حل سوق دبي للمساحات المكتبية في المركز الثالث والعشرين على ترتيب أعلى 50 موقع المكاتب في العالم وذلك طبقاً لتقرير شركة "سي بي آر إي" حيث بلغ معدل تكلفة الإشغال في دبي 92.56 دولارا لكل قدم مربع وهو سعر أرخص بكثير من لندن، التي جاءت في مقدمة القائمة كأغلى سوق مكتبي في العالم بإجمالي تكلفة إشغال تبلغ 259.36 دولارا للقدم المربع.

كانت منطقة ويست إند في لندن تمكنت من إزاحة هونغ كونغ سنترال من على عرش أغلى سوق مكاتب في العالم، ولكن آسيا واصلت سيطرتها على ترتيب أعلى مواقع المكاتب في العالم، حيث ظفرت بأربعة مراكز من المراكز الخمسة الأولى لأغلى الأسواق، وذلك طبقاً لاستطلاع شبه سنوي أجرته شركة سي بي آر إي بعنوان أعلى تكاليف إشغال المكاتب في العالم.

كما توصلت الدراسة إلى أن الإيجارات ترتفع بأسرع وتيرة في الأميركيتين، بينما لا زالت أساسات العقارات تشهد تحسناً. وبشكل عام، فإن الأميركيتين تحتلان وحدهما ثمانية مراكز من بين أسرع عشرة أسواق نمواً من حيث تكاليف الإشغال في حين جاءت بوسطن (وسط المدينة)، مكسيكو سيتي و سان فرانسيسكو (وسط المدينة) من بين أسرع خمسة أسواق نمواً من حيث تكاليف الإشغال.

وقال نيك ماكلين، العضو المنتدب لشركة سي بي آر إي الشرق الأوسط:" تظل دبي هي الوجهة المفضلة للمستثمرين العالميين الراغبين في دخول المنطقة ويحفزهم دافع أساسي هو آفاق الظروف الاقتصادية المواتية ، والبيئة السياسية المستقرة والبنية التحتية العالمية بمعنى الكلمة.

 وإن فوز دبي بحقوق استضافة وورلد إكسبو في عام 2020 سوف يعطي مزيداً من الزخم لقطاع العقارات والضيافة والمواصلات والبنية التحتية بدولة الإمارات، وبصفة خاصة في دبي خلال السنوات السبع القادمة".

وقد ارتفعت تكاليف الإشغال على مستوى العالم بنسبة 2.2% للسنة المنتهية في الربع الثالث من عام 2013، بعد أن كان معدل النمو السنوي 1.4% في الربع الأول من عام 2013. وقد شهدت كافة المناطق العالمية الثلاثة نمواً سنوياً..

حيث جاءت الأميركتان في المقدمة، بمعدل 4.6% تلتها منطقة آسيا و المحيط الهادئ بمعدل 3.2%، ثم منطقة أوروبا و الشرق الأوسط و أفريقيا، بمعدل 0.4% . ويعكس هذا الأداء القوة النسبية للتعافي عبر مناطق العالم.

126 سوقاً حول العالم

وتقوم شركة سي بي آر إي بتتبع تكاليف الإشغال بالنسبة للمساحات المكتبية في 126 سوقاً في العالم. ومن بين "أغلى" 30 سوقاً، هناك 20 منها في منطقة آسيا والباسيفيك، و19 في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، و11 في الأميركيتين. وتتأثر مقارنات تكلفة الإشغال بالدولار الأميركي بأسعار صرف العملات.

وعلى الرغم من ذلك، فإن النسبة المئوية للتغير السنوي في تكاليف الإشغال موضحة بالعملة المحلية ولا تتأثر بتغيير العملات (باستثناء العاصمة الإندونيسية جاكرتا، حيث تكون الإيجارات في العادة مكتوبة بالدولار ولكن يتم دفعها بالروبية، وهو ما يعني أن التكلفة تتأثر بشكل كبير للغاية بانخفاض قيمة العملة في إندونيسيا).

آسيا والمحيط الهادئ

ضمت آسيا والمحيط الهادئ 20 سوقاً حلت بين أغلى 50 سوقاً، منها ستة أسواق جاءت بين أغلى عشرة أسواق وهي: سنترال هونغ كونغ، الشارع المالي ببكين، وحي الأعمال المركزي في بكين، ومنطقة ويست كولون بهونغ كونغ، وحي الأعمال المركزي بمنطقة كونوت ، نيودلهي وطوكيو ( مارونوتشي/أوتيماشي).

ورغم من أن تكاليف الإيجار في هونغ كونغ (سنترال أو "المقاطعة المركزية") وصلت إلى 234.30 دولارا للقدم المربع في السنة، لتهبط إلى المرتبة الثانية، إلا أنها ظلت السوق الوحيدة في العالم باستثناء ويست إند لندن التي تجاوزت تكاليف الإشغال بها 200 دولار للقدم المربع في السنة. وكانت أغلى سوق في العالم في منطقة المحيط الهادئ وهي سيدني (104.39 دولارات للقدم المربع)، والتي حلت في المركز السابع عشر.