربعة
يناير 80 936.261
فبراير 49 488.330
مارس 55 3.388.876
أبريل 54 594.892
الإجمالي 238
تجاري
يناير 74 452.231
فبراير 84 437.650
مارس 99 528.335
أبريل 72 569.264
الإجمالي 329
صناعي
يناير 93 1.344.204
فبراير 113 3.185.054
مارس 106 1.592.656
أبريل 52 1.151.792
الإجمالي 364
معاملات البيع
سكني 238 (أرض فضاء) 296 (مبانٍ)
صناعي 364 (أرض فضاء) 121 (مبانٍ)
تجاري 329 (أرض فضاء) 131 (مبانٍ)
زراعي 27 (مزروع)
المصدر
دائرة التسجيل العقاري في الشارقة
البيانات (يناير - أبريل 2014)
أعلى 10 مناطق في صفقات البيع في 4 أشهر
الخان/الشارقة 294
المجاز3/الشارقة 284
الصجعة - الصناعية 165
حوشي/ الشارقة 132
مويلح - تجارية 114
جويزع - تجارية 94
النهدة/ الشارقة 90
المجاز2/ الشارقة 85
الممزر/ الشارقة 77
عرقوب - الصناعية 59
تراجع
تراجعت المباني الصناعية أمام السكنية في عدد معاملات البيع عن الفترة نفسها من العام الجاري للأراضي المبنية، لتسجل الأراضي السكنية الحصة الأكبر من المعاملات بنسبة 52%، بعدد 296 معاملة، تأتي بعدها المباني التجارية بعدد 131 معاملة، يليها الصناعي بعدد 121 معاملة، وأخيراً الأراضي المزروعة تسجل 27 معاملة بيع منذ بداية العام الجاري حتى نهاية أبريل.