أظهر تقرير استيكو العقاري للربع الاول 2014 تباين أداء قطاعات معينة من السوق العقاري في أبوظبي خلال الربع الاول من العام الحالي. وعلى العموم ارتفع متوسط اسعار بيع الشقق بنسبة 9% أي اقل بـ2% من الربع الذي سبقه، فيما ارتفع متوسط اسعار بيع الفلل 6% خلال الربع الاول 2014 أي اكثر بـ3% من الربع الذي سبقه.
وشهدت ايجارات العقارات السكنية مزيدا من التراجع في الربع الاول 2014 وخاصة في قطاع العقارات الرخيصة في جزيرة أبوظبي مع حدوث ارتفاع طفيف او عدم تسجيل أي ارتفاع في بعض المناطق، فيما سجلت العقارات الراقية في المناطق الاستثمارية ارتفاعات متواضعة تراوحت بين 1-3% وفقا لتقرير استيكو.
وقال جيري اوتس مدير عام استيكو أبوظبي:"تأثرت الايجارات بحركة انتقال المستأجرين من جزيرة أبوظبي إلى مبان ارقى وأحدث والتي تقع عادة في المناطق الاستثمارية. الا ان العقارات الممتازة الواقعة في الكورنيش والخالدية فقد واصلت تسجيل مستويات إشغال مرتفعة وحققت هوامش قوية".
ومن المتوقع ان تسجل الايجارات نموا متواضعا خلال العام، ورغم توقع بدخول معروض مهم من العقارات للسوق هذا العام الا ان حدوث تأخير غير متوقع لعدد من المشاريع قد يدفع عمليات التسليم حتى مطلع 2015 مما سيؤدي إلى مزيد من الاستقرار في ميزان العرض والطلب خلال هذا العام".
طلب
ومن ناحية أسعار البيع تم تسجيل طلب قوي على الشقق في منطقة شاطئ الراحة بسبب محدودية المعروض حيث تتراوح الاسعار حاليا بين 1000 و1550 درهما للقدم المربعة. واستفادت ابراج البوابة في شمس أبوظبي من ارتفاع الاسعار بعد تسليم وحداتها مؤخرا حيث شهدت الاسعار ارتفاعا بنسبة 19% إلى 1400 درهم للقدم المربعة في المتوسط.
وبالنسبة للمشروعات المنخفضة إلى متوسطة المستوى مثل الريف داون تاون فقد واصلت تسجيل ارتفاع في الاسعار بما يفوق متوسط اسعار السوق مع سعي المشترين إلى البحث عن خيارات محتملة ماديا. وبدأت الاسعار في الريف داون تاون من 900 درهم للقدم المربعة بارتفاع 21% من الربع الاخير 2013.
أسعار الفلل
وقاد نمو اسعار مبيعات الفلل بدرجة أساسية قلة المعروض من مشروعات الفلل في مناطق التملك الحر وخاصة ضمن القطاع المحتمل ماديا. وعلى سبيل المثال حققت اسعار مبيعات فلل الريف نموا بنسبة 50% خلال الاشهر الـ12 الماضية.
وفي المتوسط تبلغ كلفة فيلا من ثلاث غرف نوم حوالي 1,95 مليون درهم مقارنة بـ1,65 مليون درهم. وفي مناطق اخرى بلغت اسعار الفيلا من ثلاث غرف نوم في حدائق الراحة وحدائق الغولف وشاطئ السعديات 2.33 مليون درهم و2.85 مليون درهم و5.33 ملايين درهم على التوالي.
متوسط الإيجارات
ويبلغ حاليا متوسط الايجارات لشقق ممتازة من غرفتي نوم في جزيرة أبوظبي 200 ألف درهم سنويا بينما يبلغ الايجار للشقق من ذات المساحة في المناطق الاستثمارية في شاطئ الراحة وجزيرة السعديات 190 ألف درهم سنويا بالمتوسط.
وفي السوق المنخفضة المستوى يبلغ ايجار شقة من غرفتي نوم في جزيرة أبوظبي بمتوسط 80 ألف درهم سنويا بينما يبلغ بالنسبة لشقة من نفس المساحة في المنطقة الاستثمارية الريف داون تاون 95 ألف درهم سنويا بالمتوسط.
وبالنسبة للفيلات تبلغ حاليا تكلفة ايجار الفيلا من ثلاث غرف نوم في جزيرة أبوظبي 190 ألف درهم بالمتوسط سنويا مقارنة مع شاطئ الراحة وجزيرة السعديات حيث يبلغ ايجار فيلا من نفس المساحة 260 ألف درهم و300 ألف درهم سنويا على التوالي.
إيجارات المكاتب
واصلت ايجارات المكاتب في أبوظبي تسجيل مستويات منخفضة من التعاملات في الربع الاول 2014، الا ان المساحات المكتبية من الدرجة الاولى اظهرت علامات انتعاش مع مستويات نمو متوسطة خلال الربع الماضي للمكاتب الجاهزة وغير الجاهزة. وارتفعت ايجارات المكاتب بنسبة 3% و4% للمكاتب الجاهزة وغير الجاهزة على التوالي في المباني المستكملة حديثا. وارتفعت ايجارات المكاتب في المباني الاقدم الممتازة بنسبة 2% بمتوسط بلغ 1020 درهما للمتر المربع سنويا.
واظهرت ايجارات المكاتب من الدرجة الثانية علامات استقرار مع انعدام تقلبات الاسعار. وتتوقع استيكو تسليم حوالي 400 ألف متر مربع من المساحات المكتبية خلال 2014 الا ان معظم هذه المساحات هي للملاك ولن تكون متاحة للتأجير. (البيان)