أكد تقرير صدر عن شركة سي بي آر إي أن دبي تشكل المقصد المفضل للمستثمرين العالميين الذين يتطلعون للتوسع في المنطقة. وتجذبهم في المقام الأول التوقعات الاقتصادية المواتية، والبيئة السياسية المستقرة، والبنية التحتية العالمية المستوى، وإعادة تنشيط سوق العقارات. وقال التقرير: من الحتمي أن يشهد قطاع المكاتب فترة نمو جديدة خلال السنوات السبع القادمة عقب الإعلان عن فوز دبي بحق استضافة معرض إكسبو العالمي 2020.
وقال مات غرين، رئيس بحوث واستشارات الإمارات في الشركة: يمكن القول إن أساسيات السوق هي الآن أقوى مما كانت عليه خلال عام 2008، مع وجود طلب قوي محتل، ومشاريع أصغر قيد التطوير وأنظمة أكثر تشددا واقتصاد عالمي أكثر صحة. ويبدو أيضا أن اقتصاد دبي هو الآن أكثر قوة، مع تحقيق أداء جيد في القطاعات الأساسية مثل التجزئة والتجارة والسياحة والصناعات التحويلية.
المساحات المكتبية
ووفقاً للتقرير فإن سوق المساحات المكتبية في دبي هو حاليا في المرتبة 23 عالميا من حيث تكاليف الإشغال، بمتوسط يبلغ 92.56 دولار لكل قدم مربعة سنويا، وهو أرخص بكثير من سوق لندن التي تصدرت القائمة كأغلى سوق للمكاتب في العالم بمتوسط يبلغ 259.36 دولار لكل قدم مربعة.
الوحدات الكبيرة
ورغم ارتفاع معدل الشواغر الرئيسية في السوق إجمالاً، فإن توافر الوحدات الكبيرة للمكاتب ذات الجودة العالية في طوابق متجاورة ضمن مبانٍ ذات ملكية فردية هي في الحقيقة محدودة. ومن المتوقع أن يشهد الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة خلال الأشهر الـ 12 المقبلة زيادة ملحوظة مع انتقال الشركات من المكاتب القديمة لأخرى تقدم عروضا أفضل.
ومن المحتمل ان يؤدي ذلك الى ارتفاع اخر في اسعار الإيجارات حيث إن مالكي المباني يسعون إلى الحصول على أكبر مردود مقابل المساحات القليلة المتبقية مع اقتراب مبانيهم من كامل القدرة الاستيعابية. وتتوقع سي بي آر إي أن يظل الطلب مرتفعا طوال عام 2014 على مساحات المكاتب في المواقع الرئيسية مثل وسط المدينة، ومركز دبي المالي العالمي، وتيكوم.
العقارات الفندقية
ووصل معروض الضيافة في الإمارة الآن إلى أكثر 83 ألف وحدة منها 60 ألف غرفة فندقية إلى جانب أكثر من 23 ألف شقة فندقية. وحققت فنادق دبي أعلى مستوى للأرباح في المنطقة في عام 2013 وذلك للعام الرابع على التوالي بمتوسط إشغال يقرب من 80٪، وهي نسبة مذهلة نظرا لعدد الفنادق الجديدة التي أنجزت في السنوات الأخيرة.
وتتحرك عقارات تجارة التجزئة بوتيرة مثيرة للاهتمام فالإقبال على مراكز التسوق في دبي هو الآن في أعلى مستوياته مع تلقي دبي مول لأكثر من 75 مليون زائر في 2013، ومع توقع تضاعف عدد السياح خلال السنوات السبع المقبلة فإن هناك حاجة واضحة لتطوير مراكز تجزئة جديدة وتوسيع تلك القائمة منها.
ولدى دبي حاليا نحو 2.2 مليون متر مربع من مساحات التجزئة، وتخضع بعض من أكبر مراكز التسوق في المدينة للتوسعة وبرامج التجديد، بما في ذلك دبي مول وابن بطوطة ومول الإمارات. وفقا لآخر تقرير من سي بي آر إي لـ"تطورات مراكز التسوق" فإن لدى دبي ما يقرب من 0.5 مليون متر مربع من مساحات مراكز التسوق قيد الإنشاء.