أنهت العقارات السكنية الفاخرة في دبي العام 2013 بأداء قوي حيث ارتفعت أسعار البيع بمعدل يصل إلى 60% عن 2012 وإن ظلت أقل بنسبة 21% عن أسعار 2008. وسجلت أسعار إيجارات الشقق والفلل في مختلف مناطق الإمارة زيادة بمعدل 50% و20% على التوالي،
وذلك بحسب تقرير شركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات في دبي للربع الأخير من العام الماضي.
وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي، لشركة أستيكو: ارتفعت أسعار بيع الشقق والفلل خلال الربع الأخير من 2013 وحده بنسبة 23% مدفوعة بعودة الثقة واستمرت الهيمنة لفئة المشترين الذين يدفعون نقدا".
وأضاف ستيفنز أن الملاك القاطنين والمستثمرين باتوا أكثر اهتماماً بدخول السوق وسط ارتفاع معدلات الإيجارات وهو ما يشير إلى عوائد أفضل للاستثمار في المدى المتوسط.
النخلة تتصدر
وأظهر تقرير أستيكو أن نخلة جميرا تصدرت المناطق أداء بالنسبة لأسعار بيع الفلل حيث سجلت ارتفاعا بنسبة 67% عن أسعار في 2012 وبلغ سعر القدم المربعة فيها ثلاثة آلاف درهم. وارتفعت أسعار البيع في قرية جميرا بنسبة 55% مسجلة 850 درهما للقدم المربعة، فيما ارتفعت الأسعار في بقية مناطق التملك الحر بنسبة تراوحت بين 22 و30%.
وارتفعت أسعار بيع الشقق في منطقة ديسكفري غاردن بنسبة 83% إلى 825 درهماً للقدم المربعة، في حين ارتفعت الأسعار في منطقة دبي مارينا بنسبة مقاربة بلغت 81% ووصل سعر القدم المربعة فيها إلى 1,900 درهم. وسجلت منطقة دبي داون تاون زيادة في أسعار البيع بنسبة 69% إلى 2,200 درهم للقدم المربعة، وفقا للتقرير.
2014
وقال ستيفنز: "نتوقع أن يشهد العام 2014 استمرارا في صعود الأسعار كما كان الحال في العام الماضي ولو بوتيرة أبطأ نتيجة لدخول نحو 25 ألف وحدة سكنية يتوقع إنجازها هذا العام في السوق".
إيجارات
وسجلت منطقة مردف أعلى معدل نمو في 2013 بالنسبة لأسعار الإيجارات مقارنة بأسعار 2012 حيث وصل الإيجار السنوي للوحدة المكونة من ثلاث غرف 140 ألف درهم في المتوسط بزيادة 40%، في حين ارتفع إيجار الفلل فيها بنسبة 30% في المرابع العربية إلى 215 ألف درهم سنويا للفيلا المكونة من ثلاث غرف.
وواصلت نخلة جميرا تصدرها المناطق الأغلى سعرا حيث بلغ سعر الإيجار السنوي للفيلا المكونة من ثلاث غرف فيها 350 ألف درهم.
وبين التقرير أن إيجارات الشقق في "انترناشونال سيتي" ارتفعت بنسبة 76% كأعلى معدل ارتفاع مقارنة بالمناطق الأخرى في دبي في 2013 إلى 45 ألف درهم سنويا للشقة المكونة من غرفة واحدة.
وشهدت أبراج بحيرات جميرا ارتفاعا بمعدل 50% إلى 95 ألف درهم للشقة المكونة من غرفة واحدة سنويا تلتها "ديسكفري غاردن" بنسبة 44% في المتوسط إلى 75 ألف درهم سنويا للشقة المكونة من غرفة واحدة.
عقارات تجارية
وبحسب التقرير، شهد قطاع العقارات التجارية نشاطا بطيئا خلال 2013 مع تحسن لافت بالنسبة لمستوى الاستفسارات حول الأسعار والمساحات المطلوبة. وتتوقع أستيكو أن يشهد السوق بعض النمو على المديين القصير والمتوسط .
عوامل الزيادة
قال تقرير أستيكو إن أسعار إيجارات الشقق والفلل شهدت نموا في مختلف المناطق في دبي بنسبة 22 % و6 % المئة على التوالي في الربع الأخير من 2013 مقارنة بالفترة ذاتها في 2012.
وأرجع التقرير هذا النمو في أسعار الإيجارات إلى استمرار الاضطرابات في المنطقة وإلى فوز دبي بتنظيم اكسبو 2020 والازدهار الذي يشهده الاقتصاد فيها، مشيرا إلى أن ما تتمتع به الإمارة من شبكات طرق حديثة ومرافق عامة مثل الحدائق وتجارة التجزئة ومراكز الرعاية الصحية المتطورة والمدارس قد أسهم في زيادة الطلب على مناطق جديدة لم تحظ بشعبية كبيرة في فترات سابقة.