أصدرت شركة جونز لانغ لاسال، للاستثمارات والاستشارات العقارية أمس تقريرها الخاص بأداء أسواق أبوظبي العقارية خلال الربع الرابع من 2013. وقال ديفيد دادلي، رئيس مكتب أبوظبي في شركة جونز لانغ لاسال الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: يقود القطاع السكني الانتعاش في سوق أبوظبي..

حيث ارتفعت أسعار مبيعات الوحدات الممتازة في الشريحة السكنية في المتوسط بنسبة 6% خلال الربع الرابع من عام 2013، مما أدى إلى نمو سنوي بنسبة 25% خلال عام 2013 مدفوعا بتحسن مشاعر المستثمرين وسط توقعات باستمرار نمو إيجارات وأسعار العقارات. وارتفع سوق تأجير الوحدات السكنية الممتازة في المتوسط بنسبة 8% خلال الربع الرابع من 2013، مما أدى إلى نمو سنوي بنسبة 17% خلال عام 2013 مدفوعاً جزئياً بنمو فرص العمل الجديدة وتقليص مدة الانتقال من وإلى دبي وإزالة 5% من سقف الإيجار السنوي.

واضاف: "حافظت شريحتا تجارة التجزئة والضيافة والشريحة المكتبية على استقرارها وتستعد للانتعاش بعد أن أصبح العرض والطلب أكثر توازناً. أما استمرار الاستقرار فلا يزال انتقائياً من حيث جودة الموقع والتصميم والإدارة، ما يؤدي إلى وجود تمايز بين المنتجات ومستويين مختلفين من الأداء بين العقارات عالية ومنخفضة الجودة".

إنجاز

شهد الربع الرابع إنجاز عدد من المشاريع الرئيسية في شريحة العقارات المكتبية، بما فيها "برج كابيتال" في "كابيتال سنتر" ومبنى المركز التجاري العالمي في شارع حمدان وبرج لاندمارك على الكورنيش. ومع طرح مساحة 140 ألف متر مربع من العقارات المكتبية الجديدة، إلا أن معدل الشواغر ارتفع من 38% إلى 39%، مما يعكس تحسناً في استيعاب السوق للامدادات الجديدة.

وازداد معروض الشريحة السكنية بواقع 4400 وحدة في الربع الرابع، ليصل إجمالي المعروض في مواقع رصدتها جونز لانغ لاسال إلى حوالي 218 وحدة. واشتملت الإضافات على وحدات في شاطئ السعديات والريف.

وارتفعت إيجارات الوحدات السكنية الممتازة كذلك بنسبة 8% خلال الربع الرابع، مما أدى إلى زيادة سنوية بنسبة 17% خلال عام 2103 لتصل إلى 140 ألف درهم (متوسط إيجار شقة ممتازة بغرفتي نوم) هذه الزيادة تنطبق فقط على الوحدات الممتازة.

تجارة التجزئة

وازداد معروض شريحة تجارة التجزئة بنسبة ما يقرب من 67.000 متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للإشغال في هذا الربع مع تسليم مول المركز التجاري العالمي في شارع حمدان ومجمع التجزئة "بروميناد القرم الشرقي". أما متوسط إيجارات خط متاجر التجزئة فقد ظل دون تغيير في هذا الربع بواقع 2887 درهما لكل متر مربع في السنة بالنسبة للمولات في جزيرة أبوظبي و1990 درهما لكل متر مربع في السنة للمولات خارج أبوظبي.

آفاق إيجابية

وقال ديفيد دادلي قائلاً: "لا تزال آفاق السوق إيجابية على المديين القصير والمتوسط، مدعومة بمشاريع الإنشاءات والبنى التحتية الحكومية الكبرى أمثال مشروعات توسعة المطار وتحسينات النقل ومراكز الجذب الترفيهية. إلا أن انتعاشاً سوقياً لا يزال رهناً بطرح المزيد من المبادرات الحكومية لتنويع موارد الاقتصاد وتعزيز نمو فرص العمل الجديدة طويلة الأجل المستدامة.

كما لا يزال الانتعاش السوقي المستدام رهناً بتنفيذ الحكومة المزيد من القيود على العرض لضمان توازن الأسواق العقارية في المستقبل. وتبدو آفاق أسواق أبوظبي العقارية إيجابية على المدى المتوسط، لكنها سوف تشهد أداء قوياً لمشاريع بعض الشرائح المنتقاة تبعاً لمدى جودة مواقعها ومتطلَّبات المستهلكين وجودة إدارة العقارات والبنى التحتية المتاحة".