تنعقد في دبي منتصف شهر مايو المقبل أعمال القمة العالمية للإنشاءات العربية وتستمر يومين وتنظمها شركة ميد للمشاريع، وترصد القمة في أعمالها هوية النهضة العمرانية الجديدة التي تشهدها دبي كما تناقش تأثيراتها على الاستعدادات الجارية على استضافة الحدث العالمي إكسبو 2020.
من جهتها قالت صحيفة فايننشال تايمز البريطانية: إن دبي نعمت بأقوى نمو في أسواق السكن العالمية الرئيسية في 2013، مضيفة أن الهوامش ما زالت مفتوحة أمام مزيد من المكاسب.
ونقلت الصحيفة في تقرير "الاستثمار في الوطن العربي " نشرته أخبراً عن كيت ايفريت - ألين، رئيسة قسم الدراسات السكنية العالمية في نايت فرانك، الأجانب يعودون إلى المنطقة في ظل مؤشرات على تعافي الاقتصاد العالمي.
ولم يقتصر التعافي على الأسواق السكنية وحدها، وإنما انسحب على الاستثمار في العقار التجاري وارتفع حجم الاستثمار في الإمارات بنسبة 97 % في 2013 إلى 1.8 مليار دولار، وفقا لبيانات شركة الخدمات العقارية كوشمان أند ويكفيلد.
وأشارت إلى أن من أبرز العوامل المساعدة في عودة الثقة هو فوز دبي بحق استضافة معرض إكسبو 2020 الذي يتوقع أن يضخ 40 مليار دولار في الاقتصاد المحلي.
تطورات
يناقش المشاركون في القمة التطورات الجارية في سوق المقاولات والإنشاءات على وجه التحديد عشية عودة المطورين العقاريين إلى الإعلان عن مشروعات جديدة تغطي أغلب الاستخدامات وفي مقدمتها السكني والتجاري والسياحي والترفيهي وغيرها.
وتركز القمة على تحديث البيانات المعلقة بالمشاريع الجديدة التي اعلن عنها في سياق تحضيرات استضافة اكسبو 2020 أو تلك التي تخضع للدراسة او التصميم في الوقت الراهن.
وكانت قيمة العقود الممنوحة في الإمارات خلال الربع الأول من عام 2014 وصلت إلى نحو 9 .43 مليار درهم أي ما يعادل 7 .11 مليار دولار، بتراجع يصل إلى 6 .5 % مقارنة مع 5 .45 مليار درهم (4 .12 مليار دولار) خلال الربع الأول من العام الماضي، بحسب جوليان هيربيرت، مدير "ميد للمشاريع" .
واستحوذ قطاع الإنشاءات في الربع الأول من العام الجاري على نحو 68 % من مجمل العقود الممنوحة في الإمارات مقارنة مع 64 % في الربع الأول من العام الماضي .
وطبقاً لميد في تقرير "الفرص في قطاع الإنشاءات بالإمارات" الذي نشرته أخيرا فإن قيمة العقود الممنوحة في الإمارات نحو 161 مليار درهم أي ما يعادل 44 مليار دولار في العام الماضي ،2013 في حين استحوذت المشاريع في القطاع العقاري نحو 60 % من مجمل المشاريع في الإمارات، ومن المتوقع أن ترفع قيمة العقود بنسبة 10 % إلى 6 .183 مليار درهم اي ما يعادل 50 مليار دولار خلال عام 2014 .
ووصل عدد المشاريع في دبي إلى نحو 960 مشروعاً وأبوظبي 542 مشروعاً والشارقة 79 مشروعاً والفجيرة 46 مشروعاً ورأس الخيمة 27 مشروعاً وعجمان 26 مشروعاً وأم القيوين 5 مشاريع .
وكان ذا أدريس ريزيدنس فاونتن فيو" أبرز العقود التي تم إبرامها خلال الربع الأول بقيمة مليار دولار، والمرحلة الأولى من مشروع استبدال أنابيب بترول زكوم بقيمة 885 مليون دولار، ومشروع تصاميم العقاري متعدد الاستخدامات في جزيرة الريم بقيمة 705 مليون دولار، ومشروع آيريس ميست في مدينة دبي الملاحية بقيمة 500 مليون دولار، ومشروع ميدان هايتس جنوب في مدينة محمد بن راشد بقيمة 400 مليون دولار .
أما العقود التي يتوقع ترسيتها في الفترة المقبلة فهي يستريكت 1 في مدينة محمد بن راشد، ومراس دبي ثيم بارك". وترى ميد ان توجهات السوق العقاري تعد بنمو كبير لقطاع البناء والتشييد مدعوما بنسبة 5% في الناتج المحلي الإجمالي في عام 2013 إضافة إلى نمو الصادرات بنسبة 8%
في الأفق
تجاوزت قيمة العقود المبرمة في الربع الأول من العام المنصرم 2013 مثيلاتها المبرمة في الفترة نفسها من العام الحالي 2014 بمبلغ 700 مليون دولار (2.55 مليار درهم) نال قطاع الإنشاء والتعمير حصة الأسد من العقود المبرمة بنسبة بلغت 64% في عام 2013، مقارنة بنسبة 68% في عام 2014.
وأضاف هيربرت: "استناداً إلى توجهات السوق ومستوى العقود التي تم إبرامها فعلياً خلال الجزء المنصرم من العام الجاري، يتوقع أن يكون عام 2014 عاماً واعداً لقطاع الإنشاء والتعمير".
تفوق
تستحوذ المشاريع في الإمارات على 22% من المشاريع المستقبلية المطروحة في دول مجلس التعاون الخليجي، وتستحوذ ايضاً على 34% من المشاريع الإنشائية المستقبلية المعروفة في دول المجلس، في حين تشكل المباني نحو 91% من المشاريع المستقبلية في دبي .
ويتوقع ان تصل قيمة عقود مشاريع الإنشاء في دبي حتى 2020 إلى مستويات عالية، وذلك عن 63 مليار دولار للمشاريع متعددة الاستخدام و600 .12 مليار دولار للسكنية و6 .6 مليارات دولار للفنادق والمنتجعات و2 .5 مليارات دولار للتجزئة و9 .2 مليار دولار للحدائق و3 .1 مليار دولار للمكاتب، و2 .1 مليار دولار للمستشفيات والعيادات الطبية و2 .1 مليار دولار لأغراض أخرى .
ووصل عدد شركات المقاولات في دبي من اللواتي فزن بعقود منذ عام 2009 حتى 2013 إلى نحو 132 وذلك عن 272 عقدا رئيسيا، في حين وصلت إلى نحو 522 عقداً رئيسياً لـ 216 شركة منذ 2004 حتى 2008 .
واستمرت شركة أرابتك للانشاءات في تصدر قائمة أكبر 20 شركة مقاولات من حيث قيمة العقود الممنوحة منذ عام 2009 حتى ،2013 وتليها الحبتور لايتون جروب وثم الجابر جروب .
وانخفضت نسب ومعدلات إلغاء أو توقيف العقود منذ عام 2003 حتى عام ،2012 في حين شهدت نسب العقود المكتملة أو المستمرة ارتفاعاً مميزاً خلال الفترة نفسها مروراً بفترات انخفاض وارتفاع تبعاً لأداء السوق والأزمة المالية .
وأما بالنسبة للتعافي الذي شهده سوق الإنشاءات في الإمارات، فلقد وصلت قيمة هذه المشاريع إلى نحو 11 .66 مليار درهم أي ما يعادل 18 مليار دولار خلال عام العامين الماضيين، في حين حقق 2013 لوحده تعافياً في مشاريع تصل قيمتها 3 .10 مليارات دولار.
استحقاقات الحدث
تقول ميد إن نحو 13 مليار دولار من المشاريع في قطاع الإنشاءات في طور الانتهاء أو تم الانتهاء منها فعلياً وذلك مع وجود دبي في الصدارة من حيث حجم المشاريع التي تشكل 60% من المشاريع .
وأكدت ان التعافي والانتعاش يجعلان دبي مقبلة على نمو كبير في السوق العقاري. وذكرت أن القيمة الكلية للمشاريع المعروفة في جميع القطاعات التي ستتم ترسيتها من اليوم وحتى عام 2020 تصل قيمتها إلى 223 مليار دولار (818 مليار درهم) وهو ما يمثل زيادة بنسبة 60% من شهر سبتمبر 2013 .
